Ang rate ng pagpapautang sa mortgage sa Russia ay halos 15% na ngayon. Ang kadalian ng pagbili ng real estate sa gayong rate ay maaaring magtanong, ang labis na pagbabayad ay masyadong mataas. Ngunit ang mga European at foreign bank ay nag-aalok ng mas matapat na mga kundisyon na mapapangarap lamang ng mga Ruso.
Ang Europa ay ang pinakatanyag sa mga Ruso sa mga tuntunin ng pagbili ng real estate. Ayon sa iba`t ibang mga pagtatantya, bawat segundo mamamayan ng Russia ay nakakakuha ng isang apartment sa ibang bansa gamit ang isang pautang.
Mga kondisyon sa pagpapautang ng mortgage sa Europa
Nag-isyu ang mga bangko sa Europa ng mga pautang sa mortgage na may mga rate na mula 2-3 hanggang 7%. Ito ay 5 beses na mas mababa kaysa sa Russia. Ang mga pautang ay maaaring makuha lamang para sa real estate na matatagpuan sa rehiyon ng operasyon ng bangko. Nangangahulugan ito na imposibleng magdirekta ng mga hiniram na pondo upang bumili ng isang apartment sa Russia. Ito ay dahil sa tagal ng mortgage ang apartment ay ipapangako ng bangko, at, nang naaayon, susuriin ito para sa pagkatubig. Dapat siguraduhin ng bangko na madali nitong maibebenta ang apartment kung saan ibinibigay ang utang.
Dapat tandaan na sa ilang mga bansa sa Europa na may mahirap na pang-ekonomiyang sitwasyon, ang mga pautang sa mortgage ay ibinibigay sa hindi gaanong kanais-nais na mga tuntunin. Halimbawa, sa Bulgaria, Turkey, Spain, ang rate ng mortgage ay maaaring umabot sa 9%.
Karaniwan ang mga pautang ay eksklusibong ibinibigay para sa tirahan at real estate. Lubhang magiging problema para sa isang dayuhan na makakuha ng pautang para sa pagbili ng komersyal na real estate.
Ang isang pautang sa mortgage ay maaaring ibigay ng hanggang sa 30 taon, ngunit susuriin ng bangko ang edad ng nanghihiram. Bilang pamantayan, ang mga hiniram na pondo ay maaaring makuha para sa 80% ng halaga ng pag-aari. Ngunit ngayon ang mga bangko, upang maakit ang mga nanghiram, ay aprubahan ang mga pautang para sa 110% ng presyo ng developer. Ang 10% na ito ay gagamitin sa paglaon upang magbayad ng mga karagdagang bayarin na nauugnay sa pagpaparehistro. Mayroon ding mga bansa na may mas mahigpit na kundisyon. Halimbawa, sa Italya, kakailanganin mong mag-deposito ng hanggang sa 60-80% ng iyong sariling mga pondo.
Mayroong mga limitasyon sa halaga ng mortgage. Kaya, sa Alemanya, ang "murang" mga pag-utang na hanggang 60 libong euro ay hindi tinatanggap, sa Italya - hanggang sa 100 libong euro, sa Great Britain - hanggang sa 500 libong euro, at sa mga pautang sa Turkey ay inisyu para sa 10 libong euro.
Kapag ang isang pautang ay overdue, ang mga bangko ay karaniwang hindi pumunta sa korte, ngunit igiit ang kagyat na pagbebenta ng bagay.
Saang mga bansa ako maaaring kumuha ng isang pautang
Ang lahat ng mga bansa ay maaaring nahahati sa mga pangkat sa mga tuntunin ng pagkakaroon ng mga pautang sa mortgage. Ito:
- Ang mga pautang sa mortgage ay hindi magagamit o ang mga nanghihiram ay napapailalim sa mga mahigpit na kinakailangan na halos imposibleng makakuha ng mga pautang. Ngayon, ang listahan ng mga nasabing bansa ay kasama ang Italya, Siprus, Croatia, Austria, Montenegro, Switzerland, England, Romania.
