Posible ang kaligayahan sa pamilya nang walang opisyal na pagpaparehistro ng relasyon. Ang mag-asawa na karaniwang-batas minsan ay nagpasiya ring bumili ng magkasanib na real estate. Siyempre, hindi ito ang kaso nang walang isang pautang.
Kamakailan lamang, ang mga bangko ay tumanggi sa mga taong naninirahan nang walang "selyo sa kanilang mga pasaporte." Ngayon nagbago ang sitwasyon. Karamihan sa mga bangko ay inaprubahan ang isang pautang sa mortgage para sa mga asawa ng karaniwang batas. Para sa mga abugado, ang mag-asawa na karaniwang-batas ay mga cohabitant, samakatuwid, sa paghihiwalay, ang kanilang pinagsamang pag-aari ay hindi hahatiin ayon sa batas. Kadalasan, ang paghahati ng ari-arian sa panahon ng paghihiwalay ng mga kasama sa silid ay hindi ganap na patas, sapagkat napakahirap patunayan na ang kotse, na nakarehistro sa pangalan ng isa sa mag-asawa, ay sama-sama na nakuha. At ano ang masasabi natin noon tungkol sa apartment, na kung saan ay mas mahal.
Ngayon, ang gastos sa pag-upa ng isang bahay ay humigit-kumulang na katumbas ng buwanang pagbabayad sa isang pautang, kaya mas kapaki-pakinabang na bumili ng iyong sariling pag-aari. At mas madaling bayaran ang utang nang magkakasama. Ang mga bangko ay may kani-kanilang mga pakinabang din. Nakakuha sila ng mga bagong nanghiram. Ang mga cohabitant ay bumubuo ng isang makabuluhang bahagi ng populasyon ng Russia (humigit-kumulang 20% ng kabuuang bilang ng mga nanghiram).
Ang kita ng mag-asawa na karaniwang-batas ay dapat na dokumentado. Upang maaprubahan ng bangko ang utang, kakailanganin mong gumawa ng paunang pagbabayad at magkaroon ng isang reserba na maaaring magamit sa kaganapan ng force majeure.
Kung ang isa sa mga mag-asawa na karaniwang-batas ay kumuha ng isang pautang lamang para sa kanyang sarili, kung gayon, sa kaganapan ng isang pahinga sa mga relasyon, ang real estate ay mananatili sa isa na kung saan ang utang ay naitala. Ang bangko ay hindi interesado sa ang katunayan na ang parehong kasosyo ay lumahok sa pagbabayad ng utang. Napakahirap patunayan ito, maaaring sabihin ng imposible.
Ang mga nuances ng mga pag-utang sa isang kasal sa sibil
Ang pangunahing pagkakaiba ay na pagkatapos mabayaran ang utang, ang mga asawa ay tumatanggap ng isang apartment sa magkasamang pagmamay-ari, at ang mga cohabitant ay naging magkasamang may-ari. Naging kapwa namumuhunan sila. Ang kanilang pagbabahagi ay ipinamamahagi depende sa magkakasamang kasunduan at pakikilahok sa pananalapi ng bawat isa. Halimbawa, upang makagawa ng isang paunang pagbabayad, na kung saan ay 40% ng presyo ng real estate, ipinagbili ang apartment ng asawang karaniwang-batas, ang natitirang 60% ng mortgage ay binayaran ng asawa ng karaniwang batas. Ngayon ay lumabas na ang magkasamang nakuha na pag-aari ng sibilyan na mag-asawa ay nahahati sa parehong pagbabahagi. Gayunpaman, ang mga co-borrowers ay maaaring ipamahagi ang kanilang pagbabahagi sa kanilang sarili at idokumento ang mga ito. Pagkatapos ay madali mong maibabahagi ang biniling apartment kung magpasya ang mga kasama sa kuwarto na umalis.
