Ang pagbili at pagbebenta ng real estate ay kabilang sa kategorya ng mga kumplikadong transaksyon, dahil ang anumang bagay ay natatangi at kahit na para sa isang tukoy na produkto ay palaging isang mamimili. Pinipigilan ng Tax Code ang mga nagbabayad ng buwis na magbayad ng buwis sa estado sa kita mula sa pagbebenta ng pag-aari. Samakatuwid, ang kakayahang kumita ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay maaaring kuwestiyunin.
Kailangan iyon
Ang apartment ay pag-aari ng higit sa 3 taon
Panuto
Hakbang 1
Kapag nagbebenta ng isang apartment, alinsunod sa batas, ang nagbebenta ay dapat magbayad ng buwis na 13% ng halagang natanggap kung lumampas ito sa 1 milyong Russian rubles. Nalalapat ang batas sa mga nagbebenta na nagmamay-ari ng pag-aari nang mas mababa sa 3 taon.
Hakbang 2
Kung ang nagbebenta ay nagmamay-ari ng real estate nang higit sa 3 taon, kung gayon hindi siya obligadong magbayad ng buwis sa kita anuman ang halaga ng pag-aari, ang bilang ng mga transaksyon para sa pagbebenta ng tirahan na real estate ay hindi limitado. Iyon ay, kung ang isang tao ay nagmamay-ari ng tatlumpung apartment sa loob ng higit sa tatlong taon, na ipinagbili ang mga ito, hindi siya magkakaroon ng utang sa estado.
Hakbang 3
Kung, kapag bumibili ng bahay, ang halaga ay mas mababa sa 1 milyong rubles, pagkatapos ang 1 milyon ay ibabawas mula sa halaga ng pagbebenta, at isang buwis na 13% ang binabayaran mula sa pagkakaiba.
Hakbang 4
Kung ang pabahay ay nagkakahalaga ng higit sa 1 milyong rubles, pagkatapos ang buwis ay binabayaran sa net profit, iyon ay, 13% ng pagkakaiba sa pagitan ng naitala na presyo ng pagbili at presyo ng pagbebenta.
Hakbang 5
Ito ay nagkakahalaga ng pansin na ang pagbawas sa buwis ay ibinibigay para sa panahon ng buwis, hindi para sa bagay. Iyon ay, kung ang dalawang apartment ay ibinebenta nang sabay-sabay sa isang panahon ng buwis, ang buwis sa unang apartment ay magiging 1 milyong rubles, hindi 2 milyon. Ang buwis sa pagbebenta ng pangalawang apartment ay maaaring mailapat na hindi kasama ang buwis sa pagbebenta ng unang apartment, ngunit sa halip na ito. Kakailanganin mong pumili kung alin sa dalawang mga pagbabawas na ilalapat.
Hakbang 6
Nalalapat ang parehong mga patakaran sa mga plot ng hardin, mga silid sa mga apartment at mga cottage ng tag-init.
Hakbang 7
Ang buwis ay hindi binabayaran sa pagbebenta ng isang apartment kung ang pag-aari ay minana maraming taon na ang nakalilipas, at ang karapatan ng pagmamay-ari ay nakarehistro lamang ngayon, dahil ang tagapagmana ay awtomatikong nagiging may-ari mula sa petsa ng pagkamatay ng testator.
Hakbang 8
Kapag nagbebenta ng nakabahaging pag-aari, ang halaga ng buwis ay ipinamamahagi sa mga may-ari na proporsyon sa mga pagbabahagi.
Hakbang 9
Ang mga may-ari ng kooperatiba na real estate ay itinuturing na ganap na may-ari mula sa sandali ng huling pagbabayad ng pagbabahagi. Iyon ay, kung ang may-ari ng apartment ng kooperatiba ay nagbayad ng huling bahagi ng pagbabahagi maraming taon na ang nakalilipas, at nairehistro ang kanyang karapatan sa pag-aari dalawang taon na ang nakakalipas, kung gayon hindi niya kailangang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng real estate.
Hakbang 10
Sa ilang mga kaso, upang mabawasan ang halaga ng buwis, ang parehong partido ay kumukuha ng peligro, na nagpapahiwatig ng isang kathang-isip, makabuluhang maliit na presyo sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng pag-aari. Dahil dito, maaaring tumanggap ang nagbebenta ng mga paghahabol mula sa tanggapan ng buwis para sa pag-iwas sa buwis. Para sa mamimili, ang priyoridad ay magtapos ng isang kasunduan sa tinukoy na halaga ng tunay na pagbili upang maibukod ang mga posibleng komplikasyon sa hinaharap.
