Ito ay kapaki-pakinabang upang bumili ng opisina ng real estate sa sentro ng lungsod. Ang tagal ng pagbabayad nito ay mas maikli kaysa sa panahon ng pagbabayad para sa mga apartment sa mga bagong gusali at pangalawang merkado. Sa pangkalahatan, kapaki-pakinabang na mamuhunan sa real estate na maaaring magbayad sa loob ng 7 taon.
Ang iba't ibang mga segment ng merkado ng real estate ay maaaring maging isang mapagkukunan ng kita. Pinag-uusapan natin ang parehong handa na mga bagay at tirahan at komersyal, pati na rin ang mga plot ng lupa. Ngayon, ang pinakadakilang demand ay hindi para sa mga bagay na kung saan tumataas ang mga presyo, ngunit ang mga maaaring maupahan at magkaroon ng matatag na kita mula rito. Ang pinaka kaakit-akit sa pagsasaalang-alang na ito ay ang mga bagay ng abot-kayang rehiyonal na real estate, dahil maaari kang makakuha ng mas maraming kita mula sa kanilang lease. Mas kapaki-pakinabang ang pagbili ng mga bagay na nasa ilalim ng konstruksyon sa pangunahing merkado, kahit na sa kabila ng mga panganib.
Ngayon, hinuhulaan ng mga eksperto ang isang malaking pag-agos ng pamumuhunan sa mga warehouse, tanggapan ng real estate at mga hotel. Ngayon ang pinakamainam na oras para sa mga namumuhunan na nais na mamuhunan sa komersyal na real estate: ang mga presyo ay nabawasan, may ilang mga mamimili, samakatuwid, dahil sa muling pagkabuhay ng komersyal na merkado ng real estate, posible na kumita nang mabenta o maarkila ito.
Paano makalkula ang return on commercial real estate
Ang komersyal na real estate ay kinakatawan ng puwang ng tingi at opisina. Ang retail real estate ay mas kaakit-akit para sa pamumuhunan, ngunit ang gastos nito ay lampas sa paraan ng karamihan sa mga tao, bukod dito, ang idle time sa pagitan ng pagbabago ng mga nangungupahan ay maaaring umabot ng 9 na buwan. Iyon ay, eksakto kung gaano karaming oras ang aabutin para sa isang bagong nangungupahan upang ayusin ang mga nasasakupang lugar sa mga detalye ng kanilang negosyo. Ang opisina ng real estate na binili sa gitna ng megalopolis sa halagang 15 milyong rubles na may kabuuang sukat na 100 m² ay maaaring rentahan sa loob ng 100,000 rubles bawat buwan, kung gayon ang pagbabayad nito ay 12.5 taon.
Ang 12 taon ay isang malaking panahon, ngunit ang panahon ng pagbabayad para sa isang dalawang silid na apartment sa isang bagong gusali ng panel ay aabot sa 18 taon o higit pa, dahil ang may-ari ay magbabayad pa rin ng mga buwis para sa pag-upa, gumawa ng pag-aayos ng kosmetiko para sa kanyang pera at magbayad para sa mga kagamitan sa panahon ng downtime ng apartment sa pagitan ng pagbabago ng mga nangungupahan … Ang panahon ng pagbabayad para sa isang 3-silid na apartment sa isang monolitikong gusali ay magiging 20 taon, para sa isang 2-silid na apartment sa panahon ni Stalin - 18 taon. Pinakamakinabang na mamuhunan sa isang isang silid na apartment sa isang panel house: ang pagbabayad nito ay halos 15 taon na may kaunting gastos para sa pag-aayos ng kosmetiko at downtime nang mas mababa sa 14 na araw.
Ano ang higit na kumikita
Mahihinuha na ang tanggapan ng real estate ay ang pinaka kaakit-akit sa mga tuntunin ng pamumuhunan, dahil ang 1 m² ay mas mahal kaysa sa 1 m² ng tirahang pag-aari, at mas mabilis na magbabayad. Habang ang may-ari ng apartment ay pinilit na gumastos ng pera sa pag-aayos at pagbili ng mga kasangkapan, ang puwang ng tanggapan ay inuupahan nang wala ito, at ang pag-aayos ng kosmetiko ay isinasagawa na gastos ng nangungupahan. Sa pangkalahatan, ang isang mahusay na tagapagpahiwatig ng pagbabayad ng real estate ay 7 taon, kung ang figure na ito ay mas mataas, kung gayon ito ay hindi kapaki-pakinabang na mamuhunan sa naturang real estate.
