Ang isyu sa pabahay ay isa sa pinaka matindi para sa karamihan ng mga Ruso. Kapag ang iyong sariling pondo upang bumili ng bahay ay hindi sapat, ang isang pautang o isang pautang sa bahay ay maaaring makatulong. Ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa sa pagkakaiba sa pagitan ng mga pautang upang mapili ang pinakamahusay na pagpipilian para sa iyong sarili.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pag-utang at pautang sa bahay
Ang mga pautang at mortgage sa bahay ay halos magkatulad na mga konsepto. Sa parehong kaso, ipinapalagay na maglaan ng pera sa borrower para sa pagbili ng real estate. Bukod dito, sa kaso ng isang pautang sa bahay, ang pera ay maaaring gastusin ng eksklusibo sa pagpapabuti ng mga kondisyon sa pabahay. Halimbawa, para sa pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado, indibidwal na konstruksyon, muling pagtatayo ng pabahay. Nangangahulugan ang mortgage na pagbili ng anumang real estate. Ito ay maaaring mga plots sa lupa, mga gusaling tanggapan, at pabahay.
Sa parehong uri ng pagpapautang, ang nanghihiram ay dapat gumawa ng paunang pagbabayad na 10% at patunayan ang kanyang sariling kakayahang mag-solvency. Ang mga kundisyon kung saan inilabas ang mga pautang ay magkakaiba sa iba't ibang mga bangko at nakasalalay sa uri ng real estate (pabahay sa pangalawang o pangunahing merkado, pabahay sa ilalim ng konstruksyon).
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawang mga pautang ay ang pagpaparehistro ng collateral, pati na rin ang pag-secure ng pagmamay-ari ng pabahay. Ang mortgage ay nagbibigay para sa pangako ng nakuha na real estate. Sapagkat sa isang pautang sa bahay, maaari kang mag-mortgage ng iba pang real estate. Ang isang pautang sa bahay ay maaaring maging ganap na walang seguridad. Ngunit sa kasong ito, magkakaiba ito sa hindi gaanong kanais-nais na mga rate ng interes para sa nanghihiram, pati na rin ang isang limitadong halaga ng pagpapautang.
Sa kaso ng pagpapautang sa mortgage, ang may-ari ng nakuha na real estate hanggang sa mabayaran ang utang ay ang bangko, at sa kaso ng pabahay - direkta ang mamimili. Ito ang isa sa mga pakinabang ng isang home loan. Sa matinding sitwasyon, maaaring ibenta ang apartment at maayos sa bangko. Bukod dito, maaari kang magbenta ng real estate sa iyong sariling mga tuntunin. Sa isang pautang, ang bangko ay direktang magtatapon ng apartment at hindi lahat ng ginastos na pera ay makakabalik.
Kailan ito nagkakahalaga ng pagkuha ng isang pautang
Ang isang pautang ay isang hindi gaanong kumikitang pautang sa mga tuntunin ng mga rate ng interes at ang halaga ng labis na pagbabayad. Ngunit sa parehong oras, karamihan sa mga nangungutang ay nagpasyang sumali sa partikular na uri ng pagpapautang. Ang mga pangunahing dahilan ay ang mga pag-utang na mas mahaba ang mga panahon ng pagbabayad, na maaaring hanggang sa 30 taon. Ginagawa nitong hindi gaanong mabibigat ang buwanang mga pagbabayad para sa badyet ng pamilya. Gayundin, pinapayagan ka ng isang pautang na mabili ang iyong sariling tahanan para sa mga walang malaking halaga para sa paunang bayad.
Sa aling kaso ito ay kapaki-pakinabang na pumili para sa isang pautang sa bahay
Ang isang pautang sa bahay ay mas kapaki-pakinabang para sa mga nanghiram na nasa kamay ang karamihan sa gastos ng pabahay - hanggang sa 70%. Ang nasabing mga pautang ay malubhang nalilimitahan sa mga tuntunin ng halaga at mga tuntunin ng pagkakaloob nito. Ngunit kung ang pinansiyal na posisyon ng borrower ay nagpapahintulot sa kanya na makakuha ng pautang sa bahay, kung gayon, walang alinlangan, sulit na itigil ang kanyang pinili sa kanya. Ang labis na pagbabayad sa kasong ito ay magiging mas mababa.
