Ang pagkakaroon ng isang paunang pagbabayad (hindi bababa sa 10% ng kabuuang halaga) sa karamihan ng mga kaso ay isang paunang kinakailangan para sa pagkuha ng isang pautang. Ngunit ang mga nanghiram ay hindi palaging may ganitong mga pondo.
Kahit na sa kawalan ng isang paunang bayad, ang ilang mga bangko ay handa na magbigay ng mga pautang sa mortgage. Ang mga nasabing programa ay mataas ang demand sa populasyon. Para sa isang batang pamilya, ang pagtitipid para sa isang paunang bayad ay madalas na may problema, dahil maraming mga mag-asawa ang una na pinilit na magrenta ng isang apartment.
Ang pangunahing bentahe ng buong halaga ng mga mortgage sa bahay ay hindi na kailangang makatipid ng pera para sa isang paunang bayad. Salamat sa mga nasabing programa sa kredito, maraming mga nanghiram ay may pagkakataon na bumili kaagad ng isang apartment.
Ang pangunahing kawalan ng mga pautang sa mortgage nang walang down payment ay isang mas mataas na porsyento sa pagpapahiram. Kinakalkula ito na isinasaalang-alang ang karagdagang panganib sa peligro ng nagpapahiram.
Gayunpaman, ang pagkuha ng isang pautang nang walang down bayad ay magiging labis na may problema. Kung bago ang krisis sa 2008 ang mga bangko ay handa nang magbigay ng gayong mga pautang, ngayon maraming institusyon ng kredito ang nagpigil sa mga nasabing programa. Ang katotohanan ay ang mga pag-utang na walang paunang bayad para sa mga bangko ay mga bagay na mas mataas ang peligro. Nahahalata ng nagpapahiram ang naturang isang nanghihiram bilang isang taong walang sapat na kita o mahina kaayusan (hindi makatipid ng pera).
Dapat tandaan na ang bangko ay nagbibigay ng mga pag-utang batay sa na-appraised na halaga ng pabahay. Kung ang presyo na hinihiling ng nagbebenta ay mas mataas kaysa sa tinatayang isa, pagkatapos ay hindi mo magagawa nang walang isang pagbabayad.
Ang mortgage na sinigurado ng mayroon nang real estate
Ang isang makabuluhang kadahilanan na nag-aambag sa paggawa ng isang positibong desisyon sa pagbibigay ng utang ay ang pagkakaroon ng likidong seguridad para sa utang o collateral. Sa partikular, maraming mga bangko ang nagbibigay ng mga pag-utang na na-secure ng isang apartment o isang bahagi dito.
Maraming mga bangko ang nagbibigay ng mga pautang na walang paunang bayad na na-secure ng real estate, kasama na rito ang Sberbank, Alfa-Bank, Nomos-Bank, Raiffeisenbank.
Ang mga kinakailangan para sa nanghihiram sa kasong ito ay mas mahigpit pa kaysa sa isang klasikong mortgage. Ang kanyang kita ay dapat sapat na mataas, at ang kanyang kasaysayan sa kredito ay dapat na maging perpekto.
Paggamit ng maternity capital bilang isang paunang bayad
Mula noong 2009, maaaring magamit ang kapital ng maternity upang mabayaran ang mortgage, ngunit para dito, ang bata ay dapat na tatlong taong gulang sa oras ng pagtanggap ng utang. Kung ang isang batang pamilya ay sabay na may karapatang lumahok sa programang "Social Mortgage", ang kapital ng maternity ay maaaring masakop hanggang sa 30-40% ng gastos ng isang apartment.
Upang magamit ang maternity capital upang mabayaran ang mortgage, dapat itong maging 100% na ligtas, ibig sabihin hindi ito maaaring gastusin para sa iba pang mga layunin bago kumuha ng isang pautang.
Pagkuha ng isang pautang sa consumer para sa isang paunang bayad
Sa wakas, posible na kumuha ng regular na pautang sa consumer para sa isang paunang bayad o isaalang-alang ang isang "dobleng" mortgage.
Sa unang kaso, ang nanghihiram ay kumukuha ng isang pautang sa consumer para sa unang yugto. Ito ay hindi gaanong kumikita sa mga tuntunin ng mga rate ng interes, ngunit mas kumikita sa mga tuntunin ng labis na pagbabayad (dahil ang term ng naturang utang ay mas maikli). Sa pangalawang kaso, ang nanghihiram ay tumatagal ng dalawang pag-utang, ang una para sa paunang bayad, ang pangalawa para sa pagbili ng isang apartment. Ang unang mortgage ay kinuha sa seguridad ng umiiral na real estate, ang pangalawa - sa seguridad ng biniling apartment.
Dapat tandaan na maaaring mabawasan ng mga bangko ang laki ng ibinigay na utang dahil sa pagkakaroon ng isa pang natitirang utang.
