Pinuno (pinahintulutan o nakatatanda) sa pasukan - ang posisyon ng isa sa mga nangungupahan, na hinirang sa panahon ng pangkalahatang pagpupulong at pagbibigay para sa pagpapanatili ng kaayusan sa pasukan, pati na rin ang ilang iba pang mga tungkulin. Kadalasan, ang mga matatanda sa pasukan ay nangongolekta ng mga pondo mula sa mga nangungupahan para sa iba't ibang mga pangangailangan, at mahalagang tiyakin nang maaga ang legalidad ng mga pagkilos na ito.
Pangkalahatang tungkulin ng pangunahing pasukan
Ang pinuno ng bahay o pasukan ay itinalaga sa susunod na pagpupulong ng mga nangungupahan sa pamamagitan ng pagboto para sa mga hinirang na kandidato. Kung hindi posible na pumili ng angkop na aplikante sa pagpupulong, ang kumpanya ng pamamahala o kooperatiba sa pabahay ay may karapatang pumili at hihirangin siya. Ang mga tungkulin ng pangunahing pasukan (bahay) ay ang mga sumusunod:
- kontrol sa kalinisan at kalidad ng paglilinis ng lahat ng mga pampublikong pasilidad sa pasukan (bahay), pati na rin ang katabing teritoryo;
- kontrol sa mga organisasyong nagpapatakbo ng stock ng pabahay, sa pagpapatupad ng kanilang mga obligasyong kontraktwal (landscaping, paglilinis, atbp.);
- kontrol sa pagsunod sa mga pamantayan ng kalinisan, ekolohiya, kalinisan at kaligtasan ng sunog;
- pag-aalis ng mga paglabag sa paggamit at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari;
- panukala at pagpapatupad ng mga ideya para sa pagpapabuti at kaligtasan ng karaniwang pag-aari ng bahay;
- na nagpapaliwanag sa mga nangungupahan ng kanilang ligal na katayuan hinggil sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng tirahan at iba pang mga lugar;
- pamilyar sa mga residente sa mga contact ng operating operating organisasyong;
- kontrol ng kasalukuyan o pangunahing pag-aayos;
- pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa sunog, nagpapatupad ng batas, proteksyon sa lipunan at mga serbisyong pangkalusugan na naglilingkod sa mga residente ng pasukan (bahay).
Bilang karagdagan, ang tagapamahala ng pasukan ay obligadong panatilihin ang mga hanay ng mga susi para sa mga emergency exit at mga teknikal na silid, pati na rin ang mga magazine na may mga minuto ng mga pampublikong pagpupulong at iba pang mga dokumento na nauugnay sa stock ng pabahay. Sa pagtatapos ng taon, ang taong ito ay obligadong mag-ulat tungkol sa gawaing ginawa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.
Mga obligasyong pampinansyal at mga karapatan ng pangunahing pasukan
Sa ligal na appointment ng pinuno ng pasukan ng kumpanya ng pamamahala, ang isang kontrata sa trabaho ay natapos sa samahan, na maaaring maglaan para sa isang tiyak na pamamaraan para sa kabayaran ng awtorisadong taong ito. Sa kasong ito (na may pahintulot ng mga may-ari) ang mga pondo ay mahahati sa mga residente ng bahay at isasama sa buwanang bill ng utility.
Kung ang pinuno ng pasukan ay itinalagang hindi opisyal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, ang kabayaran ng opisyal ay maaaring gawin sa ibang mga paraan, halimbawa, sa pamamagitan ng buwanang pag-ikot ng mga pintuan. Sa isang paraan o sa iba pa, ang pamamaraan ng pag-areglo ay dapat na makipag-ayos sa isang kasunduan sa mga may-ari.
Dahil sa ang pinuno sa pasukan ay may tungkulin na magmungkahi at magpatupad ng mga ideya upang mapabuti ang karaniwang pag-aari at teritoryo, siya ay may karapatang mangolekta ng pera mula sa mga residente para sa pagpapatupad ng mga plano. Gayunpaman, para sa legalidad ng mga pagkilos na ito, ang lahat ng mga ideya ay dapat munang isapubliko, iyon ay, dapat dalhin sa mga may-ari sa susunod na pagpupulong. Ang huli ay obligadong bumoto para sa madali ng mga iminungkahing solusyon.
Sa kaso ng pag-apruba ng mga aksyon ng pinuno ng pasukan, ang isang proteksyon ay nakalagay sa pagpapabuti ng pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay, na mga kopya nito ay ipinadala sa bawat isa sa mga may-ari ng lugar ng tirahan para sa pirma. Isinasaad ng protocol ang dami ng mga pondong nakolekta mula sa bawat nangungupahan, pati na rin ang kabuuang halaga na kinakailangan upang ipatupad ang mga plano. Sa kasong ito lamang, ang pinuno ng bahay ay tumatanggap ng karapatan sa karagdagang mga pagbisita sa bahay-bahay upang mangolekta ng naaangkop na pondo. Kung ang tao ay humihingi o kahit na pinipilit na maglabas ng mga pondo nang hindi ipinapaliwanag ang mga kadahilanan, ang nasabing labag sa batas na batas ay maaaring maiuri sa ilalim ng artikulo tungkol sa pangingikil, at dapat itong iulat sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa mga ahensya ng nagpapatupad ng batas. Kung ang buwis ay nagawa na, lahat ng pondo ay dapat ibayad sa mga nangungupahan.
Sa kaso ng isang kagyat na pangangailangan upang mangolekta ng pera, halimbawa, upang maalis ang isang emerhensiya sa pasukan, ang taong pinahintulutan ay obligadong magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagiging madali ng mga pagkilos na ito. Halimbawa, maaari itong maging opinyon ng kumpanya ng pamamahala, mga awtoridad sa sunog o nagpapatupad ng batas. Matapos ang pagpapatupad ng mga nakaplanong pagkilos, ang nakatatanda sa pasukan ay obligadong mag-ulat tungkol sa gawaing ginawa sa susunod na pagpupulong ng mga kapitbahay.
