Para sa marami, ang isang pautang ay ang tanging paraan upang bumili ng kanilang sariling tahanan. Ngunit bago magpasya sa pagpaparehistro nito, kailangan mong suriin ang iyong sariling mga kakayahan sa pananalapi at magpasya sa laki ng utang.
Kailangan iyon
Calculator o pag-access sa internet
Panuto
Hakbang 1
Upang makalkula ang laki ng isang pautang sa mortgage, kailangan mong malaman ang tinatayang gastos ng pabahay at ang halaga ng paunang bayad na hiniling ng bangko. Mahalaga rin na isaalang-alang ang mga karagdagang komisyon at gastos na nauugnay sa pagpaparehistro ng isang pautang.
Hakbang 2
Ang down payment ay ang halaga ng sariling mga pondo na dapat agad na bayaran ng borrower sa nagbebenta ng pag-aari. Karamihan sa mga pag-utang ay ibinibigay lamang sa isang paunang bayad. Saklaw ito mula sa 10% ng gastos ng apartment. Ang mga program na nagbibigay ng isang pagkakataon upang makuha ang buong halaga ng real estate ay napakabihirang at nangangailangan ng karagdagang collateral o pagkakaroon ng mga tagataguyod.
Hakbang 3
Kapag kumukuha ng isang pautang sa mortgage, ang mga gastos ng nanghihiram ay hindi limitado lamang sa pagbabayad ng punong-guro at interes. Ang mga karagdagang gastos ay hindi maaaring balewalain. Kabilang sa mga ito - ang pagtatasa ng pag-aari ng seguro, buhay at pag-aari ng borrower. Kung mayroong isang pagkakataon, kung gayon ang mga karagdagang gastos ay maaaring bayaran mula sa iyong sariling mga pondo. Kung hindi man, kinakailangan upang maiugnay ang mga ito sa halaga ng pautang.
Hakbang 4
Ang halaga ng pautang sa mortgage ay ang kabuuan ng gastos ng apartment at mga karagdagang gastos na ibinawas ang halaga ng paunang bayad. Halimbawa, ang halaga ng isang pag-aari ay 3.5 milyong rubles, ang halaga ng seguro, paglilingkod sa isang liham ng kredito at pagtasa ng pag-aari ay 50 libong rubles, ang paunang bayad ay 20%. Alinsunod dito, ang laki ng mortgage ay magiging (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 libong rubles.
Hakbang 5
Maraming mga nanghiram na nagkamali na naniniwala na upang makalkula ang isang pautang sa mortgage, isinasaalang-alang ang labis na pagbabayad, kailangan mong i-multiply ang laki ng utang sa bilang ng mga taon at ang rate ng interes. Gayunpaman, sa mga naturang kalkulasyon, ang dami ng labis na pagbabayad ay magiging labis na pinalaking. Ito ay dahil sa ang katunayan na bilang ang punong-guro ay binabayaran, ang laki nito ay bumababa. Dahil dito, sisingilin ang interes sa nabawasan na balanse.
Hakbang 6
Kapag nagkakalkula, kailangan mong isaalang-alang ang uri ng mga pagbabayad sa utang. Maaari silang maging annuity (na binabayaran sa pantay na mga installment) at naiiba (na bumababa habang binabayaran ang mga pagbabayad). Halimbawa, kasama ang mga pagbabayad sa annuity sa isang pautang sa halagang 3 milyong rubles. para sa isang panahon ng 5 taon na may rate na 12%, ang halaga ng labis na pagbabayad para sa buong panahon ay magiging 1,004,630 rubles, at mga pagbabayad - 4,004,630 rubles. Sa ilalim ng parehong mga kundisyon, na may magkakaibang mga pagbabayad, ang labis na pagbabayad ay mas mababa - 915 345 rubles. Para sa mas tumpak na mga kalkulasyon, ipinapayo din na malaman ang impormasyon tungkol sa mga komisyon para sa isang naaangkop na programa sa kredito.
Hakbang 7
Maaari kang gumawa ng isang pagkalkula alinman sa nakapag-iisa o paggamit ng mga credit calculator na magagamit sa mga website ng karamihan sa mga bangko. Sa huling kaso, hindi mo maaaring abalahin ang iyong sarili sa mga kumplikadong kalkulasyon at i-automate ang buong proseso.
