Ang Moscow ay isang lungsod na may mamahaling upa. Kahit na ang mga lugar na inuupahan para sa negosyo, murang ayon sa pamantayan ng Moscow, ay nagiging isa sa pinakamahal na item ng paggasta at madalas na ang dahilan para sa pagsara ng isang negosyo. Gayunpaman, mayroong isang pagkakataon na makahanap ng medyo mura at medyo disenteng lugar sa kabisera. Ang isang paraan ay ang pagrenta mula sa lungsod.
Bilang bahagi ng maliit na programa ng suporta sa negosyo, nag-aalok ang Moscow ng mga nasasakupang lugar para sa renta sa halagang 4,500 rubles bawat taon. Sa totoo lang, maraming mga bagay na inaalok sa maliliit na negosyo sa ilalim ng program na ito. Sa 2018, pinaplanong mag-arkila ng 300 mga lugar sa ganitong paraan. Para sa isang napakalaking lungsod, ito ay bale-wala, ngunit, gayunpaman, mayroong isang pagkakataon na makakuha ng mga nasasakupang lugar na may gastos nang maraming beses na mas mababa kaysa sa halaga ng merkado.
Mahalagang kundisyon ng programa:
- Ang panghuling upa ay natutukoy sa auction. Ayon sa opisyal na data ng Pamahalaang Moscow, noong 2017 ang average na labis sa presyo ng pagrenta sa panahon ng auction ay 114%. Sa madaling salita, ang average na huling presyo ng pagrenta ay 9,630 rubles bawat taon bawat square meter. Ang isang silid na may sukat na 50 square meter sa gayong rate ay nagkakahalaga ng nangungupahan na 40,125 rubles sa isang buwan, na kapansin-pansin na mas mababa kaysa sa gastos sa merkado sa pagrenta ng mga lugar na hindi tirahan sa Moscow.
- Ang mga indibidwal na negosyante at ligal na entity na nauugnay sa maliliit o katamtamang sukat na mga negosyo ang maaaring lumahok sa auction para sa mga nasasakupang lugar na nakalantad sa ilalim ng programa. Ang mga indibidwal at malalaking kumpanya ay hindi maaaring lumahok sa auction. Ang mga kumpanyang nag-aalinlangan sa kanilang pagmamay-ari sa maliliit at katamtamang sukat ng mga negosyo ay maaaring suriin ito sa website ng Federal Tax Service:
- Walang mga paghihigpit sa lugar ng pagpaparehistro ng isang negosyo o indibidwal na negosyante. Ang katotohanan na ikaw ay nakarehistro at nagsasagawa ng iyong negosyo sa ibang rehiyon ng Russian Federation ay hindi maaaring maging isang dahilan para sa pagtanggi sa pagpasok sa pangangalakal.
- Bilang isang patakaran, batay sa mga resulta ng auction, ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa loob ng 10 taon. Sa panahong ito, nangangako ang lungsod na huwag itaas ang renta ng higit sa koepisyent ng indexation. Ang ratio na ito ay inaasahang umaayon sa inflation. Sa madaling salita, sa loob ng 10 taon ang iyong renta ay mananatili sa ibaba ng merkado tulad ng orihinal.
- Ang mga nasasakupang lugar na nasa ilalim ng Maliit na Programa sa Suporta sa Negosyo ay hindi pinapayagan na subleased. Ang kondisyong ito ay nabaybay sa malambot na dokumentasyon.
- Ayon sa batas, may karapatan ang nangungupahan na bumili ng mga nasasakupang lugar pagkatapos ng tatlong taong pag-upa. Sa parehong oras, ang nangungupahan ay maaaring makatanggap ng isang walang bayad na plano ng pag-install mula sa estado upang bumili ng mga nasasakupang lugar.
- Ang mga kalakal ay nagaganap sa isang electronic trading platform. Ang pamamaraan ng pag-bid ay nakabalangkas sa paraang imposibleng matukoy ang nagwagi sa pamamagitan ng hindi matapat na pamamaraan.
- Upang lumahok sa auction, dapat kang magkaroon ng isang elektronikong pirma sa digital (tapos sa isa hanggang tatlong araw na may pasok, gastos mula sa 3,000 rubles) at magbayad ng isang deposito (karaniwang 25% ng taunang gastos sa pagrenta sa panimulang presyo). Ang mga bidder na hindi nanalo sa auction ay na-refund ang deposito. Para sa nagwagi, ang deposito ay binibilang patungo sa pagbabayad ng unang tatlong buwan ng lease.
- Ang nagwagi ay dapat magbayad ng renta sa huling halaga para sa una at huling tatlong buwan. Alinsunod dito, ang susunod na bayad sa pag-upa ay dapat bayaran sa loob ng tatlong buwan.
Paghanap ng angkop na silid
Maaari kang maghanap para sa isang naaangkop na nasasakupang lugar para sa auction ng lungsod sa Moscow City Investment Portal sa seksyon ng Pag-bid sa Lungsod ng Moscow.
