Ang bawat mamamayan ng ating bansa ay maaaring gumamit ng karapatan sa isang pagbawas sa buwis sa pag-aari ng 1 beses. Papayagan ka ng karapatang ito na ibalik ang halagang 13% ng halaga ng biniling pag-aari. At kung ang isang apartment o bahay ay binili ng isang pautang, pagkatapos ay maaari mo ring ibalik ang 13% ng halaga ng bayad na interes na nabayaran sa utang. Upang magawa ito, kailangan mong punan ang isang deklarasyong 3-NDFL at ipadala ito kasama ang mga sumusuportang dokumento sa tanggapan ng buwis.
Mga tampok ng pagbawas ng pag-aari para sa isang pautang
Kung bumili ka ng real estate gamit ang isang pautang, pagkatapos ay may karapatan kang makatanggap ng isang pagbawas sa buwis para sa:
- ang gastos ng nakuha na pabahay;
- bayad na nabayaran sa utang.
Ang dalawang pagbabawas na ito ay maaaring kolektahin nang magkahiwalay. Ito ay ipinahiwatig sa mga subparapo 3 at 4 ng talata 1 ng Artikulo 220 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation. Ang pagbawas sa pagbili ay maaaring i-claim para sa isang pag-aari at pagbawas ng interes para sa isa pa.
Upang makatanggap ng pagbabawas ng interes, dapat matugunan ang mga sumusunod na kundisyon:
- Ang pondo ng pautang ay ginugol sa pagbili ng tirahan.
- Ang utang ay dapat na naka-target, iyon ay, partikular na naibigay para sa pagbili ng tirahan.
- Ang halaga ng interes na idineklara para sa pagbawas ay binayaran sa gastos ng sariling mga pondo ng aplikante.
Hindi ka maaaring mag-claim para sa pagbabawas ng halaga ng interes na binayaran sa gastos ng:
- employer;
- kapital ng maternity;
- badyet ng iba't ibang mga antas.
Ang halaga ng pagbawas ay nililimitahan din ng batas:
- hindi hihigit sa 2 milyong rubles. para sa pagbili ng pabahay;
- hindi hihigit sa 3 milyong rubles. para sa interes.
Nangangahulugan ito na maaari mong ibalik ang maximum mula sa badyet:
- 260 libong rubles (13% ng 2 milyong rubles) kapag bumili ng real estate;
- 390 libong rubles. (13% ng 3 milyong rubles) sa muling pagbabayad ng interes.
Sa parehong oras, ang halaga ng buwis sa kita na idineklara para sa pag-refund ay hindi maaaring lumagpas sa halaga ng personal na buwis sa kita na talagang binayaran sa badyet sa kaukulang taon.
Upang mapakinabangan ang pagbawas, dapat mong punan ang isang deklarasyong 3-NDFL.
Pagpuno sa 3-NDFL
Maaari mong punan ang deklarasyon sa isa sa mga sumusunod na paraan:
- Mano-manong;
- Online sa website ng FTS;
- Sa isang espesyal na programa na maaaring ma-download sa website ng FTS.
Ang pagpunan nang manu-mano ng deklarasyon ay isang masipag na proseso.
Minsan nabigo ang serbisyo para sa pagpunan ng deklarasyon sa online, ngunit ang kaginhawaan nito ay nakasalalay sa ang katunayan na ang data mula sa deklarasyon para sa huling taon ay awtomatikong ilipat, kung ang buong halaga ng pagbawas ay hindi mare-refund.
Isaalang-alang ang isang paraan upang punan ang deklarasyon sa pamamagitan ng isang espesyal na programa.
Una sa lahat, kailangan mong i-download ang programa para sa taon kung saan mo aangkin ang pagbawas. Napakahalaga nito, dahil ang tanggapan ng buwis taun-taon ay binabago ang anyo ng 3-NDFL.
Kung magsumite ka ng isang deklarasyon para sa 2017 sa anyo ng 2018, hindi ito tatanggapin.
Sa seksyong "Mga Pagbabawas," piliin ang "Pagbawas ng pag-aari" at maglagay ng isang tick - magbigay ng isang pagbawas sa buwis sa pag-aari.
Pagkatapos magdagdag ng impormasyon tungkol sa pag-aari na kung saan inaangkin mo ang pagbawas. Pindutin ang berdeng plus sign at punan ang lahat ng kinakailangang mga patlang alinsunod sa kontrata ng pagbebenta at mortgage.
Sa kasong ito, ang halaga ng pag-aari ay ipinahiwatig na napapailalim sa mga paghihigpit sa pagbawas. Kung ang halaga ng pabahay ay mas mababa sa 2 milyong rubles, kung gayon ang buong presyo ay ipinahiwatig, at kung ito ay higit pa, kung gayon ang halaga ay 2 milyong rubles.
Ang halaga ng interes na binayaran sa utang para sa 2018 ay ipinahiwatig batay sa isang sertipiko mula sa bangko. Ang sertipiko na ito ay kailangang ipadala sa tanggapan ng buwis kasama ang natitirang mga sumusuportang dokumento.
Kung ang halaga ng inaangkin na pagbawas ay higit pa sa halaga ng personal na buwis sa kita na binayaran mo sa 2018, pagkatapos ay dapat mong ipahiwatig ang natitirang pagbawas, na isinasagawa sa susunod na taon.
Matapos mapunan ang lahat ng mga patlang, maaari mong tingnan ang naka-print na form na 3-NDFL. Sapat na upang i-click ang "Tingnan" sa tuktok ng programa.
Nasa ibaba ang isang sample ng pormularyo ng pag-print na 3-NDFL, lalo na ang huling sheet ng deklarasyon.
Isinasaad ng sugnay 1.12 ang halaga ng bagay, isinasaalang-alang ang limitasyon sa dami ng pagbawas - 2 milyong rubles.
Isinasaad ng sugnay 1.13 ang halaga ng interes na talagang nabayaran sa utang.
Dahil ang deklarasyon ay naisumite sa kauna-unahang pagkakataon, ang mga halaga ay hindi ipinahiwatig sa mga sugnay na 2.3 at 2.4. Kapag nag-file ng isang deklarasyon para sa 2019, ang mga puntong ito ay maglalaman ng mga sumusunod na halaga:
- Sa sugnay 2.3 - 1 218 000. Ang halagang ito ay ipinahiwatig sa cl.2.10., Bilang isang halaga na dinala sa susunod na taon.
- Sa sugnay 2.4 - 450,000. Ang halagang ito ay ipinahiwatig sa sugnay 2.11. Bilang ang halaga na dinala sa susunod na taon.
Kaya, ang halaga ng pagbawas ay nabawasan ng halagang natanggap sa 2018 at umabot sa 2,000,000 - 782,000 = 1,218,000 rubles. Matatanggap lamang ang pagbabawas ng interes pagkatapos na ang pagbabawas ng pagbili sa bahay ay ganap na ma-refund. Sa kasong ito, ang kita para sa 2018 kung saan binayaran ang personal na buwis sa kita ay umabot sa 782,000 rubles. (tingnan ang sugnay 2.7.).
Ang impormasyon sa kita at bayad na buwis sa kita ay nakapaloob sa sertipiko ng 2-NDFL na ibinigay ng employer. Mula sa halaga ng kita na 782 libong rubles. ang buwis sa kita sa halagang 101,660 rubles ay inilipat sa badyet.
Ito ang halagang ito na ililipat ang buwis sa aplikante pagkatapos suriin ang nakumpletong deklarasyon at sumusuporta sa mga dokumento. Ang tseke ay ibinigay nang hindi hihigit sa 3 buwan.
