Ang maagang pagbabayad ng isang pautang sa mortgage ay pangarap ng bawat nanghihiram. Mabilis na mapawi ang iyong sarili sa pasanin ng mga obligasyon at gumastos ng pera sa iyong sarili at libangan. Ano ang pinakamahusay na paraan upang mabayaran ang iyong mortgage nang maaga sa iskedyul?
Ang paksa ng maagang pagbabayad ng isang pautang sa mortgage ay laging nauugnay
Ang isang pautang sa bahay ay napakamahal at mabigat sa mga mamamayan ng Russia. Samakatuwid, ang bawat segundo na nanghihiram ay susubukan na bayaran ang utang sa lalong madaling panahon at bawasan ang pasanin sa pananalapi. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang nanghihiram ay may karapatang bayaran ang pautang sa mortgage nang maaga sa iskedyul, sa bahagi o kumpleto.
Bilang isang patakaran, ang pangunahing kondisyon ng mga bangko para sa maagang pagbabayad ng isang pautang ay ang matapat na pagtupad sa mga obligasyon sa nagpapahiram, hindi pinapayagan ang mga pagkaantala. Ang institusyon ng kredito ay nagtatatag ng uri ng pagbabayad. Sa pagsasagawa, mayroong dalawang uri ng pagbabayad - annuity at iba-iba. Ngayon, ang pinakatanyag ay ang annuity, isang malaking bahagi ng pagbabayad ang interes. Ang ganitong uri ng pagbabayad ay mas kapaki-pakinabang para sa mga bangko, sa kaibahan sa pinag-iba, kasama nito, una sa lahat, ang pangunahing utang ay binabayaran, at pagkatapos ang interes para sa paggamit ng mga hiniram na pondo. Ang pangalawang pagkalkula ng pagbabayad ay kapaki-pakinabang para sa nanghihiram, ngunit kung minsan ito ay lumalabas na medyo malaki.
Gayundin, sa kasunduan sa mortgage, ang minimum na halaga para sa bahagyang maagang pagbabayad at ang paraan ng pagbabayad ay kaagad na inireseta: kasama ang muling pagkalkula ng halaga ng pagbabayad o ang pagbabago sa term ng utang.
Ano ang pinakamahusay na paraan upang mapatay ang isang paunang utang na maagang sa iskedyul gamit ang mga pagbabayad sa annuity
Isaalang-alang ang mga maagang mga pamamaraan sa muling pagbabayad para sa mga pagbabayad sa annuity:
- Pagkalkula muli sa iskedyul ng pagbabayad, nang hindi binabago ang halaga. Kaya't ang halaga ng buwanang pagbabayad ay mananatiling pareho, nagbabago ang termino ng kontrata.
- Ang pagbabago ng halaga ng pagbabayad, nang hindi muling kinalkula ang mga tuntunin ng utang. Sa kasong ito, ang larawan ng katumbasan ng regular na kontribusyon ay nagiging mas kaunti, ngunit ang term ay mananatiling pareho.
Para sa mabilis na pagsasara ng utang, ang pinaka-kalamangan ay ang pamamaraan sa pagbawas ng term ng utang. Ang suhulan para sa paggamit ng mga hiniram na pondo ay sisingilin para sa buong panahon ng pautang, kaya mas magiging kapaki-pakinabang upang paikliin ang term ng utang. Ano ang ginagawa ng mga bangko?! Kadalasan, ang isang pamamaraan na may pagbawas sa annuity ay ginagamit at ang pangalawang pagpipilian ay hindi kahit na inaalok sa isang walang karanasan na nanghihiram. O nakakakuha sila ng maraming mga kadahilanan kung bakit hindi ito maginhawa, halimbawa, "tiyak na kailangan mong personal na bisitahin ang mga sangay ng bangko upang makakuha ng isang bagong iskedyul ng pagbabayad."
Kung nagpasya kang bayaran ang iyong mortgage nang maaga sa iskedyul, kailangan mong matukoy ang layunin na iyong hinahabol. Kung babawasan namin ang hindi kayang bayaran na pautang, babawasan namin ang halaga ng pagbabayad, ngunit ang pamamaraang ito ay hindi magdadala ng pagtipid. At kung nais mong makatipid ng pera, kung gayon hindi mo kailangang maging tamad, bisitahin ang mga sangay ng bangko at bawasan ang term ng utang. Hayaan itong bawasan ng 2 buwan, hindi gaanong gaanong. Ngunit magbabayad ka ng mas kaunting interes sa bangko.
