Posibleng maiwasan ang pandaraya kapag nagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang pautang kung ang totoong gastos ay ipinahiwatig sa kontrata, maingat na basahin ang paunang at pangunahing kontrata. Magkakaroon ng mas kaunting mga problema sa pag-check sa pagiging tunay ng mga bayarin kung ang lahat ng mga halaga ay dumaan sa bangko.
Ang mga iskema sa pandaraya kapag bumibili o nagbebenta ng isang apartment sa merkado ng mga bagong gusali at pangalawang pabahay sa tulong ng isang pautang ay pinapabuti bawat taon. Ang mga menor de edad, may kapansanan na mamamayan, mga taong walang kakayahan ay maaaring nakarehistro sa real estate. Maaari ring ibenta ng mga pandaraya ang isang nirentahang apartment para sa pekeng mga dokumento o isang bagay na nakuha. Sa pangunahing merkado, ang pinaka apektado ay ang mga pumirma sa isang kontrata para sa pabahay na nasa ilalim ng konstruksyon.
Ang mga nagbebenta ay madalas na magdusa mula sa maling pag-uugali ng mamimili. Karamihan sa mga mapanlinlang na aktibidad ay nangyayari sa oras ng paglilipat ng pera.
Paano Maiiwasan ang Pangalawang Pandaraya sa Market?
Maaari mong protektahan ang iyong sarili bilang isang mamimili kung bibigyan mo ng pansin ang dalawang pangunahing kadahilanan:
- ang estado ng alienated object;
- dokumentasyon ng pamagat.
Bago tapusin ang kontrata, ang may-ari ay dapat magbigay ng mga sertipiko ng mga bill ng utility bill, patunayan ang kawalan ng mga rehistradong tao, kabilang ang mga menor de edad. Sa iyong sarili o sa tulong ng isang realtor, kumuha ng isang sertipiko mula sa USRR, na naglalaman ng eksaktong impormasyon tungkol sa kung sino ang may-ari, kung ang bagay ay nakuha.
Sa kabila ng katotohanang ang bangko na naglalabas ng mortgage ay sinusuri din ang ligal na kadalisayan ng apartment, maaari mong harapin ang maraming mga benta ng real estate at pandaraya ng mga dokumento. Ang mga nasabing sitwasyon ay lalong karaniwan kung ang transaksyon ay isinasagawa nang direkta sa may-ari. Ang isang karagdagang garantiya ng legalidad ng mga pagkilos na ginawa ay maaaring maging isang apela para sa tulong mula sa isang ahensya ng real estate. Ang kinakailangan lamang ay upang magtapos ng isang kasunduan sa kanila bago malutas ang mga isyu sa pananalapi, na magbabaybay sa mga obligasyon at garantiyang ibinigay ng Academy of Science.
Paano maiiwasan ang mga mapanlinlang na transaksyon sa pangunahing merkado?
Bisitahin ang mga site ng iba't ibang mga developer, maingat na pag-aralan ang mga pagsusuri. Batay sa huli, maaaring magtapos ang isa tungkol sa mabuting pananampalataya ng kumpanya. Mga sikat na mapanlinlang na iskema:
- paglagda ng isang kasunduan nang hindi nagtatapos ng isang edukasyon sa preschool;
- pakikilahok sa transaksyon ng mga tagapamagitan, pinapayagan ang paglipat ng responsibilidad sa isang ikatlong partido;
- pakikilahok sa kooperatiba sa pabahay.
Dahil sa huli, kakailanganin mong gumawa ng malalaking kontribusyon, asahan ang posibilidad na lumipat sa apartment nang mahabang panahon.
Kung ang gusali ng apartment ay naitayo na, pagkatapos suriin: kung ang mga katangian ng bagay na tumutugma sa mga nakasaad sa kontrata. Ang mga dokumentong ayon sa batas ng nagbebenta at pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo sa tinukoy na address ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.