Upang makahanap ng mga nasasakupang lugar na inaalok sa ilalim ng programa para sa pagsuporta sa maliliit at katamtamang sukat ng mga negosyo, kailangan mong buksan ang seksyong "Higit pang mga filter" (sa ilalim ng bloke na may mga filter, sa itaas ng mga larawan ng mga bagay). Sa seksyong ito, kailangan mong mag-scroll sa filter block hanggang sa dulo at piliin ang item na "Para sa SMP" sa haligi na "Madla", at pagkatapos ay i-click ang pindutang "Ilapat".
Kaya, hanggang Hulyo 17, 2018 (sa ibang araw, maaaring magkakaiba ang resulta), 112 na mga bagay ang ipinapakita sa mga resulta ng paghahanap pagkatapos ilapat ang filter na "para sa NSR".
Sinusuri ang impormasyon tungkol sa isang silid
Bilang isang halimbawa, kinuha namin ang bagay na "CAO, lungsod ng Moscow, Leningradskoe shosse, pagbuo ng 34, pagbuo ng 2 unang palapag, pom. 4, silid. 1, 1a, 2-8 ":
- Sa unang seksyon na "Impormasyon tungkol sa bagay" ang lugar ay ipinahiwatig. Sa kasong ito - 99.4 sq.m.
- Sa parehong seksyon ay may isang item na "Layunin". Sa kasong ito: Non-Residential / Libre
- Pinakamalapit na istasyon ng metro: Baltiyskaya. Ang distansya sa metro ay 0, 57 km (iyon ay, 6 na minutong lakad. Maaari mong makita ang lokasyon ng bagay sa mapa at makakuha ng mga direksyon. Ipinapakita ng Yandex na 9 minutong lakad mula sa istasyon ng Baltiyskaya MCC papunta sa bagay sa paa.
- Ang mga larawan ay inilalagay sa kanan ng talahanayan na may mga katangian ng bagay. Ang mga lugar sa mga larawan ay mukhang angkop para magamit (na hindi palaging ang kaso).
- Sa ilalim ng pahina, sa seksyong "Impormasyon sa Pag-bid", ipinahiwatig ang term ng pag-upa - 10 taon.
- Sa parehong seksyon: ang laki ng deposito: 111,825 rubles.
- Sa ilalim ng pahina, ang isang archive na may maraming dokumentasyon ay magagamit upang ma-download. Sa loob nito maaari kang makahanap ng isang kunin mula sa teknikal na pasaporte ng BTI, na naglalaman ng isang plano ng mga lugar at isang explication (isang talahanayan na may mga paglalarawan ng mga lugar, kabilang ang kanilang layunin).
- Paunang presyo ng pagrenta. Sa kasong ito - 447,300 rubles bawat taon. Kung muling kalkulahin ang buwanang upa: 37,275 rubles / buwan para sa isang silid na may sukat na 99 square meter.
- Ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon ay nasa seksyong "Mga Detalye ng Pamamaraan". Sa kasong ito, ang pagtanggap ng mga aplikasyon ay magtatapos sa Hulyo 20, 2018.
Mga katanungan tungkol sa mga lugar at pamamaraan
Kung ang mga lugar, mga tuntunin sa pag-bid o mga tuntunin sa pag-upa ay hindi angkop, magpapatuloy ang paghahanap. Sa ngayon, 112 na mga bagay ang naitayo para sa auction. Sa kabuuan, sa taong ito pinaplano na maglagay ng 300 mga nasasakupang paupahan para sa maliliit na negosyo. Nangangahulugan ito na magkakaroon din ng mga bagong bagay. Sa website ng Investment Portal, maaari kang mag-subscribe sa mga mensahe tungkol sa mga update sa kalakalan. Sa kasong ito, makakatanggap ang e-mail ng mga mensahe tungkol sa mga bagong bagay na nakakatugon sa napiling pamantayan.
Kung magpasya kang lumahok sa auction, o tungkol sa posibleng paglahok, kung gayon ang pinaka tamang bagay ay bumalik sa tuktok ng pahina ng object, hanapin ang item na "Mga contact ng mga manager" at tawagan. Maaaring sagutin ng manager sa numerong ito ang mga simpleng tanong tungkol sa pamamaraan ng pag-bid at mag-ayos ng isang libreng pagtingin sa mga lugar. Ang taong magpapakita sa silid, malamang, ay hindi makasagot sa anumang mga katanungan.
Ang mga katanungan tungkol sa mga intricacies ng kasunduan sa pag-upa, pag-aayos, koneksyon ng mga utility (kung kinakailangan) ay dapat tanungin sa may-ari. Sino ang may-ari? - Lungsod. Sino ang eksaktong, kanino magtanong? - Maaari mong malaman mula sa manager ng auction, at kung hindi ito gagana - sa Kagawaran ng Pag-aari ng Lungsod.
