Ang pagpapautang sa mortgage ay nagsasangkot ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kontrata sa isang third party. Maaari itong maging isang ligal na entity o isang indibidwal. Hindi lahat ng mga bangko ay nag-aalok ng serbisyong ito.
Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa mortgage, ang mga karapatan at obligasyon ng nanghihiram at nagpapahiram ay ipinahiwatig. Ang bawat isa sa mga partido ay maaaring ilipat ang mga obligasyon nito sa isang third party. Ang pamamaraang ito ay tinatawag na pagtatalaga.
Kailan nauugnay ang pamamaraan?
Maaaring ilipat ng isang tao ang pagmamay-ari ng isang bagay kasama ang mga karapatan at obligasyon sa bangko, na nakikibahagi sa paglilingkod sa pautang sa mortgage. Kadalasan ang sitwasyong ito ay nangyayari kung:
- nagdiborsyo ang mag-asawa, isa sa kanila ay tumanggi sa kanyang bahagi;
- nagkaroon ng pangangailangan para sa isang kagyat na pagbebenta ng real estate;
- ang mga isyu ng mana ay nalulutas.
Ang nagpapahiram ay maaaring magtalaga ng isang pautang sa bahay sa isa pang ligal na entity. Ginagamit ang kasanayan na ito kung ang entity ay may atraso. Sa kasong ito, ang kumpanya ng koleksyon ay kumikilos bilang isang third party.
Ang isang pautang sa pagtatalaga ng mga karapatan ay nagpapahintulot sa may utang na palayain mula sa mga obligasyon, ang bagong nanghihiram na maging may-ari ng pabahay sa isang katulad na gastos, upang ibalik ang utang sa bangko kasama ang interes. Dahil ang mga naturang deal ay kapaki-pakinabang sa lahat ng mga partido, kamakailan lamang sila ay naging tanyag.
Mga tampok ng pagtatalaga ng mga karapatan sa mortgage
Ang bangko ay hindi papasok sa isang kasunduan na tumutukoy sa takdang-aralin. Ang isang karagdagang dokumento ay natapos. Ang mga taktika ay inaalok ng Sberbank, VTB at ilang iba pang malalaking institusyong pampinansyal. Minsan, kapag nakikipag-usap sa isang bagong nanghihiram, ipinapakita ang binago na data. Maaari silang maiugnay sa isang pagtaas sa rate ng interes pataas.
Ang kakaibang katangian ay nakasalalay sa ang katunayan na ang pabahay sa ilalim ng bagong kontrata ay maaaring ibenta. Ngunit ang naturang operasyon ay posible lamang pagkatapos masuri ng institusyong pampinansyal ang lahat ng mga panganib at maglabas ng mga espesyal na dokumento. Ang bangko mismo ay maaaring ibenta ang apartment sa isang mas sapat na nagbabayad kung ang nakaraang kliyente ay naipon ng malalaking utang.
Kabilang sa mga kalamangan ng naturang mga transaksyon:
- hindi na kailangang suriin ang pag-aari;
- hindi na kailangang bayaran ang unang installment;
- ang kontrata ay iginuhit nang walang komisyon;
- ang mga dokumento para sa bagay ay nakolekta na, na nakakabit sa kaso.
Pagtatalaga ng mga karapatan sa pagkusa ng isang indibidwal at isang pinagkakautangan
Kapag nakikipag-ugnay sa isang indibidwal, ang mortgage ay ibinibigay lamang pagkatapos ng pahintulot ng institusyon ng kredito. Kasama sa ganitong uri hindi lamang ang mga transaksyon na may kinalaman sa diborsyo at paghahati ng pag-aari. Maaaring gamitin ng paksa ang karapatang ito kapag lumipat sa ibang bansa para sa permanenteng paninirahan. Ito ay maaaring ang dahilan na ang bangko ay nagsisimulang humiling ng maagang pagbabayad ng utang, pag-aalis ng pabahay mula sa pananakop.
Mayroon lamang isang posibilidad kapag ang borrower ay maaaring magtapon ng ipinangako na pag-aari nang walang pag-apruba ng bangko - isang kalooban. Ang lahat ng iba pang mga operasyon ay isinasagawa lamang pagkatapos makakuha ng mga permit.
Ang pagtatalaga na pinasimulan ng isang bangko ay madalas na nangyayari sa kaganapan ng pagkalugi. Pagkatapos lahat ng mga karapatan at obligasyon ay inililipat sa bagong may-ari. Dapat niyang abisuhan ang mga nagbabayad sa pamamagitan ng pagsulat ng mga bagong detalye nang hindi tinukoy ang dahilan ng pagkalugi. Sa panahon ng paglipat ng mga karapatan, ang bagong may-ari ay hindi maaaring mag-isyu ng multa at magpataw ng mga parusa para sa paglabag sa panahon ng pagbabayad ng utang hanggang sa matapos ang pamamaraan ng likidasyon. Maaaring igiit ng bangko ang isang bagong kasunduan sa ilang iba pang mga sitwasyon:
- ang transaksyon ay kinilala bilang illiquid;
- kailangan ng agarang pagbabayad ng utang;
- ang collateral ay nakolekta sa kaso ng mga paglabag sa iskedyul ng pagbabayad.
Paano nagaganap ang pamamaraan?
Ang sumusunod na pamamaraan ay madalas na ginagamit: pisikal. nahahanap ng tao ang nagbebenta na nagmamay-ari ng mortgage apartment. Ang parehong mga mamamayan ay nag-a-apply sa bangko na may nakasulat na pahayag ng kanilang pagnanais na gamitin nang tama ang takdang-aralin. Ang mga empleyado ng institusyon ng kredito ay sinusuri ang bagong kalahok, na nalulutas ang mga isyu tungkol sa pag-renew ng transaksyon.
Kung natutugunan ng ikatlong partido ang mga kinakailangan ng bangko, pagkatapos ay isang magkahiwalay na dokumento ng mortgage ay nilagdaan. Ang pagpaparehistro ng mga bagong dokumento at pag-areglo sa pagitan ng mamimili at mga nagbebenta ay nagaganap.
Mangyaring tandaan: ang unang may-ari ng pag-aari ay maaaring pumunta sa korte upang hamunin ang transaksyon. Ang isang sapat na argumento ay isang pahayag na ang mga kundisyon ay sadyang hindi maganda. Ito ang isa sa mga dahilan kung bakit hindi sumasang-ayon ang ilang mga bangko sa takdang-aralin.
Ang mga transaksyon na isinasagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa paglahok ng equity ay napapailalim sa mas mababang mga peligro. Ngunit ang mamimili ay maaaring mawalan ng mga makabuluhang halaga kung, sa anumang kadahilanan, natapos ang DDU.
Bilang konklusyon, tandaan namin na ang ilang mga mamamayan ay humihiling na kumuha ng pautang para sa karagdagang pagtatalaga ng mga pag-utang. Hindi ka dapat sumang-ayon sa gayong kasunduan, dahil ang pahintulot ng nanghihiram na ilipat ang utang sa ibang mamamayan ay hindi sapat. Ang pangwakas na desisyon ay nakasalalay sa bangko. Kung sa una ay nagpasya siyang huwag magpahiram sa isang mamamayan, malamang na hindi magkaroon ng positibong tugon sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan.
