Ang pagkuha ng isang pautang ay isang mahalagang at responsableng hakbang na dapat gawin nang may partikular na pagiging seryoso. Bago ka pumunta sa bangko, dapat mong maingat na timbangin ang mga kalamangan at kahinaan, maingat na pinag-aaralan ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pagpapautang sa mortgage.
Ano ang isang pautang?
Ang pangunahing punto ng isang pautang sa mortgage ay upang ibigay ang nanghihiram ng mortgage na real estate bilang isang garantiya para sa katuparan ng mga obligasyon sa utang na ipinapalagay. Nagbibigay ang bangko ng pautang para sa pagbili ng tirahan na real estate, at ang nanghihiram ay magbabayad ng punong-guro, interes at iba pang kaugnay na pagbabayad. Kahit na halos ang anumang mahalagang pag-aari (tirahan at di-tirahan na real estate, plot ng lupa, atbp.) Ay maaaring kumilos bilang collateral, mas madalas na ginugusto ng mga nanghiram na magparehistro sa kapasidad na pag-aari na nakuha gamit ang mga pondo ng kredito.
Sa kabila ng katotohanang ang bawat bangko ay nagtatakda ng sarili nitong mga kundisyon sa pagpapautang at mga kinakailangan para sa nanghihiram kapag nag-a-apply para sa isang pautang, ang pamamaraang ito ay mahigpit na kinokontrol ng batas ng Russia at kinokontrol ng gawain ng mga espesyal na nilikha na ahensya ng mortgage.
Ang pagkuha ng isang pautang sa mortgage ay isang napaka-kumplikado at multi-yugto na proseso, na kinabibilangan ng pagkolekta ng isang malaking bilang ng mga dokumento, paghahanap ng isang naaangkop na apartment, real estate appraisal, seguro at isang mahabang tseke sa bangko ng nanghihiram para sa kanyang pagiging maaasahan. Upang mapadali ang prosesong ito, maraming mga nanghiram ay bumaling sa mga ahensya ng real estate at mga broker ng mortgage para sa tulong.
Matapos lagdaan ang kasunduan sa utang para sa nanghihiram, magsimula ang kredito na "araw ng trabaho", katulad ng pagbabayad ng utang. Nakasalalay sa mga kundisyon ng lending bank, ang nanghihiram ay makakapagdeposito ng mga pondo sa account nang cash o mababayaran ang utang sa pamamagitan ng bank transfer, gawin ito sa isang tukoy na petsa o sa anumang araw ng buwan, atbp.
Mga benepisyo ng isang pautang sa mortgage
Ang pangunahing bentahe ng isang mortgage ay ang kakayahang agad na lumipat sa iyong sariling apartment, at hindi makatipid ng pera para sa maraming mga taon, habang nagbibigay ng isang makabuluhang bahagi ng badyet ng pamilya para sa pag-upa sa pabahay. Ang real estate na binili sa kredito ay agad na pagmamay-ari ng nanghihiram at maaari siyang magparehistro para sa kanyang sarili at mga miyembro ng kanyang pamilya.
Ang seguridad ng naturang pangmatagalang pagpapautang (karaniwang isang pautang na ipinalabas para sa 15-20 taon) ay natiyak ng seguro ng real estate, buhay at kapasidad sa pagtatrabaho ng nanghihiram.
Ang isa pang walang dudang plus ay ang pagkakataong makatanggap ng pagbawas sa buwis na 13% ng gastos ng biniling apartment. Ang benepisyo na ito ay talagang binabawasan ang gastos ng mortgage, dahil ang mga natanggap na pondo ay maaaring magamit para sa bahagyang maagang pagbabayad ng utang. Bilang karagdagan, ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay may pagkakataon na humiram ng pabahay sa mga espesyal na termino na ginustong. Ngayon, ang mga kabataang pamilya, manggagawa sa badyet at militar ay maaaring mag-apply para sa isang pautang sa ilalim ng isang espesyal na programa.
Mga disadvantages ng pagpapautang sa mortgage
Tulad ng anumang iba pang anyo ng pagpapautang sa bangko, ang pangunahing kawalan ng mga pag-utang ay ang malaking halaga ng labis na pagbabayad. Kaya, sa ilang mga kaso, ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad sa utang ay maaaring lumampas sa orihinal na gastos ng apartment ng 100%. Ang halagang labis na pagbabayad ay binubuo ng interes sa utang at taunang mga premium ng seguro. Bilang karagdagan, kapag nag-aaplay para sa isang pautang sa mortgage, ang nanghihiram ay kailangang magbayad mula sa kanyang sariling mga pondo ng mga gastos ng mga bayarin sa notaryo, pagsusuri ng nakuha na real estate at karagdagang mga komisyon sa bangko. Ang lahat ng mga gastos na ito ay lubos na kahanga-hanga.
Dahil ang nakuha na pag-aari ay ipapangako ng bangko, ang mga paghihigpit ay ipapataw dito, iyon ay, ang may-ari ng pag-aari ay hindi maaaring magbenta, makipagpalitan, magrenta, muling umunlad, atbp. hanggang sa ang buong utang ay mabayaran.
Ang mga kawalan ng pagpapautang sa mortgage ay maaari ring maiugnay sa labis na mga kinakailangan ng mga bangko na may kaugnayan sa nakuha na pabahay, karanasan sa trabaho at antas ng kita ng potensyal na nanghihiram.
