Ilang tao ang kayang bumili ng isang apartment o walang sapat na pera. Ang isang pautang ay isang paraan palabas para sa mga nagpasya na kumuha ng kanilang sariling mga square meter.
Ang rate ng interes na itinakda kapag kumukuha ng utang ay hindi kinakailangang eksaktong pareho para sa lahat ng 10-20 taon. Ang mga bangko ay nagbibigay ng isang mahusay na pagkakataon na babaan ang rate at bawasan ang buwanang pagbabayad. Tinatawag itong refinancing.
Mga uri ng muling pagpipinansya
- Panloob
- Panlabas
Sa unang kaso, muling rehistro mo ang natapos na transaksyon sa bangko kung saan mo inisyu ang mortgage sa mas kanais-nais na mga tuntunin para sa iyong sarili. Ginawang pormal ito ng isang karagdagang kasunduan sa kontrata. Sa kaso ng isang panlabas, maaari mong muling bayarin ang mortgage sa ibang bangko. Sa pamamagitan ng pagkumpleto ng isang bagong kasunduan, kumuha ka ng isang pautang mula sa kanya sa isang pinababang rate ng interes.
Mga pitfalls sa muling pagbabayad ng mortgage
Ang unang minus ng refinancing ay ang koleksyon ng mga dokumento. Sa katunayan, kailangan mong dumaan muli sa parehong pamamaraan tulad ng pag-apply para sa isang pautang. Dagdag pa ang mga gastos na hindi maiwasang sundin kapag nangolekta, at ang ginugol na oras. Gayundin, hindi mo dapat isagawa ang pamamaraang ito kung ang halaga ay maliit o 2/3 ng mortgage na nabayaran na.
Ang pangalawang kawalan ay ang kawalan ng kakayahang makatanggap ng isang pagbawas sa buwis sa interes na binayaran sa bangko. Ngunit sa kaso lamang ito ng panlabas na refinancing, kapag kumuha ka ng utang mula sa ibang bangko. Ito rin ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang kapag refinancing. Ang halaga ng mga nawalang pondo para sa interes ay dapat ibawas mula sa kabuuang na-save sa pagbawas ng rate ng interes.
Ngunit may isang pagkakataon upang maiwasan ang pagkawala ng mga pondo sa bayad na interes. Upang magawa ito, kailangan mong maingat na basahin ang bagong kasunduan at hanapin ang pariralang "mortgage refinancing" sa pagtatalaga ng utang. Sa kasong ito, isasaalang-alang ito ng mga awtoridad sa buwis, at ang iyong 13% sa interes na binayaran sa bangko ay ibabalik nang walang mga problema at pagkaantala. Kung nakalimutan mo o hindi mo alam ang tungkol dito, kung gayon sa kaso kung may ipahiwatig na iba't ibang mga salita, kailangan mong pumunta sa bangko kung saan mo muling pinansyal, at kumuha ng isang sertipiko mula sa kanila tungkol sa layunin ng pagbabayad na may wasto at kinakailangang pahiwatig. Susunod, dalhin ito sa mga awtoridad sa buwis.
Kapag nag-a-apply para sa panlabas na muling pagpipinansya, maingat na pumili ng isang bangko. Ngayon, sa merkado ng mga serbisyong pampinansyal, maraming mga kaso kapag binawi ng Bangko Sentral ang mga lisensya mula sa mga institusyong pampinansyal. Ang mga ito ay napaka hindi kasiya-siya at may problemang mga kaso para sa mga nanghiram, mas mahusay na protektahan ang iyong sarili hangga't maaari mula sa pagkuha sa mga ganitong sitwasyon.
Ang mga bangko na may buo o bahagyang paglahok ng estado, na napatunayan sa mga nakaraang taon, ay popular bilang pamantayan. Ito ang VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS at iba pa. Ang Tinkoff Bank ay nakakuha ng isang mabuting reputasyon sa mga komersyal na bangko.
Kailangan mong maunawaan na sulit na dumaan sa pamamaraang refinancing kapag ang pagbawas ng rate ng interes ay hindi bababa sa 1.5-2 porsyento na mga puntos. Kung mayroong isang 0, 5-1 point, hindi ito makatuwiran at hindi nagkakahalaga ng ginugol na oras. At maaari itong mangailangan ng mga gastos na sumasakop sa halaga kung saan bababa ang rate ng interes. Samakatuwid, kailangan mong kalkulahin kung ang paghabol na ito sa pagtipid ay magiging isang pagkabigo sa pera.
