Ang isang pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng hindi maililipat o hindi maililipat na pag-aari ay ibinibigay ng karamihan ng mga bangko sa ating bansa. Ang nasabing pautang ay naiiba mula sa natitira na maaari itong makuha sa isang medyo maikling panahon.
Ang isang naka-secure na pautang ay madalas na tinatawag na magkakaiba - isang ligtas na pautang. Ang term na ito ay nangangahulugang mga pondo ng kredito na ibinibigay ng mga bangko na napapailalim sa pagkakaloob ng collateral ng nagpapahiram: tirahan at komersyal na real estate; balangkas ng lupa; sasakyan; iba pang mga karapatan sa pag-aari. Ang mga pamamaraan ng pagbabayad ng gayong utang ay maaaring magkakaiba at nakasalalay sa bangko at mga kagustuhan ng nagpapahiram.
Ang pinaka-makabuluhang katotohanan na dapat maunawaan ay ang pinakamalaking halaga ng isang collateralized loan ay matatagpuan sa antas ng 80% ng na-appraised na halaga ng collateral, sa kaso kung kumilos ang real estate (hindi mas matanda sa 10 taon), at 70% - sa kaso ng credit money ay inisyu sa seguridad ng palipat-lipat na pag-aari. Sa parehong oras, ang isang kotse ay maaaring magamit para sa mga layuning ito lamang kung sa oras na mag-expire ang kontrata ng utang, ang edad ng kotse ay hindi lalampas sa 5-7 taon.
Maaaring may isang pakiramdam na ang isang pautang na sinigurado ng real estate ay kapaki-pakinabang para sa parehong institusyon sa pagpapautang at ng kliyente. Sa isang banda, natatanggap ng kliyente ang nawawalang halaga ng pera, na hindi nakasalalay sa dami ng opisyal na suweldo, sa kabilang banda, binabawasan ng bangko ang mga peligro nito salamat sa collateral. Isang halatang bentahe - maraming mga institusyong nagpapahiram ay nag-aalok ng isang mas kanaisang rate ng interes para sa mga pautang na may collateral.
Ang mga pangunahing gastos na nauugnay sa pagkuha ng naturang utang ay kasama ang komisyon para sa pagpapalabas ng mga pondo ng utang o komisyon para sa kanilang paglipat. Magbabayad ka rin para sa mga serbisyo ng isang notaryo para sa suporta ng dokumentaryo sa pagpapatupad ng mga kasunduan sa pagbabangko sa pangako ng pag-aari. Kasama sa mga karagdagang gastos ang seguro ng ipinangako na pag-aari, life insurance ng nanghihiram laban sa mga aksidente at peligro ng kamatayan.
Upang makatanggap ng isang ligtas na pautang, kailangan mong kolektahin at dalhin sa bangko ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:
- Ang pasaporte ng nanghihiram, ang kanyang asawa, kung ang nanghihiram ay kasal;
- Identification code ng nanghihiram at asawa;
- Sertipiko ng kasal;
- Mga dokumento ng pamagat sa pag-aari (maaaring ilipat o hindi maililipat).
Matapos suriin ang pangunahing pakete ng mga dokumento at pagkuha ng isang opinyon sa pagpapalabas ng isang collateral loan, bilang karagdagan ay kailangang maghanda ang nanghihiram:
- Isang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari, iyon ay, isang kontrata ng pagbebenta, donasyon, atbp.
- Personal na pasaporte at code ng lahat ng mga taong nakarehistro sa tirahang pag-aari, na kinukuha sa piyansa;
- Mga sanggunian-katangian mula sa BTI para sa tirahan ng nanghihiram;
- Teknikal na pasaporte para sa apartment;
- Ang sertipiko ng mga rehistradong nangungupahan mula sa tanggapan ng pabahay ayon sa Form No. 3.
