Sa ating bansa, sa loob ng maraming taon sa isang hilera, ang pinaka-seryosong produkto sa pagbabangko ay maaaring isaalang-alang ang pagpapautang sa mortgage at mortgage. Dahil sa mataas na halaga ng pabahay sa halos lahat ng mga rehiyon ng Russian Federation, maraming pamilya ang napipilitang gumamit sa ganitong uri ng pagpapautang upang makakuha ng kanilang sariling tirahan.
Ayon sa Wikipedia, ang isang pautang na utang ay isa sa mga paraan ng pangako, kung saan ang ipinangako na pag-aari ay mananatili sa pag-aari at paggamit ng may utang, at ang nagpautang, kung nabigo ang huli na gampanan ang kanyang obligasyon, nakakakuha ng karapatang tumanggap ng kasiyahan sa pamamagitan ng pagbebenta ng pag-aari na ito
Ang ligal na mga regulasyon para sa pagpapautang sa mortgage at pag-utang ay kinokontrol sa antas ng pambatasan. Ang pangunahing ligal na batas na namamahala sa isyu ng mga pag-utang ay ang Batas Pederal, na pinagtibay noong Hulyo 16, 1998, No. 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)".
Ang mga paksa ng mortgage, ayon sa interpretasyon ng Batas na "On Mortgage", ay nagsasama ng mga plot ng lupa, na may ilang mga pagbubukod na inireseta sa batas, mga negosyo, mga gusaling tirahan, apartment, mga bahagi ng mga gusali ng tirahan at mga apartment na binubuo ng isa o higit pang mga nakahiwalay na silid, tag-araw cottages, hardin bahay, garahe at iba pang mga gusali para sa domestic na layunin. Kasama rin dito ang mga sasakyang panghimpapawid at dagat, mga sasakyang pandagat sa paglalakbay, at mga bagay sa kalawakan.
Ang sinumang mamamayan ng Russian Federation na umabot sa edad na 18 (ayon sa batas), na may ilang mga dokumento at sertipiko, ay maaaring mag-apply sa bangko para sa isang pautang. Ngunit sa pagsasagawa, ang threshold ng edad para sa pagpapautang sa mortgage ay kinakalkula mula sa 21 taon, sa ilang mga bangko ang mga mortgage ay ibinibigay sa mga taong umabot sa 23 taong gulang. Para sa mga batang pamilya, ang ilang mga benepisyo ay ibinibigay para sa pagpapautang sa mortgage.
Sa halos anumang bangko, ang mga mamamayan ay maaaring makakuha ng payo tungkol sa mga pag-utang. Tutulungan ka ng mga dalubhasa sa serbisyo sa customer ng bangko na maunawaan ang lahat ng mga nuances ng naturang pautang. Papayuhan nila kung anong uri ng pag-aari ang mas mahusay na makuha sa isang pautang, batay sa impormasyong ibinigay ng nanghihiram.
Talaga, isang mortgage ang kinuha para sa pagbili ng isang apartment sa mga bagong gusali, ngunit posible ring makakuha ng isang pautang sa mortgage para sa pangalawang stock ng pabahay.
Ayon sa isinagawang pagsasaliksik, mayroong isang kamakailang kalakaran patungo sa pagtaas ng pangangailangan para sa mga pag-utang sa suburban na real estate. Ito ay dahil sa ang katunayan na maraming mga pamilya ang nagsimulang mag-isip tungkol sa mas maraming kapaligiran na pabahay na pabahay, tungkol sa kalusugan ng nakababatang henerasyon. Ang isang mahalagang katotohanan ay ang suburban real estate ay mas mura kaysa sa real estate ng lungsod. Maraming mga Ruso ang nangangarap na bumili ng suburban real estate sa mga tuntunin ng pagpapautang sa mortgage.
Sa pagmamasid sa kalakaran na ito sa lipunan, ang mga bangko ay nakabuo ng mga espesyal na programa na pinapayagan ang mga Ruso na makamit ang layuning ito at lumipat sa kanilang sariling tahanan sa kanayunan.
Ang mga organisasyon ng kredito at pampinansyal, ang mga bangko ay laging naglalabas ng mga pautang nang walang anumang partikular na mga hadlang para sa pagbili ng pabahay sa pangunahing stock ng pabahay. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga apartment sa "pangunahing" palaging mananatiling likido, na hindi masasabi tungkol sa suburban real estate. Ang mga bangko ay kumukuha ng ilang mga panganib, at samakatuwid ang rate ng interes sa mga pag-utang para sa pagbili ng isang bahay sa bansa ay medyo mas mataas, ng tungkol sa 2-4 na porsyento.
Kapag nakikipag-ugnay sa mga bangko, ang isang mamamayan na nais na mag-apply para sa isang pautang na utang sa suburban real estate ay kailangang sumunod sa mga sumusunod na kundisyon:
· Ang halaga ng real estate (collateral) na pagmamay-ari ng borrower ay dapat na katumbas ng halaga ng mga pondong inisyu;
· Ang real estate kung saan kinuha ang mortgage ay hindi dapat na encumbered (ang mga karapatan ng mga third party na pagmamay-ari ng real estate);
· Ang nagmamay-ari ay nagmamay-ari ng lupa kung saan itatayo ang tirahan;
· Ang balangkas ng lupa ay inilaan lamang para sa indibidwal na pagtatayo ng indibidwal na pagtatayo ng indibidwal.
Ang nanghihiram ay may mga sumusunod na kinakailangan:
· Ang edad ng nanghihiram ay dapat mula 21 hanggang 75 taong gulang;
· Obligadong opisyal na trabaho;
· Ang pagkakaroon ng permanente o pansamantalang pagpaparehistro;
· Ang kakayahan ng borrower na akitin ang kita ng mga co-borrowers, na isasaalang-alang din kapag nag-isyu ng isang pautang.
Isinasaalang-alang ang lahat ng mga subtleties ng isang pautang para sa pagbili ng real estate sa labas ng bayan, maaari nating tapusin na mas makatotohanang kumuha ng pautang para sa isang bahay na ladrilyo kasama ang lahat ng mga komunikasyon sa loob ng lungsod kaysa sa labas ng lungsod para sa isang kahoy na gusali. Gayunpaman, kung, gayunpaman, ang pagpipilian ay nagawa at isang desisyon na ginawa na lumipat mula sa lungsod, maaari kang makipag-ugnay sa mga sumusunod na bangko upang makakuha ng isang pautang para sa isang pautang.
Narito ang pinakatanyag at pinaka-kumikitang mga alok para sa pagpapautang sa mortgage.
Sberbank PJSC - rate ng interes mula 12, 25% bawat taon. Sa kasong ito, ang minimum na halaga ng pautang ay 300,000 rubles, at ang maximum - 75% ng na-appraised na presyo ng bahay. Paunang bayad - mula sa 25%. Ang alok ay may bisa para sa mga kliyente mula 21 hanggang 75 taong gulang.
AO Rosselkhozbank - mga pautang sa pabahay sa halagang 100,000 hanggang 20,000,000 rubles. Paunang bayad - mula sa 15%. Ang pangunahing rate ay mula sa 9, 5%. Walang bayad para sa pagpaparehistro. Nauugnay ang alok na ito para sa mga mamamayan ng Russia na may edad 21 hanggang 65.
Credit Bank ng Moscow JSC - rate ng interes mula 13, 9% porsyento bawat taon. Paunang bayad - mula sa 15%. Libreng pagpaparehistro at serbisyo. Halaga mula sa 1,000,000 hanggang 30,000,000 rubles. Walang mga paghihigpit sa maagang pagbabayad.
