Kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate, ang bawat isa sa mga partido ay nais na ganap na protektahan ang kanilang sarili mula sa iligal na pagkilos. Lalo na mahina ang nagbebenta sa paggalang na ito. Mayroon bang mga paraan na maaaring mabawasan ang mga panganib sa pananalapi na nagmumula sa mga pag-aayos ng cash?
Bago pirmahan ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate, hindi pa rin nakikita ng nagbebenta ang pera, at samakatuwid ay natatakot na tapusin ang isang kasunduan. Ngunit ang mamimili ay hindi nais na makibahagi sa pera hanggang sa siya ay maging isang ganap na may-ari ng apartment. Mayroong maraming mga ligtas na paraan upang hawakan ang pinong sitwasyon.
Ang pagrenta ng isang cell sa isang bangko ay maaaring ganap na matanggal ang mga pag-aalinlangan ng nagbebenta at ang mamimili sa kapwa katapatan. Ang katotohanan ay ang pangwakas na katuparan ng mga obligasyong itinakda ng kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng real estate ay naging sapilitan mula sa sandali ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng estado, at hindi mula sa sandali ng pag-sign ng kontrata. Ang ligtas na kahon ng deposito ay nagiging isang garantiya ng pagtupad ng mga obligasyon ng parehong partido sa transaksyon.
Ang isang ligtas na kahon ng deposito ay isang ligtas sa isang espesyal na vault sa bangko (deposito). Ang mga nasabing mga cell ay maaaring makuha sa isang batayan sa pag-upa para sa pansamantalang pag-iimbak ng anumang mahahalagang bagay. Hindi responsable ang bangko para sa mga nilalaman ng lokasyon ng imbakan, ginagarantiyahan lamang nito ang proteksyon ng ligtas mismo at ginawang posible na kontrolin ang pag-access dito. Ang isang ligtas na kahon ng deposito ay tinitiyak ang pagiging kompidensiyal kapag naglilipat ng mga pondo.
Ang karaniwang termino sa pag-upa para sa isang safety deposit box ay isang buwan, bagaman maaaring maitakda ang mga tuntunin na isinasaalang-alang ang posibleng pagpasok, dahil kung minsan ang pagrehistro ng mga karapatan sa pabahay ay maaaring tumagal ng isa hanggang dalawang linggo. Dapat tandaan na ang pagpaparehistro ay maaaring masuspinde kung ang mga pagkakamali sa mga dokumento ay isiniwalat. Dahil ang pera ay talagang pagmamay-ari ng mamimili, ang susi sa pansamantalang pag-iimbak, bilang isang panuntunan, ay kasama niya. Gayunpaman, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang bangko mismo ay maaaring maging tagapangalaga ng susi.
Bago ilagay ang pera sa ligtas, ang mga kalahok sa transaksyon sa real estate ay gumuhit ng isang kasunduan, kung saan ang lahat ng mga detalye ay itinakda nang detalyado, kasama ang mga kundisyon para sa pag-access sa cell, ang oras ng pagtanggap ng pera, at lalo na ang paglipat ng mga karapatan sa bagay. Nabanggit din sa kasunduan na ang partido na nagbabayad para sa isang espesyal na serbisyo sa pagbabangko para sa pagkakaloob ng imbakan.
Ang mga pondong inilaan para sa pagbabayad ay nasuri para sa pagiging tunay, muling kinalkula, at pagkatapos ay inilagay sa isang ligtas na kahon ng deposito. Ngayon ang pag-access sa pera ay maisasagawa lamang sa pagtupad ng mga tuntunin ng kasunduan at pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinakda para sa muling pagpasok sa cell.
Ang seguridad ng mga pakikipag-ayos para sa nagbebenta na may pamamaraang ito ay ang lahat ng mga aksyon na may cash na maganap sa pagkakaroon ng isang interesadong tao, pagkatapos na ang pera ay na-block para sa tagal ng mga pamamaraan sa pagpaparehistro.
Karaniwan itong tinatanggap na ang inilarawan na pamamaraan ay ginagarantiyahan ang maximum na seguridad kapag tumatanggap ng pera na natanggap mula sa pagbebenta ng isang apartment. Ang mga pag-aayos na batay sa cell ay lubhang kailangan pagdating sa isang multi-yugto na alternatibong transaksyon.
Maaari mong protektahan ang iyong sarili mula sa mga problema sa ibang paraan sa pamamagitan ng pagpili ng isang pakete ng pagpapatakbo na may mga cashless na pagbabayad. Sa kasong ito, magbubukas ang mamimili ng isang liham ng kredito, iyon ay, isang espesyal na account, kung saan inililipat niya nang buo ang halagang kinakailangan para sa pagbili. Pinahintulutan ang bangko na maglipat ng mga pondo sa nagbebenta sakaling ang transaksyon ay kumpleto na. Ang batayan para sa paglipat ng mga pondo ay ang pagkakaloob ng paunang napagkasunduang mga dokumento sa bangko.
Ang pag-isyu ng isang sulat ng kredito ay mas mahal kaysa sa pag-upa ng isang cell sa isang bangko, dahil ang bawat operasyon sa isang account (pagbubukas ng isang account, mga transaksyon, paglilipat ng mga pondo sa cash) ay isinasagawa ng bangko, isinasaalang-alang ang komisyon. Ang bangko ay mananagot sa mga partido sa transaksyon para sa iligal na pagbibigay ng pera, kaya't ang peligro na malinlang ng bawat isa sa mga partido ay minimal.
Ang isa pang paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga mapanlinlang na gawain ay ang pagtira sa pamamagitan ng isang notaryo na binigyan ng opisyal na awtoridad na tanggapin ang mga pondo para sa deposito kapag nag-aayos ng mga transaksyon. Sa pamamagitan ng kanyang bank account, ang notaryo ay may karapatang tumanggap ng pera kaagad sa mamimili bago magrehistro ang transaksyon, at pagkatapos makumpleto ang pamamaraan, ilipat ito sa account ng nagbebenta. Ang mga detalye ng mga kalkulasyon ay nakasaad sa pandagdag na kasunduan na nakakabit sa kontrata ng pagbebenta ng bagay na real estate.
Ang kakaibang uri ng pamamaraang ito ay na ang bumibili ay maaaring mag-alis ng kanyang pera mula sa deposito ng notaryo anumang oras. Upang ibukod ang gayong posibilidad, kinakailangang magreseta sa kasunduan ng malinaw na mga kundisyon kung saan may karapatan ang mamimili na bawiin ang kanyang pondo (halimbawa, kung ang pagpaparehistro ng transaksyon ay tinanggihan). Ang bentahe ng inilarawan na pamamaraan ay ang buong transaksyon, kabilang ang kapwa mga pag-areglo, ay maaaring isagawa sa tanggapan ng notaryo.
