Ang paghuhubad ng ari-arian sa pagitan ng maraming tagapagmana ay hindi madali. Ang isyu ay naging mas kumplikado kapag lumitaw ang isa sa mga aplikante pagkatapos na ibenta ang minana na apartment. Kung ang bagong may-ari ay magagawang patunayan ang kanyang mga karapatan sa korte, maaari niyang hilingin ang pagbabalik ng halagang dapat bayaran sa kanya.
Sino ang may karapatang mana
Matapos ang pagkamatay ng may-ari, ang privatized na apartment ay kasama sa listahan ng pag-aari na napapailalim sa dibisyon sa mga tagapagmana. Maaari silang mag-angkin ng pag-aari ayon sa batas o ayon sa kalooban. Ang mga tagapagmana ayon sa batas ng unang yugto ay ang asawa o asawa ng namatay, kanyang ina, ama at mga anak (parehong mga kamag-anak at mga ampon). Kung walang mga tagapagmana ng unang order, ang kapatid na lalaki, kapatid na babae, tiyahin, tiyuhin, lola, lolo, apo o iba pang mga kamag-anak ay tumatanggap ng karapatan sa pag-aari.
Kung ang namatay na may-ari ng apartment ay umalis ng isang kalooban, ang pag-aari ay nahahati na isinasaalang-alang ang katayuan sa pag-aasawa at ilang iba pang mga tampok. Una, ang bahagi ng pag-aasawa na kabilang sa biyudo o biyuda ay nabawasan, ang natitira ay napapailalim sa paghahati, kung saan ang nakaligtas na asawa ay lumahok din, kahit na siya ay hindi kasama sa kalooban. Ang mga magulang na may kapansanan at mga anak (may kapansanan o menor de edad) ay hindi maaaring mapagkaitan ng kanilang mana. Sa ilang mga kaso, ang tagapagmana sa ilalim ng kalooban, kung kanino ang lahat ng pag-aari ay naka-sign off, ay tumatanggap lamang ng 0.25% ng apartment at kahit na mas mababa, at ito ay lubos na ligal. Ito ay halos imposible na pagtatalo sa naturang seksyon.
Ang mga tagapagmana ayon sa batas o ayon sa kalooban ay dapat na lumitaw sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pagbubukas ng mana. Ang isang hindi nakuha na deadline ay itinuturing na isang awtomatikong pagtanggi, ang karapatan sa pag-aari ay kailangang patunayan sa korte. Sa kasong ito, ang nasasakdal ay dapat magkaroon ng napakalakas na katibayan: detensyon, pananatili sa ospital, sinadya na pagtago ng pagkamatay ng testator ng iba pang mga miyembro ng pamilya. Kung alam ng tagapagmana ang tungkol sa pagkamatay ng may-ari ng apartment, ngunit hindi nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagtanggap ng mana sa tamang oras, napakahirap ibalik ang karapatan dito, ang mga korte ay bihirang kumampi sa nasasakdal.
Gayunpaman, para sa tagapagmana na hindi nakuha ang anim na buwan na deadline, mayroong maliit na pagkakataon na maibalik ang mga karapatan sa pag-aari. Kung, pagkamatay ng testator, nagpatuloy siyang manirahan sa namamana na apartment o binisita ito, nagdadala at kumukuha ng mga gamit, nag-aayos o nagbayad para sa mga kagamitan, isinasaalang-alang na ang mana ay awtomatikong tinanggap. Upang maitaguyod ang katotohanan, kakailanganin mo ang mga testigo (halimbawa, isang kapitbahay), paunang isyu na pagpaparehistro o mga resibo para sa mga bill ng utility.
Nabenta ang apartment: ano ang gagawin
Ang pagbabawal sa mga transaksyon sa minanang pag-aari ay tumatagal ng 6 na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng dating may-ari. Nangyayari na ang anak na babae o anak ng namatay, na nakapasok sa karapatan ng mana, nagbenta ng tirahan, tumanggap ng pera para dito, at isa pang aplikante para sa mana ay lumitaw ilang buwan pagkatapos ng transaksyon. Ang aplikante ay maaaring may alam tungkol sa mga plano ng mga nagbebenta o ganap na walang kamalayan sa kanila. Kadalasan, ang mga tagapagmana ay sumasang-ayon sa salita na ang isa sa kanila ay patuloy na naninirahan sa apartment, habang ang isa ay pinalabas at umalis, na nagmumungkahi na bumalik sa paglaon. Nang siya ay bumalik, natuklasan niya na ang apartment ay nagbago ng mga may-ari sa ganap na ligal na batayan.
Ang nasugatan na partido ay may karapatang magpunta sa korte. Kung ang mana ay nakarehistro lamang para sa nagbebenta, ang pangalawang aplikante ay kailangang patunayan ang kanyang karapatan sa pag-aari. Maaari mo itong gawin mismo o sa tulong ng isang abugado. Kung may katibayan na ang tagapagmana ay talagang nagpasok ng mana o hindi ito magawa para sa wastong mga kadahilanan, maibabalik ang kanyang mga karapatan. Ang susunod na hakbang ng nasugatang partido ay ang humiling ng pagwawakas ng iligal na transaksyon. Ang tagapagmana, na nagrehistro ng pag-aari para sa kanyang sarili, ay sinisingil ng arbitrariness at iligal na pagpapayaman.
Ipinapakita ng kasanayan sa panghukuman na ang isang nadaya na tagapagmana ay bihirang nakakamit ng pagwawakas ng isang transaksyon sa isang bona fide buyer. Karaniwan ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa paghahati ng pera na natanggap bilang isang resulta ng pagbebenta ng pabahay. Sa kasong ito, ang tagasasakdal ay maaaring humiling mula sa nasasakdal (na siya ring nagbebenta ng apartment) na kabayaran para sa pinsala sa moralidad, mga gastos ng isang abugado at paglipat ng lahat ng mga ligal na gastos sa kanya. Ang mga pagdinig sa korte sa mga nasabing isyu ay tumatagal ng mahabang panahon, ngunit ang mga pagkakataon ng nagsasakdal na masiyahan ang mga inaangkin ay napakataas. Kung napatunayan ng korte na lehitimo ang paghahabol, ang pera ay kailangang ibalik sa lalong madaling panahon; kung tatanggihan ang kaso, ang mga bailiff ay maaaring kasangkot sa kaso. Sa kawalan ng kinakailangang halaga, ang pagbawi ay inilalapat sa pag-aari ng nasasakdal.
Ang isang mas madaling paraan ay upang magtapos ng isang kasunduan sa tagapagmana na nagpahayag ng kanyang mga karapatan. Matapos payagan ng korte na gawing pormal ang mana, ang taong nagbenta ng apartment ay maaaring ibalik ang takdang bahagi ng pera (kalahati o mas kaunti, depende sa bilang ng mga tagapagmana) na kusang-loob. Makakatulong ito na mapanatili ang gastos at maiwasan ang pagbabayad ng mga moral na pinsala. Hindi ka dapat magbigay ng pera nang walang mga testigo at papel. Upang mai-save ang iyong sarili mula sa karagdagang mga paghahabol, dapat kang gumuhit ng isang opisyal na kontrata na sertipikado ng pirma ng isang notaryo. Pagkatapos nito, ang kinakailangang halaga ay maaaring maabot o mailipat sa isang bank account.
