Ang mga pautang na para sa milyon-milyong mga Ruso ay naging at mananatiling ang tanging pagpipilian upang bumili ng kanilang sariling mga tahanan. Madali bang kumuha ng isang pautang sa Khrushchev, at aling mga bangko ang inaprubahan ang naturang pautang?
Khrushchev: isang pamana ng isang madilim na nakaraan o isang pangarap na apartment?
Ang mga pautang sa mortgage ay ibinibigay pareho para sa mga bagong gusali at para sa tinatawag na "pangalawang tirahan". Ang unang pagpipilian ay, siyempre, mabuti. Ang mga bagong apartment ay may hindi maikakaila na mga kalamangan kaysa sa dating stock ng pabahay, bukod sa, sa paunang yugto ng konstruksyon, ang nasabing pabahay ay maraming beses na mas mura. Ngunit ang mga bagong darating ay maaaring matakot na makarating sa isang walang prinsipyong developer. Ang sitwasyon noong kumuha ka ng utang at obligadong magbayad ng malaki sa buwanang halaga, at ang iyong apartment ay nakumpleto at nakumpleto, ang bahay ay hindi tinanggap sa anumang paraan o nasa yugto pa rin ng isang hukay ng pundasyon, ay hindi ganoong bihira sa ating bansa.
Samakatuwid, mas ligtas para sa mga may utang na bumili ng pabahay na naitayo noong una. Nag-sign ng isang kontrata - at mag-check in. Ang isa sa mga pinaka-abot-kayang pagpipilian para sa mga taong limitado sa mga pondo (kung hindi man ay hindi sila sasali sa isang pautang) ay ang mga Khrushchev. Mayroong milyon-milyong mga nasabing apartment sa bansa. Kabilang sa mga ito ay parehong kapwa mahirap itayo, sa gilid ng pagkasira, at medyo karapat-dapat. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mainit, malakas pa rin na mga bahay na may mga hindi pa nagamit na komunikasyon at matatagpuan sa mga lugar na may binuo imprastraktura. At kung ang bahay ay brick din, na may mga pader na walang tindig sa loob, ito ay isang panaginip lamang, dahil ang mga may-ari ay may mahusay na mga pagkakataon para sa muling pagpapaunlad.
Ngunit - maging makatotohanang tayo - kahit na isang napakahusay na bahay ng Khrushchev ay nawawala ang likido nito taun-taon. Imposibleng mahulaan kung ano ang mangyayari sa naturang pabahay sa isa pang 20 taon (ang average na term ng isang pautang). Bilang karagdagan, nagsimula ang isang programa sa pagsasaayos sa kabisera. May plano ang gobyerno na ibigay ito sa buong Russia. Lohikal na hindi kapaki-pakinabang para sa mga bangko na mag-isyu ng mga pautang sa mortgage para sa naturang "kumplikadong" pabahay. Samakatuwid, ang mga bagong tagabagay, may hawak ng mortgage, ay nag-aalala tungkol sa kung aling mga bangko ang nag-apruba ng naturang utang.
Saan dapat mapunta ang may utang?
Ang mga bangko sa advertising na maging mga may-ari ng bahay na gumagamit ng mga hiniram na pondo ay sinusubukan na lampasan ang tanong kung naglalabas ba sila ng mga pag-utang para sa Khrushchevs o hindi. Ngunit sa prinsipyo, ang lahat ng mga bangko ay may maliit na detalye sa mga alok sa advertising. Magpapakita ito kapag seryoso ka nang nakikipag-ugnay sa isang institusyong pampinansyal, ipakita ang iyong pagpayag na kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento, patunayan na kaya mong "hilahin" ang isang pautang sa mortgage.
Ang isang mortgage, sa katunayan, ay ang parehong utang tulad ng anumang iba pa. Ngunit isinasaalang-alang ang medyo malaking halaga at pangmatagalang kalikasan, ang bawat kaso ay isinasaalang-alang ng bangko nang paisa-isa at napakahigpit. Mas mahigpit kaysa sa kapag bumili ka ng mga gamit sa bahay o kahit isang kotse. Ang pagpapatunay ng mga potensyal na nanghihiram ay naging mas mahigpit kamakailan, kung ang katatagan sa pananalapi ng populasyon ay pinag-uusapan, tulad ng katatagan ng ekonomiya ng bansa sa kabuuan.
Ang mga bagong bukas na bangko ay maaaring "akitin" ang mga customer na may kapaki-pakinabang na alok, ngunit sa katunayan, maraming "pitfalls" ang matatagpuan. Alinman sa mga aplikante ay tinanggihan lahat, o inaalok sila ng mas mataas na rate ng interes. Hanggang ngayon, naririnig ang mga kwento ng mga taong nasangkot sa mga pag-utang na banyaga.
Makatuwirang makipag-ugnay sa mga kilalang matagal nang bangko.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Kredito sa Delta.
Inaprubahan nila ang isang pautang para sa pabahay ng Khrushchev, kung, syempre, natutugunan ng nanghihiram ang lahat ng mga kinakailangan.
Ano ang dapat hanapin
- Ang karaniwang kasunduan sa pautang para sa lahat ng mga bangko ay naglalaman ng isang kundisyon na ang nakuha na pag-aari ay hindi dapat matatagpuan sa isang bahay para sa demolisyon.
- Hindi ka dapat umasa sa isang pautang para sa pabahay sa isang emergency house at isang bahay na nasa linya para sa overhaul.
- Maaaring may isang paghihigpit sa taong itinayo ang bahay, ngunit hindi ito isinasagawa ng lahat ng mga organisasyong pinansyal (halimbawa, walang ito ang Sberbank).
- Ang pangunahing pamantayan na nakakaapekto sa pagbibigay ng isang pautang sa mortgage ay ang halaga ng merkado ng apartment at ang pagtatapos ng kumpanya ng appraisal dito. Ang pagkasira ng bahay, ang estado ng mga elemento ng istruktura ay isinasaalang-alang.
Ano ang mangyayari sa mortgage apartment kung ang bahay ay gayunpaman nawasak?
Ang mortgage ay hindi mapupunta kahit saan, dahil sa kapalit ang mga may-ari ay bibigyan alinman sa ibang apartment, o bibigyan ng kabayaran sa pera. Ayon sa Pederal na Batas na "On Mortgage", sasakupin ng utang ang ari-arian na ipinagkaloob kapalit ng lumang pabahay, ngunit kung ang may-ari ng apartment ay pumili ng kabayaran, kung gayon ang bangko ay maaaring humiling mula sa perang ito upang isara ang utang sa mortgage.
Tulad ng para sa pagkukumpuni, sa ilalim ng kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari ng mga nasasakupang lugar, ang mortgage ng bangko ay awtomatikong maililipat sa bagong pabahay.