- Posibleng posible na makakuha ng isang pautang, ngunit ang pagpaparehistro nito ay nagpapahiwatig ng mga paghihigpit sa teritoryo o sa pamamaraan. Halimbawa, ang Alemanya, Czech Republic at France.
- Mortgage ay medyo abot-kayang, ngunit ang mga tuntunin sa pagpapautang ay hindi gaanong kanais-nais. Kabilang sa mga nasabing bansa, halimbawa, Portugal, Spain, Finland.
Mga yugto ng pagpaparehistro ng mga pautang sa mortgage sa ibang bansa
Inirekomenda ng mga eksperto na una sa pagpili ng isang pag-aari. Madalas na nangyayari na ang isang apartment ay pag-aari na ng isang bangko, kung gayon posible na mag-isyu ng isang pautang lamang dito. Bukod dito, maaaring mag-alok ang bangko ng mas kanais-nais na mga kondisyon para sa "mga bagay nito". Kung ang real estate ay hindi pang-bangko, maaari kang makipag-ugnay sa anumang bangko.
Susunod, kailangan mong makipag-ugnay sa bangko (personal o sa pamamagitan ng mga tagapamagitan) at pamilyar sa mga kinakailangan nito para sa nanghihiram at ang listahan ng mga hiniling na dokumento.
Ang pangunahing bagay sa pagpapasya sa pagkakaloob ng isang pautang ay ang kakayahan ng nanghihiram na tuparin ang kanilang mga obligasyon sa ilalim ng utang. Ang mga kinakailangan sa solvency ng mga nanghiram ay nag-iiba mula sa bangko hanggang bangko at bansa sa bawat bansa. Halimbawa, sa Espanya, kailangan mong magkaroon ng buwanang kita ng tatlong beses na higit sa iyong mga pagbabayad sa utang.
Sa maraming aspeto, ang rate ng interes na ibinibigay sa kanya ay nakasalalay sa mga resulta ng pagtatasa ng nanghihiram. Samakatuwid, mas maraming mga dokumento ang ibinibigay ng nanghihiram, mas kanais-nais na mga kondisyon na iaalok sa kanya. Maaari itong mga dokumento na nagkukumpirma sa kita; isang katas mula sa personal na account ng bangko; sanggunian-katangian ng nanghihiram mula sa isang bangko sa Russia o BKI; mga sertipiko ng real estate, kotse. Mangyaring tandaan na ang mga dokumento ay kailangang isalin mula sa Russian. Ang mga gastos para dito ay maaaring hanggang sa 150-200 euro.
Karamihan sa mga bangko ay mangangailangan ng isang sertipiko mula sa bangko tungkol sa pagkakaroon ng mga pondo para sa paunang bayad. Sa isang bilang ng mga bansa, maaari silang karagdagang humiling ng isang mag-aaral o visa sa trabaho, isang garantiya mula sa isang residente ng bansa, isang sertipiko ng kawalan ng utang na may utang, pahintulot mula sa mga awtoridad na bumili ng real estate.
Sa pamamagitan ng paraan, ang nanghihiram ay hindi laging kailangang makipag-ugnay sa bangko; madalas na posible na makakuha ng isang installment plan nang direkta mula sa developer. Halimbawa, ang mga nasabing alok ay maaaring gamitin sa Bulgaria, Turkey, Montenegro. Ipinapalagay ng plano ng installment ang pagbabayad ng halaga ng utang sa isang panahon hanggang sa isang taon nang walang interes.
At sa Greece, na nakakaranas ng matinding krisis, ang mga bangko ay kumpletong nasuspinde ang pagpapautang sa mortgage at mga installment ay ang tanging pagpipilian upang bumili ng pabahay na may kakulangan ng kanilang sariling mga pondo. Ang mga nasabing utang ay hindi rin ibinigay sa UK.