Ang nasabing iskema ng pagbabahagi ay pinoprotektahan ang mga karapatan ng bawat asawa na karaniwang batas. Maaari mong hatiin ang apartment sa isang ganap na sibilisadong paraan. At wala sa mag-asawa ang malilinlang at mapagkaitan. Sa sandaling paghihiwalay, ang mga tao ay naiinis at subukang saktan ang kanilang dating minamahal nang masakit hangga't maaari.
Kapag naghiwalay, maaari mong ibenta ang magkasamang nakuha na real estate, kahit na ito ay ipinangako, at pagkatapos ay mapayapang hatiin ang pera.
Kung nais ng isa sa mga asawa na panatilihin ang nakuha na pag-aari para sa kanyang sarili, pagkatapos ay maaari niyang bayaran ang pangalawang kabayaran sa pera, at kapag ang utang ay hindi pa ganap na nabayaran, maaaring baguhin ng bangko ang iskedyul ng pagbabayad para sa natitirang asawa ng karaniwang batas.
Kinakailangan na panatilihin ang mga dokumento sa pagbabayad ng utang upang sa kaganapan ng diborsyo, ang dokumentasyon ng pakikilahok ng parehong partido sa pagbabayad ay maaaring idokumento.
Ang institusyon ng kredito ay dapat na agad na masabihan ng pagbabago sa katayuan sa pag-aasawa. Kung hindi ito nagagawa sa oras, kung gayon sa kaganapan ng diborsyo, maaaring mangailangan ang bangko ng pagbabayad ng utang mula sa parehong manghiram. Halimbawa, ang asawa ng karaniwang batas ay umalis sa apartment, ibinibigay ang kanyang mga karapatan, at ang asawa ay hindi nagbayad ng utang. Ang parehong asawa ay responsable para sa pagbabayad ng utang.
Kung ang mag-asawa ng karaniwang batas, kapag naghihiwalay, magpasya na ibenta ang apartment, na kung saan ay ipinangako, kung gayon ang naturang transaksyon ay kinakailangang isagawa sa ilalim ng kontrol ng bangko.
Ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip nang mabuti bago gumawa ng malalaking magkakasamang pagbili habang nakatira sa isang kasal sa sibil. Kinakailangan, kasama ang bangko, na mag-isip ng isang mekanismo na magpapahintulot sa paghahati ng ari-arian, upang sa huli wala sa mga partido ang nasaktan.
Ang pagbili ng isang magkasamang pag-aari ay isang napakahalagang hakbang. Dapat magtiwala ang mga kasosyo sa bawat isa. Kinakailangan upang makalkula ang lahat ng mga posibleng peligro bago pumasok sa pangmatagalang pagpapakandili sa pananalapi.
Kadalasan, ang isang pautang ay tumutulong sa isang mag-asawang sibil na sa wakas ay gawing pormal ang relasyon. Ang pagpaparehistro ng kasal ay ang pinakamahusay na solusyon. Ang isang ligal na kasal ay makakatulong na maiwasan ang maraming problema.
Hindi dapat kalimutan na ang average na term ng isang pautang sa mortgage ay higit sa sampung taon. Maraming maaaring mangyari sa mahabang panahon. Karamihan sa mga bangko, kahit na hindi sila tumanggi sa isang pautang sa mga asawa ng karaniwang batas, mas gusto pa rin na makitungo sa mga mag-asawa na naging pormal ang kanilang relasyon. Upang ang isang batang pamilya ay sa wakas makakuha ng isang bahay para sa kanilang sarili, ang mga bangko ay nagkakaroon ng mga espesyal, mas kumikitang mga programa sa pagpapautang. At para sa mag-asawa na karaniwang batas, ang mga kagiliw-giliw na alok sa utang ay hindi ipinagkakaloob, sapagkat bago ang batas sila ay mga cohabitant lamang. Halimbawa, ang mga programang "Young Family" o "Maternity Capital" ay magagamit lamang para sa mga taong nag-asawa sa pamamagitan ng tanggapan ng rehistro.
