Ang hindi matatag na sitwasyong pang-ekonomiya sa Russia noong 2014 ay nakaapekto rin sa estado ng merkado ng real estate. Ano ang aasahan mula sa 2015 at ano ang gastos ng mga apartment?
Ang isyu ng gastos ng mga apartment ay ayon sa kaugalian na nauugnay para sa malawak na mga grupo ng populasyon. Nangangamba ang mga nagbebenta ng apartment na ibebenta nila ang kanilang pag-aari para sa mga pennies, at nangangamba ang mga mamimili na magbabayad sila ng dagdag para sa real estate.
Ang paggawa ng mga pangmatagalang pagtataya sa isang mahirap na pang-ekonomiyang sitwasyon at isang hindi matatag na geopolitical na sitwasyon ay napaka-problema. Samakatuwid, ang karamihan sa mga eksperto ay naglilimita sa kanilang sarili sa mga panandaliang panahon - para sa susunod na anim na buwan o isang taon.
Ang halaga ng mga apartment, tulad ng iba pang mga kalakal, sa pangkalahatan ay nakasalalay sa balanse ng supply at demand. Ang pangangailangan ay higit na natutukoy ng solvency ng mga mamamayan, at ang supply ay natutukoy ng dynamics ng industriya ng konstruksyon at ang pagkakaroon ng mga hiniram na pondo para sa pamumuhunan para sa mga developer.
Ang pangangailangan para sa real estate sa Russia noong 2015
Ang pangangailangan para sa real estate ay inaasahang mahuhulog sa panahon ng 2015 dahil sa isang bilang ng mga kadahilanan. Kabilang sa mga ito, ang pangunahing isa ay ang pagtanggi sa pagkakaroon ng pagpapautang sa mortgage, na siyang pangunahing driver ng demand para sa mga apartment sa Russia.
Ang mga pautang sa mortgage sa 2015 ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang pagtaas sa mga rate ng pagpapautang (ng hindi bababa sa 2 pp), pati na rin ang pagtaas ng mga kinakailangan para sa mga nanghiram mula sa mga bangko. Kaya, ngayon na, ang ilang mga bangko ay nag-anunsyo ng pagtaas sa minimum na paunang pagbabayad sa 40-50%. Sa ilalim ng naturang mga kundisyon, ang mga pag-utang ay hindi maa-access sa maraming mga Ruso.
Gayundin, ang pagbaba ng demand ay magiging isang bunga ng kaguluhan na lumitaw sa merkado ng real estate sa pagtatapos ng 2014. Pagkatapos maraming mga mamimili ang naghahangad na mabilis na i-convert ang kanilang pagtipid sa ruble sa mga apartment. Samakatuwid, ang ilang mga Ruso ay nagawa na upang masiyahan ang pangangailangan, lalo na sa segment ng pamumuhunan nito (kapag ang isang apartment ay binili bilang isang bagay upang makabuo ng kita, at hindi mabuhay).
Ang pagbawas sa kapangyarihan ng pagbili ng mga mamamayan bilang isang resulta ng pagbawas ng halaga ng ruble at mataas na implasyon ay magkakaroon din ng negatibong epekto sa merkado ng real estate.
Pagtataya ng dynamics ng pagbuo noong 2015
Ang industriya ng konstruksyon ay nagpapakita na ng isang pagbagsak ng aktibidad. Maraming mga potensyal na proyekto ang nasuspinde, at ang mga nasa mataas na yugto lamang ng kahandaan o may makabuluhang potensyal na pamumuhunan ang patuloy na ipinatutupad. Ang industriya ng konstruksyon ay negatibong naapektuhan din ng paglaki ng gastos ng mga hiniram na pondo para sa pagpapatupad ng mga proyekto.
Maraming mga may-ari ng bahay sa pangalawang merkado ang inaasahang pumili na ipagpaliban ang kanilang pagbebenta hanggang sa "mas mahusay na mga oras" upang makalikom ng malaking halaga.
Ang estado ng mga pangyayaring ito ay magkakaroon ng dalawang kahihinatnan - isang muling pamamahagi ng demand patungo sa pangalawang merkado, pati na rin ang isang bahagyang pagbaba ng supply.
Pagtataya ng presyo ng apartment para sa 2015
Ang tinatayang trend na ito sa anyo ng pagbagsak ng pangangailangan para sa real estate (na may mas mababang rate ng pagtanggi sa supply) ay dapat na humantong sa pagbagsak ng mga presyo ng apartment sa ikalawang kalahati ng 2015. Totoo, inaasahan na magaganap ito nang unti-unti at hindi magiging kahanga-hanga.
Naniniwala ang mga Realtor na ang pagtanggi ay makakaapekto sa pangalawang merkado ng real estate sa isang mas malawak na lawak. Ang mga eksperto ay gumuhit ng mga pagkakatulad sa krisis ng 2008-2009. Pagkatapos ang halaga ng ruble ng mga apartment ay nahulog ng 10%, at ang kanilang katumbas na dolyar ay nahulog pa - ng 30-35%. Ang isang katulad na sitwasyon ay sinusunod ngayon - ang mga presyo ng apartment sa dolyar ay nahulog higit pa sa rubles.
Ang mga presyo para sa mga bagong gusali sa 2015 ay magpapatuloy na idaragdag sa presyo. Ayon sa mga eksperto, ang pagtaas ay maaaring 5-10%.
Sa parehong oras, ang pagbagsak ng mga presyo ng apartment ay maaaring hindi mangyari sa lahat kung ang key rate ay nabawasan, gawing normal ang dynamics ng pera, at bubuo ang estado ng mga hakbang upang suportahan ang pagpapautang sa mortgage.
