Sa modernong mundo, ang mga tao ay lalong humihiram ng pera, habang nag-iiwan ng isang bagay bilang collateral. Ginagawa ito upang sa kaso ng hindi pagbabayad ng halagang nakuha, maaaring makuha ng pinagkakautangan ang pag-aari ng may utang. Sa piyansa, maaari kang umalis sa real estate ng isang komersyal o tirahan na uri.
Kailangan iyon
- - Application form para sa isang pautang na sinigurado ng real estate;
- - pasaporte at isang kopya ng pasaporte;
- - sertipiko ng kita sa anyo ng 2-NDFL o sa anyo ng isang bangko;
- - sertipiko ng pagpaparehistro sa State Tax Inspectorate (TIN);
- - sertipiko ng seguro ng seguro sa pensiyon ng estado;
- - isang sertipikadong kopya ng aklat sa trabaho;
- - sertipiko ng kasal o diborsyo at pag-notaryo ng pahintulot ng (mga) asawa ng may-ari ng pag-aari, kumikilos bilang collateral;
- - mga kopya ng mga dokumento na nagkukumpirma sa iyong pagmamay-ari ng collateral;
- - mga dokumento para sa ipinangako na pag-aari;
- - mga dokumento sa iba pang mga obligasyong pampinansyal (kung mayroon man).
Panuto
Hakbang 1
Posibleng kumuha ng pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate sa dalawang paraan: mula sa isang pribadong namumuhunan o sa isang bangko. Ngunit kapag ang isang tao ay nais na makakuha ng pera para sa isang sandali, pag-mortgage ng real estate, lumitaw ang mga katanungan na hindi palaging sinasagot:
• Maaari bang makakuha ng gayong pautang ang lahat?
• Bakit mapanganib ang pautang na ito?
• Ano ang mga papel na kailangan mo para sa pagpaparehistro?
• Kailangang tingnan ang iyong kasaysayan ng kredito?
• Anong mga uri ng mga kasunduan sa collateral ang mayroon?
• Ano ang collateral loan?
• At alin sa dalawang pamamaraan ang mas kapaki-pakinabang para sa iyo?
Hakbang 2
Ano ang isang ligtas na utang?
Ang mga pautang na sinigurado ng real estate ay totoong pera na makakatanggap lamang ang nanghihiram kung kumpirmahin niya na siya ay isang mayamang pinansiyal na tao sa pamamagitan ng pag-iwan ng isang collateral. Hindi mahalaga para sa nagpautang kung ano ang kailangan niya ng perang ito, ang pangunahing bagay ay upang ibigay ang ari-arian para sa collateral.
Hindi mo kakailanganin ang mga tagarantiya para sa collateral, dahil nagbibigay ka ng collateral. Maaari itong maging anumang real estate, sa kondisyon na ito ay iyong pag-aari. Kung sakaling hindi mo maibalik ang mga pondong kinuha, ibinenta ang collateral, at ang pera mula sa pagbebenta ay napupunta upang isara ang iyong utang.
Hakbang 3
Upang makuha ang ganitong uri ng pautang, dapat mong personal na pagmamay-ari ang collateral. Ang pag-aari ay nasuri ng bangko mismo bago ka pa man magtapos ng isang kasunduan, habang ang mga dalubhasang kumpanya ng pagtatasa ay hindi kasangkot dito. Ngunit kung nais ng borrower na makakuha ng pagpapabula o kumpirmasyon ng pagtatasa, maaari siyang lumipat sa mga independiyenteng kumpanya, ngunit kailangan niyang magbayad mula sa kanyang sariling pitaka.
Sa kaganapan na ang presyo ng item ay naaprubahan sa kasunduan, ang nanghihiram ay walang karapatang baguhin ang halaga ng item na ipinangako hanggang sa katapusan ng kasunduan sa utang.
Hakbang 4
Ang pangunahing kawalan ng ganitong uri ng pautang ay ang pagkakaroon ng mga pantulong na pamamaraan para sa pagpaparehistro ng collateral object at, sa pangkalahatan, sa pangangailangan nito.
Kapag nag-a-apply para sa isang pautang na siniguro ng isang apartment, hindi mo dapat mawala sa paningin ang ilang mga kundisyon. Kailangan mong magbigay ng mga papel na nagkukumpirma na pag-aari ng borrower ang pag-aaring ito. Bilang karagdagan sa lahat ng ito, ang nanghihiram ay dapat magkaroon ng isang cadastral passport ng land plot at ang teknikal na pasaporte ng bagay.
Hakbang 5
Ang mga sumusunod na kinakailangan ay ipinataw sa collateral object:
• Ang item ay hindi dapat maging paksa ng ligal na paglilitis o sa ilalim ng pag-aresto.