Proteksyon ng mga karapatan at interes ng nagbebenta sa kaso ng isang pautang
Sa kaso ng pagpapautang sa mortgage, madalas na bahagi ng halaga para sa bagay na binabayaran hindi ng bangko, ngunit direkta ng mamimili. Kapag nakikipag-usap sa cash, suriin nang mabuti ang pera. Ang pinakasimpleng bagay ay upang isagawa ang lahat ng mga transaksyon sa pamamagitan ng isang empleyado ng bangko na awtomatikong suriin ang mga bayarin para sa pagiging tunay.
Kapag nagtatapos ng isang transaksyon, ipahiwatig ang totoong halaga ng apartment. Ang mga manloloko ay maaaring humingi ng mas mababang halaga upang mabawasan ang mga pagbabayad sa buwis. Kung winakasan mo ang kontrata sa pamamagitan ng korte, maaari mo lamang ibalik ang halaga ng mga pondo na tinukoy sa kontrata.
Kailangan mong mag-ingat sa deposito. Hindi makakapagpahinga ang isa kung ang parehong mga kontrata ay mananatili sa kamay ng nagbebenta. Ang mga manloloko ay maaaring magbayad ng bahagi ng mga pondo, na sinasabi na ang natitira ay hindi maiambag sa tulong ng isang pautang. Sa oras sa pagitan ng mga transaksyon, maaari silang makipag-ugnay sa isang notaryo, hilingin sa kanya para sa isang kopya ng kasunduan, irehistro ang transaksyon sa BTI.
Ang isa sa mga klasikong pamamaraan ng panlilinlang ay ang paggamit ng isang ligtas na kahon ng deposito, kung saan inilalagay ng mamimili ang kinakailangang halaga bago pirmahan ang kontrata. Gumagana ang scheme tulad nito: una, naglalaman ang cell ng buong halaga. Kapag inilipat ang mga pondo sa MFC, sinuspinde nila ang pagpaparehistro, pagkatapos ng isang buwan ay kinuha nila ang kanilang pananalapi mula sa ligtas. Maaari mong protektahan ang iyong sarili mula sa mga ganitong sitwasyon kung maingat mong basahin ang kontrata. Kung hindi binigyan ng pansin ng may-ari ang nilagdaan sa kapangyarihan ng abugado at iba pang mga dokumento, ang apartment ay hindi maibabalik, at ang mga pondo ay hindi makokolekta.
Mga aksyon ng mamimili
Hindi kailanman hinihingi ng bangko na magbigay ng isang sertipiko mula sa isang dispensaryong neuropsychiatric na nagsasaad na ang nagbebenta ay may kakayahang ligal. Sa hinaharap, maaari itong humantong sa ang katunayan na ang nakaraang may-ari ay ibabalik ang apartment sa kanyang sarili sa pamamagitan ng korte, at ang pera ay maaaring bayaran ng maraming taon. Samakatuwid, tiyaking humiling ng ganoong dokumento.
Suriin ang lahat ng mga dokumento para sa apartment, pasaporte. Ang pinakamadaling paraan upang magawa ito ay sa pamamagitan ng ahensya ng real estate. Kung ang nagbebenta ay may asawa, ang pahintulot mula sa taong iyon ay kinakailangan upang makakuha o magtapon ng ari-arian.
Kung ang nagbebenta ay kumikilos sa pamamagitan ng proxy, suriin ang pagiging tunay ng dokumento. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay upang makipagtagpo sa totoong may-ari. Bilang karagdagan, suriin kasama ang notaryo: wasto ang form sa oras ng pagtatanghal. Ang kapangyarihan ng abugado ay tumitigil na maging wasto pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng limitasyon, pagkansela ng kapangyarihan ng abugado, sa kaganapan ng pagkamatay ng may-ari ng apartment at sa ilang iba pang mga kaso.
Kaya, kapag nagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang pautang, kinakailangan na maingat na pag-aralan ang mga dokumento ng mamimili. Ang mga interes ng huli ay bahagyang iginagalang salamat sa institusyong pampinansyal mismo, na sumusuri sa ligal na kadalisayan ng bagay.
