Ang rate ng capitalization ay ginagamit ng mga analista upang matukoy ang pagiging posible ng pamumuhunan sa isang potensyal na pamumuhunan. Sa tulong ng tagapagpahiwatig na ito, isinasagawa ang isang katangian na mapaghahambing sa average na mga tagapagpahiwatig ng merkado ng mga katulad na bagay. Sa kabila ng pagiging simple ng pormula ng pagkalkula, ang rate ng capitalization ay nangangailangan ng koleksyon ng iba't ibang mga intermediate na halaga na nakakaapekto sa pangunahing mga parameter.
Panuto
Hakbang 1
Tukuyin ang antas ng bakanteng puwang (underload) at ang factor ng paggamit ng potensyal na bagay. Sa kabuuan, ang mga halagang ito ay 100%, samakatuwid, na natukoy ang isa, maaari mong agad na kalkulahin ang pangalawa. Ang underloading ay tinukoy bilang porsyento ng lugar ng mga hindi nirentahang lugar mula sa kabuuang lugar ng real estate. Upang matukoy ang mga koepisyent na ito, kinakailangan upang pag-aralan ang data ng istatistika ng merkado para sa mga katulad na bagay.
Hakbang 2
Alamin kung magkano ang gastos upang mapanatili at pamahalaan ang gusali. Kinakailangan na hatiin ang lahat ng mga gastos ng may-ari ng pag-aari sa independyente at umaasa sa dami. Kasama sa una ang seguro, buwis sa pag-aari, seguridad, at ang huli, mga gastos sa serbisyo.
Hakbang 3
Kalkulahin ang halaga ng net operating kita para sa isang potensyal na pamumuhunan. Kinakailangan nito ang potensyal na kabuuang kita, na katumbas ng taunang bayad sa pag-upa, na pinarami ng factor ng paggamit ng pasilidad. Pagkatapos ibawas ang variable na mga gastos ng beses sa porsyento ng paggamit at ang nakapirming mga gastos sa pagpapanatili ng gusali mula sa figure na ito.
Hakbang 4
Alamin ang halaga ng merkado ng pag-aari. Kung plano ng may-ari na magtayo ng isang gusali, ang halagang ito ay katumbas ng mga gastos sa konstruksyon. Kung hindi man, ang kasalukuyang presyo para sa acquisition ng object ay kinuha, na kung saan ay natutukoy sa pamamagitan ng isang pagtatasa sa merkado.
Hakbang 5
Hanapin ang iyong rate ng capitalization. Ito ay katumbas ng ratio ng halaga ng net operating kita sa halaga ng merkado ng pag-aari. Ipinapakita ng nagresultang halaga kung anong halaga ang ibabalik taun-taon mula sa halaga ng paunang pamumuhunan. Kung mas malaki ang halagang ito, mas kumikita ang pamumuhunan sa isang potensyal na bagay. Ito ay itinuturing na pinakamainam kapag ang tagapagpahiwatig na ito ay 15-20%.
