Maraming mga Ruso, sa pagsisikap na bumili ng mga kalakal sa mas mababang presyo, ay nagsisimulang maghanap ng mga ad para sa pagbebenta ng pag-aari na ipinangako ng bangko. Kung ang borrower ay tumigil upang matupad ang kanyang mga obligasyon sa utang, ang bangko ay naglalagay para sa auction ng collateralized na ari-arian na nagsisilbing seguridad para sa utang. Ngunit gaano ito kapaki-pakinabang upang bumili ng naturang pag-aari?
Paano kinukuha ang pag-aari mula sa mga may utang sa bangko?
Kung ang nanghihiram ay hindi gumawa ng anumang mga pagbabayad sa utang sa loob ng anim na buwan, nang hindi tumutugon sa mga kahilingan, panghihimok at kahit na mga banta mula sa nagpapahiram, pagkatapos ay hinabol ng bangko ang naturang may utang. Kung napagtanto ng korte na ang nanghihiram ay hindi nais o hindi malayang malulutas ang hidwaan na lumitaw sa pagitan ng dalawang partido, pagkatapos ay kukunin niya ang panig ng bangko at obligahin ang may utang na ibalik ang utang sa pag-aari. Kung ang utang ay natigilan, kung gayon ang bangko ay nagbebenta ng nasusuportahang pag-aari at, sa gastos ng mga nalikom mula sa pagbebenta, ibabalik ang pera nito na may interes. Kung ang utang ay inisyu nang walang collateral, kung gayon ang mga bailiff ay darating sa bahay ng nanghihiram at kukuha ng anuman sa palagay nila na kinakailangan, at kung ang halaga ng utang ay masyadong malaki, kung gayon ang pag-aari na ito ay maaaring isang bahay o apartment na pag-aari ng nanghihiram. Dapat pansinin na ang bangko ay interesado sa likidong pag-aari na maaaring madali at mabilis na maibenta. Walang magtatanong sa pahintulot ng nanghihiram na ihiwalay ito o ang pag-aari na iyon.
Upang mailagay ang ipinag-collateral na pag-aari para ibenta, ang isang bangko ay hindi laging nangangailangan ng utos ng korte; sa ilang mga kaso, kakailanganin lamang nito ng isang executive na lagda ng isang notaryo. Batay sa dokumentong ito, ang bangko ay nalalapat sa serbisyong pang-ehekutibo ng estado at ipinagbibili ang nasagisang pag-aari sa pamamagitan ng mga espesyal na samahang pangkalakalan.
Paano bumili ng collateralized na ari-arian sa isang auction?
Upang makilahok sa auction, kung saan ibebenta ang ari-arian na ipinangako ng bangko, ang mamimili ay dapat magbayad ng bayad sa pagpaparehistro - mula 3% hanggang 15% ng halaga ng ari-arian na ipinagbibili. Kung ayon sa mga resulta ng unang auction ang collateral ay hindi naibenta, pagkatapos sa susunod na auction ang presyo nito ay mahuhulog ng 15-20% ng paunang halaga. Ang resulta ng auction ay itinuturing na wasto lamang kung hindi bababa sa 3 mga mamimili ang lumahok sa kanila.
Pagbili ng collateralized na pag-aari ng mga bangko - mga posibleng peligro
Ang hindi mapag-aalinlanganang bentahe ng pagbili ng ipinangako na pag-aari ng mga bangko ay ang mababang gastos, ngunit marahil ito lamang ang plus. Ang mababang gastos na ito ay dahil sa isang bilang ng mga problema na maaaring magkaroon ng mamimili sa hinaharap.
Kapag nagbebenta ng tirahang real estate ayon sa naturang pamamaraan, ang may-ari ng bahay ay maaaring hindi alam tungkol sa pagbebenta nito, at ang mamimili ay may panganib na magalit ang mga residente bilang karagdagan, na kailangang paalisin mula sa nakuha na pabahay sa kanilang sarili. Eksakto ang parehong mga problema ay maaaring lumitaw kapag bumibili ng isang kotse na dati nang ipinangako ng bangko.
Kapag bumibili ng kotse sa isang subasta, may panganib na makatanggap ng isang substandard na produkto. Upang makapagbenta ng kotse sa isang subasta, inilalagay ito ng bangko sa nais na listahan, nakita ito ng pulisya ng trapiko, kinumpiska ito at inilagay sa isang paradahan, mula sa kung saan ipinagbibili ang sasakyan - wala nang mga susi, dokumento at posibleng nasa mahinang kondisyong teknikal.
Kapag bumibili ng collateralized na pag-aari ng mga bangko, dapat kang maging handa para sa katotohanan na maaari kang iwanang walang pagbili sa lahat. Kaya, maaaring ibalik ng nanghihiram ang naka-collateral na pag-aari kung isasaalang-alang niya na naibenta ito sa napakababang presyo. O, halimbawa, ang asawa ng nanghihiram ay maaaring hamunin ang pagbebenta ng pag-aari, hinihingi ang bahagi ng halaga bilang alimony, atbp. Kung nawala sa mamimili ang pag-aari na nakuha sa auction, kung gayon ang perang ginastos sa pagbili nito ay kailangang ibalik sa pamamagitan ng korte.