• Ang pag-aari ay dapat na magkasya para sa kondisyon ng paggamit.
• Sa kaso ng muling pagpapaunlad, kailangan mong magbigay ng mga papel na nagkukumpirma nito.
Ang gastos ng item na naka-mortgage ay may mahalagang papel - dapat itong 40-50% higit sa halaga ng utang. Ang mas malaki ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng pautang at ang halaga ng pag-aari, mas mataas ang pagkakataon na makakakuha ka ng utang.
Hakbang 6
Kung saan makakakuha ng pautang na sinigurado ng real estate:
• Tulong mula sa isang pribadong samahan.
• Tulong sa bangko.
Hakbang 7
Unang pagpipilian: makipag-ugnay sa isang pribadong namumuhunan
Ang pamamaraang ito, tulad ng lagi, ay may mga dehado at pakinabang:
• Ang haba ng oras kung saan naglalabas ng pera - hanggang sa isang taon. Maaari mong pahabain ang kapanahunan ng utang. Mayroong posibilidad na makakuha ng utang nang mas matagal.
• Ang laki ng utang ay 40-70% ng presyo ng pag-aari sa merkado. Walang maximum na limitasyon. Ang pagtasa ay isinasagawa ng mismong pribadong namumuhunan.
• Posibleng bayaran nang maaga ang utang, ngunit kung ang borrower ay nagbabayad ng interes sa loob ng 3-4 na buwan.
• Ang pagpaparehistro ng transaksyon ay nagaganap nang direkta sa pamamagitan ng isang notaryo.
• Kung ang bagay ay komersyal, pagkatapos ang pagpaparehistro ay tumatagal ng hanggang sa 15 araw, ngunit kapag ang na-mortg na bagay ay isang apartment, pagkatapos ang pagpaparehistro ay tatagal ng dalawang araw.
• Hindi kinakailangan ang katibayan ng iyong kita.
• Hindi kailangang opisyal na magtrabaho.
• Walang mahigpit na paghihigpit sa edad.
• Walang interesado sa kasaysayan ng kredito ng nanghihiram.
Halimbawa, upang palamutihan ang isang apartment, na ang gastos sa merkado ay halos 3.5 milyong rubles, magbabayad ka mula 35 hanggang 40 libong rubles. Ang mga obligasyon sa pagbabayad ay ipinapalagay ng isa sa mga partido, depende sa kung paano ito tinukoy sa kontrata.
Hakbang 8
Paraan ng dalawa: direktang makipag-ugnay sa bangko
• Maaari kang kumuha ng utang nang hindi hihigit sa 20 taon.
• Ang halaga ng natanggap na utang ay mula 50% hanggang 80% ng presyo ng ipinangako na bagay sa merkado. Ang minimum na halaga ay 500 libong rubles. Mahalaga na ang ipinangako na pag-aari ay napapailalim sa pagtatasa at seguro laban sa lahat ng uri ng pinsala ng mga kasosyo sa kampanya ng bangko. Kahit na ang nanghihiram ay kailangang bayaran ang gastos ng lahat ng mga gastos.
• Mayroong palaging isang pagkakataon upang mabayaran ang utang bago ang takdang oras na tinukoy sa kontrata.
• rate ng interes
• Matigas na mga limitasyon sa edad (ang nanghihiram ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang at hindi hihigit sa 75 taong gulang).
• Ang kasaysayan ng kredito ay dapat na positibo.
• Dapat magkaroon ng pormal na trabaho.
• Kakailanganin mong magbigay ng isang pahayag ng kita upang mapatunayan ang iyong kita.
• Isang halimbawa ng isang transaksyon: form - na-notaryo o nakasulat (sa kahilingan ng kliyente).
• Kung ang nanghihiram ay kasal, ang pahintulot ng asawa / asawa ay dapat makuha. Pormang notaryo.
Hakbang 9
Kapag ang may-ari ng isang hindi napapalitan na pag-aari ay kasal, ang kanyang asawa (asawa) ay dapat magbigay ng kanyang pahintulot, na sertipikahan ng isang notaryo. Ang bawat panuntunan ay may isang pagbubukod, kaya narito ang pag-aari ng ari-arian bago kasal, donasyon o minana.
Bilang pangako na pag-aari, maaari kang magbigay ng:
• Maliit na espasyo sa tingian o puwang sa merkado;
• Mga lugar ng pampublikong pagtutustos ng pagkain;
• Iba't ibang mga tanggapan;
• Pag-aari, lupa.
Hakbang 10
Ang mga kadahilanan ng paghinto ay maaaring:
• Mga shareholder - mga mamamayan na hindi pa umabot sa edad ng karamihan (18 taong gulang).
• Mortgaged na bagay, na ibinigay ng kapangyarihan ng abugado.
• Mga bagay na hindi masuri.
