Sa ilalim ng impluwensya ng pagtaas sa pangunahing rate ng Bangko Sentral, ang mga rate ng mortgage noong 2014 ay nagsimulang lumipat paitaas. Ngayon, ang pagkuha ng isang pautang na 9-11%, tulad ng ilang oras na ang nakakalipas, ay medyo mahirap.
Mga pautang na may pinakamababang rate ng interes
Ngayon, bawat ika-apat na apartment ng Russia sa isang bagong gusali ay binibili sa kredito. Ang average na rate ng mortgage ngayon ay 12.2% bawat taon. Ngunit may mga bangko na nag-aalok ng mas mababang mga rate ng interes kaysa sa average ng merkado.
Kung titingnan mo ang mga programa ng mortgage na may pinakamababang presyo, kung gayon sa karamihan ng mga kaso ay ipinamamahagi ang mga ito sa ilang mga kategorya ng mga nangungutang. Sa partikular, posible na makakuha ng isang pautang sa isang pinababang rate ng interes para sa mga batang siyentista (rate 10-10.5%), mga batang guro (rate 8.5-10.5%), mga kalalakihang militar (9.5-10.5%), pati na rin ang mga may-ari ng kapital ng maternity (mula 7.65 hanggang 13.05%). Ang mga nasabing programa ng mortgage ay inaalok ng kasosyo na mga bangko ng Ahensya ng HML, isang listahan kung saan matatagpuan sa website nito.
Mas kanais-nais na mga rate ng interes sa mga pautang na inaalok ng malalaking bangko ng Russia. Sa partikular, ang VTB (mula sa 10%) at Sberbank (mula sa 11.5%).
Maraming mga bangko ang naglalagay ng maraming mga karagdagang kundisyon para sa pagtanggap ng isang nabawasang rate. Halimbawa, sa Moscow Industrial Bank, ang rate na 10-11% ay inaalok lamang para sa personal na seguro (kung hindi + 2 pp). Sa Bank Baltika, ang isang pautang sa mortgage sa pangalawang merkado ay maaaring makuha sa rate na 8.8%, ngunit kung may paunang pagbabayad na 75% at natugunan ang iba pang mga kundisyon (personal, seguro sa pag-aari, atbp.). Sa 2T Bank, upang makatanggap ng rate ng mortgage na 8.75% para sa pagbili ng pabahay sa mga accredited na bagay, dapat kang gumawa ng paunang pagbabayad na 50%.
Ano ang tumutukoy sa rate ng interes ng mortgage
Karaniwang nai-publish ng mga bangko ang panimulang minimum na rate ng mortgage. Hindi ito nangangahulugan na siya ang mai-frame para sa iyo. Ngayon, mayroong isang bilang ng mga pamantayan na nakakaapekto sa halaga ng rate ng interes. Sa kanila:
- term ng utang - kung mas mahaba ito, mas mataas ang rate ng interes (ang pinaka-kapaki-pakinabang na mga alok para sa mga termino hanggang sa 5-7 taon);
- pagpapahiram ng pera - ang isang pautang na dolyar o euro ay naiiba sa mas mababang mga rate kaysa sa rubles (ngunit sulit na isaalang-alang na dapat itong makuha lamang kung mayroong pangunahing kita sa dayuhang pera, kung hindi man ang lahat ng mga benepisyo ay mawawala sa ilalim ng impluwensya ng pagbabago-bago ng palitan);
- ang halaga ng paunang pagbabayad - na may mga kontribusyon na higit sa 35-50%, maaari mong asahan ang nabawasan na mga rate;
- isang pakete ng mga dokumento na hiniling ng bangko - ang isang pautang sa dalawang dokumento na walang patunay ng kita ay hindi gaanong kumikita sa mga tuntunin ng rate para sa mga nanghiram;
- ang pagkakaroon ng personal na seguro - kapag nagrerehistro ito, binabawasan ng mga bangko ang rate sa pamamagitan ng average na 0.7-1 na porsyento ng mga puntos.
Gayundin, ang halaga ng pagpapautang ay walang maliit na kahalagahan. Ngayon, ang pinakamalaking manlalaro sa merkado ng mortgage (Sberbank at VTB24) ay nag-aalok ng mas mababang mga rate ng interes para sa malalaking utang.
Samakatuwid, ang tanong kung aling bangko ang maaaring mag-alok sa iyo ng pinakamababang rate ng interes ng mortgage ay napagpasyahan sa isang indibidwal na batayan.
