Sa mga nagdaang taon, ang mga may-ari ng pag-aari ay lalong gumagamit ng mekanismo ng pamamahala ng tiwala. Pinapayagan kang makabuo ng kinakailangang kita mula sa pag-aari, habang makabuluhang makatipid ng oras at pagsisikap.
Mga tampok ng pamamahala ng tiwala ng pag-aari
Ang pamamahala ng tiwala ay nagpapahiwatig ng paglipat ng mayroon nang real estate sa isang espesyal na tao, na sa hinaharap, para sa isang tiyak na bayad, ay nagsasagawa ng lahat ng kinakailangang mga pagkilos para sa pag-upa sa pag-aari. Bilang isang patakaran, ang pagpapaupa mismo ay nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap mula sa may-ari. Pagkatapos ng lahat, kinakailangan upang makahanap ng mga potensyal na nangungupahan, upang maipatupad nang wasto ang transaksyon, maingat na subaybayan ang pagiging maagap ng mga papasok na pagbabayad, at mabilis at mahusay na malutas ang mga umuulit na problema. Kapag ang mga lugar ay iisa, maaari mong makayanan ito nang mag-isa. Ngunit kung ang real estate ay kinakatawan ng isang malaking bilang, kung gayon ang malalaking paghihirap ay maaaring lumitaw.
Ito ay para sa mga naturang layunin na mayroong posibilidad ng pamamahala ng tiwala. Para sa marami, mas kapaki-pakinabang para sa may-ari na ilipat ang responsibilidad para sa pagkontrol sa mga pinauupahang lugar sa balikat ng isang espesyal na sinanay na tao. At bagaman bumababa ang kabuuang kita dahil sa paglipat na bayad sa manager, higit pa rin itong kumikitang kaysa makaya ang lahat sa iyong sarili.
Kapag posible na gumamit ng pamamahala ng tiwala
Ang pinakakaraniwang mga kaso ng pamamahala ng tiwala ay ang mga sumusunod:
1. Kung ang isang indibidwal o ligal na entity ay nagmamay-ari ng maraming mga bagay na kailangang maupahan.
2. Kung ang may-ari ng isang apartment o ibang lugar ay umalis para sa isang mahabang panahon at hindi nais (o walang pagkakataon) na pangasiwaan ang malayo sa lahat ng mga isyu na nauugnay sa pag-upa.
3. Kung plano ng may-ari na lumipat upang manirahan sa ibang bansa, ngunit ayaw ibenta ang mayroon nang pag-aari.
Dapat pansinin na hindi lahat ng mga bagay sa real estate ay maaaring maging paksa ng pamamahala ng tiwala. Hindi ka makakapasok sa mga nasabing transaksyon kaugnay sa:
1. Isang katawan ng tubig.
2. Mga kagubatan.
3. Ang lupa na iyon, na matatagpuan sa ibaba ng mga layer ng lupa.
4. Real estate, na kung saan ay nasa pagmamay-ari ng estado o munisipal.
Legal na balangkas para sa pamamahala ng tiwala ng real estate
Ang mga ugnayan sa pagitan ng mga taong nakikilahok sa prosesong ito ay pinamamahalaan ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Ang may-ari ng pag-aari ay may karapatang ilipat ang kanyang pag-aari sa ibang tao sa pamamahala ng tiwala para sa isang panahon na tinukoy ng isang kasunduan (o iba pang kasunduan, kapwa nakasulat at pasalita). Ang tagapamahala mismo, sa proseso ng pamamaraan, ay hindi tumatanggap ng pagmamay-ari ng pag-aaring ito, na kinokontrol ng talata 4 ng Artikulo 209 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation.
Ang sugnay 3 ng Artikulo 1012 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ay nagtatag na kapag natapos ang isang transaksyon sa pag-upa nang pasalita, obligado ang manager na babalaan ang taong nagpaplano na magrenta ng real estate tungkol sa kanyang katayuan. Iyon ay, na siya mismo ay hindi nagmamay-ari ng mga lugar. Kapag pumapasok sa isang transaksyon sa pamamagitan ng pagsulat, dapat markahan ang dokumento ng "D. U." pagkatapos ng pangalan ng manager.
Ang collateral object ay maaari ding maging paksa ng pamamahala ng tiwala. Ayon sa artikulong 1019 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ganap itong pinahihintulutan. Sa sitwasyong ito, walang nagbabago para sa pangako sa mga tuntunin ng ligal na obligasyon. Gayunpaman, obligado siyang bigyan ng babala ang nagtitiwala tungkol sa pagkakaloob ng pag-aari.
