Ang pagbebenta ng real estate ay isang kumplikado at matagal na proseso para sa parehong nagbebenta at mamimili. Kung ikaw, bilang isang ligal na nilalang, ay nais na magbenta ng isang gusali, maging handa para sa katotohanan na kakailanganin mong gumuhit ng isang bungkos ng mga dokumento, pati na rin ipakita ang lahat ng mga transaksyon sa accounting.
Panuto
Hakbang 1
Una sa lahat, tandaan na ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng real estate, at sa iyong mga gusali ng kaso, ay kinokontrol ng Kodigo Sibil at Buwis. Samakatuwid, kapag gumuhit ng isang kontrata sa pagbebenta, sumangguni sa mga regulasyong ito.
Hakbang 2
Sa kontrata, tiyaking ipahiwatig ang paksa ng transaksyon, presyo, mga detalye ng mga partido. Talakayin din ang mga tuntunin ng paglipat ng pagmamay-ari. Mas mabuti kung ang kasunduang ito ay susuriin ng isang abugado, dahil ang ilang mga "pitfalls" ay maaaring tumalon. Tandaan na alinsunod sa Kodigo Sibil, ang lahat ng hindi napapalitan na pag-aari ay napapailalim sa pagpaparehistro sa mga espesyal na awtoridad.
Hakbang 3
Bilang karagdagan sa nakasulat na kasunduan, maglabas ng isang kilos ng pagtanggap at paglipat ng gusali, na may isang pinag-isang form No. OS-1a. Ipasok dito ang impormasyon tungkol sa tatanggap, tungkol sa naghatid, tungkol sa gusali mismo (buhay ng serbisyo, pagsisimula at pagtatapos ng konstruksyon, patuloy na pag-aayos, atbp.). Gayundin, dapat mong ipahiwatig ang husay at dami ng mga katangian ng gusali, halimbawa, ang kabuuang lugar, ang bilang ng mga sahig. Ipasok ang paunang gastos ng bagay, ang halaga ng naipon na pamumura.
Hakbang 4
Sa accounting, sumasalamin sa pagbebenta ng gusali tulad ng sumusunod: - D62 K91 subaccount na "Iba pang kita" - sumasalamin sa mga nalikom para sa nabiling gusali; - D91 subaccount na "Iba pang mga gastos" K45 - sumasalamin sa natitirang halaga ng real estate; - D91 subaccount " Ang iba pang mga gastos na "K68 subaccount" VAT "- naipon ang halagang babayaran na VAT; - D68 subaccount na" VAT "K62 - tinanggap para sa pagbawas ng VAT; - D51 K62 - sumasalamin sa pagtanggap ng mga pondo sa kasalukuyang account mula sa mamimili.
