Kapag nagtatayo ng isang bahay o ilang iba pang mga lugar na hindi tirahan, kailangan mong alagaan ang proyekto, alinsunod sa aling konstruksyon at pag-install na gawain ang isasagawa. Sa karamihan ng mga kaso, kinakalkula ng developer ang gastos ng disenyo ng trabaho mismo, na isinasaalang-alang ang maraming mga kadahilanan na nakakaapekto sa proseso ng konstruksyon.
Kailangan iyon
- - arkitekto;
- - mga gumaganang guhit ng proyekto;
- - pagkalkula ng mga komunikasyon sa engineering.
Panuto
Hakbang 1
Sa merkado ng konstruksyon, mayroon nang maraming mga kumpanya na nagpakadalubhasa sa pagbuo ng dokumentasyon ng konstruksiyon, kabilang ang disenyo ng trabaho. Maaari mong kalkulahin ang mga ito sa iyong sarili gamit ang sangguniang libro ng mga presyo ng konstruksyon.
Hakbang 2
Ang bahagi ng arkitektura at konstruksyon ay kukuha ng humigit-kumulang na 80% ng kabuuang halaga ng proyekto. Ang presyo ng proyekto ay nakasalalay sa parehong pagiging kumplikado at ang dami ng trabaho. Bilang isang patakaran, upang makabuo ng isang proyekto, ang mga tao ay lumiliko sa mga disenyo ng kumpanya o isang tukoy na arkitekto. Sa huling kaso, ang proyekto ay gagastos ng kaunti mas kaunti. Ang pag-unlad ng bentilasyon, supply ng tubig, alkantarilya at electrics ay kukuha ng 5-10% ng kabuuang halaga ng konstruksyon at pag-install na gawain.
Hakbang 3
Ang isang bihasang subkontraktor ay maaaring gawin ang lahat ng mga kalkulasyon sa kanyang sarili gamit ang mga gumaganang guhit. Pipili rin siya ng kagamitan na pinakamainam para sa iyong tahanan. Kaya, maaari kang makatipid sa bahagi ng engineering hanggang sa isang third ng gastos nito.
Hakbang 4
Kapag pumipili ng isang proyekto sa bahay, mangyaring tandaan na ang isang tipikal o magagamit muli na proyekto ay 5% na mas mura kaysa sa isang indibidwal, hindi pa banggitin ang isang eksklusibo. Ang arkitekto ay may karapatang tanungin ka para sa karagdagang bayad kung kailangan niyang kumunsulta sa iba pang mga dalubhasa, gumawa ng isang layout o isang imahe ng pananaw. at kung ang lugar ng kanyang pinagtatrabahuhan ay malayo sa lugar ng konstruksyon, babayaran mo ang naganap na mga gastos sa transportasyon. Kapag nagtatayo ng isang kumplikadong mga gusali, mas kapaki-pakinabang ang bilangin ang proyekto mula sa kabuuang gastos - mas malaki ang lugar ng proyekto, mas mababa ang gastos nito bawat metro kuwadradong.
Hakbang 5
Bilang karagdagan, ang dokumentasyon ng proyekto ay dapat na sumang-ayon sa mga nauugnay na awtoridad (Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lunsod, Proteksyon sa Sunog, Kontrol ng Estado at Pangangasiwa, Sanitary at Epidemiological Station, atbp.). Ang pag-apruba ay dapat gawin bago pa magsimula ang gawaing konstruksyon. Ito ay isang paunang kinakailangan para sa gawing legal ang isang bahay o iba pang pag-aari.
Hakbang 6
Salamat sa pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto, ang pisikal na bagay ay nakakakuha ng katayuan ng isang ligal. At ang bagay, na itinayo nang walang pagpapaunlad at pag-apruba ng kinakailangang dokumentasyon ng proyekto, ay maaaring ituring bilang hindi awtorisadong konstruksyon at winawasak. At sa gastos ng may-ari nito.
