Ang paglilipat ng pera ang pinakamahalaga at mahalagang sandali sa transaksyon ng pagbebenta at pagbili. Kung hindi mo ito binibigyan ng wastong pansin, posible na ang isang panig ay maiiwan ng pera at isang apartment, at ang iba pa ay walang alinman sa isa.
Kailangan iyon
- - renta ng cell;
- - isang kasunduan sa mga tagapamagitan;
- - Pagrehistro na may isang limitasyon sa anyo ng isang deposito.
Panuto
Hakbang 1
Huwag maglipat ng pera para sa isang pagbili hanggang sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari. Alinsunod sa Artikulo 558 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay isinasaalang-alang na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado. Kung nagpasok ka sa isang kasunduan at nilagdaan ito, nangangahulugan lamang ito ng katotohanan na balak mong bumili o magbenta ng ari-arian. Kung ang isa sa mga partido ay tumangging tuparin ang pangako nito, kakailanganin mong ibalik ang inilipat na pera sa korte.
Hakbang 2
Ang nagbebenta ng pag-aari ay maaaring hindi sumang-ayon na makatanggap ng mga pondo pagkatapos ng pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari at magiging 100% na mga karapatan. Kung magtapos ka at magpatupad ng isang transaksyon alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas, ang nagbebenta ng pag-aari ay maaaring ang nasugatang partido kapag wala na siyang mga karapatan sa inilipat na pag-aari at sa parehong oras ay walang pondo.
Hakbang 3
Ang pinakapanganib na anyo ng paglilipat ng mga pondo ay ang cash, na ipinapasa nang kamay sa kamay. Kung balak mong isagawa nang tama ang pagkalkula, ligtas, nang walang mga katotohanan ng pandaraya, gumamit ng mga serbisyo sa pagbabangko sa pamamagitan ng pagrenta ng isang ligtas na kahon ng deposito. Mag-sign isang kasunduan sa pag-upa sa bangko at isang karagdagang kasunduan sa mga tuntunin ng pag-access sa cell. Sa ganitong paraan ng paglipat ng mga pondo, inilalagay ng mamimili ang kinakailangang halaga sa isang cell. Matapos ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng nabiling pag-aari, ang nagbebenta lamang ang may access sa cell batay sa mga kundisyong tinukoy sa kasunduan sa pagbabangko.
Hakbang 4
Kung gagamitin mo ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng real estate, sa kasong ito, ang ikatlong partido ay nangangako ng responsibilidad para sa buong pagbabayad para sa transaksyon. Ang nangungupahan ng cell ay ang ahensya ng real estate na na-apply mo. Sa mga tagapamagitan, pumasok ka sa isang ligal na kontrata na tumutukoy sa form at oras ng paglipat ng mga pondo mula sa mamimili sa nagbebenta.
Hakbang 5
Ang isang pantay na ligtas na form ng paglilipat ng mga pondo para sa pag-aari ay pagrehistro sa isang pangako. Hanggang sa sandali ng pagpaparehistro, ang pera ay nasa mamimili, ngunit ang karapatan ng pag-aari ay nakarehistro sa paghihigpit sa anyo ng salitang "Pangako ayon sa batas." Hanggang sa sandali ng pag-alis nito, wala sa mga partido sa transaksyon ang makakagawa ng ligal na makabuluhang mga manipulasyon sa pag-aari. Upang bawiin ang deposito, gumawa ka ng isang buong pag-areglo, pirmahan ang transfer act at ipakita ito sa sentro ng pagpaparehistro. Natatanggap ng bawat partido kung ano ang paunang natukoy sa oras ng transaksyon.
