Posibleng magrenta ng isang apartment sa ilalim ng pangkalahatang kapangyarihan ng abugado. Ang katiwala ay maaaring mangolekta ng mga dokumento, maghanap ng mga nangungupahan, suriin ang apartment at tapusin ang mga kontrata. Bilang default, ang dokumento ay may bisa sa loob ng 3 taon
Sa mga nagdaang taon, nagkaroon ng pagkahilig kung ang may-ari ng isang apartment ay hindi nakatira sa bansa o lungsod kung saan matatagpuan ang apartment. Ang pag-upa ng isang tirahang pag-aari ay palaging isang pagkakataon upang makakuha ng karagdagang kita. Ngunit paano magaganap ang mga transaksyon kung ang may-ari ng copyright ay hindi maaaring pumunta sa lungsod upang mag-sign ng isang kasunduan sa mga nangungupahan? Pagkatapos ang pag-upa ng apartment ay nagaganap sa ilalim ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado.
Pagrenta ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy
Ginagawang posible ng pangkalahatang kapangyarihan ng abugado na itapon ang bagay sa ilalim ng mga kundisyong dating napagkasunduan sa may-ari. Pinapayagan kang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa at pag-upa, kumatawan sa interes ng may-ari sa iba't ibang mga ahensya ng gobyerno, at tumanggap ng pera para mailipat sa account ng may-ari. Ang isang espesyal na sugnay ay maaaring pagbawalan ang anumang iba pang mga transaksyon sa real estate sa apartment. Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay madalas na napunan pagdating sa pagbili at pagpapatakbo ng mga sasakyan.
Ang dokumento ay inisyu sa loob ng 12 buwan o tatlong taon. Ang pagwawakas ng kapangyarihan ng abugado ay posible nang mas maaga sa pagkusa ng may-ari. Mangyaring tandaan: pagkatapos ng pagpaparehistro ng form, ang kinatawan ay hindi nakakakuha ng anumang mga karapatan na patungkol sa apartment, dahil mananatili sila sa punong-guro. Sa parehong oras, ang kinatawan ay may karapatang makatanggap ng mga benepisyo mula sa transaksyon, kabilang ang kita.
Paano magrenta ng isang apartment sa ilalim ng pangkalahatang kapangyarihan ng abugado?
Upang makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mo ang parehong listahan ng mga dokumento na maipakita sana ng may-ari. Ngunit ang pasaporte ay hindi dapat maging punong-guro, ngunit ang tagapagtaguyod. Maipapayo sa kurso ng transaksyon na ipakita ang orihinal ng titulong pamagat para sa lugar na aabangan. Kung binili ito bago ang 2000, ito ay isang sertipiko ng pagmamay-ari, at pagkatapos ng panahong ito - isang dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari.
Dagdag na ibinigay:
- personal na account mula sa isang kumpanya ng utility;
- kunin mula sa libro ng bahay;
- isang pahayag mula sa lahat ng mga may-ari tungkol sa kanilang pahintulot sa pagtatapos ng transaksyon, kung ang bagay ay nasa pagbabahagi ng pagmamay-ari.
Ang pagpaparehistro ng transaksyon ay maaaring maging matagumpay anuman ang pagkamamamayan ng punong-guro. Kung ang isang dokumento ay inilabas sa ibang bansa, dapat itong i-notaryo sa isang apostille sa departamento ng konsulado ng Russia. Ang kapangyarihan ng abugado mismo ay nai-print ng isang notaryo ayon sa sample. Sa kasong ito, ang isang pagbisita dito ay maaaring gawin ng mga paksa nang magkasama o hiwalay sa bawat isa.
Ang ilang mga tampok
Maraming mga mamamayan na nahaharap sa pangangailangan na punan ang isang kapangyarihan ng abugado sa kauna-unahang pagkakataon ay hindi alam na may iba't ibang uri ng dokumentong ito. Ang pangkalahatang uri ay nagpapahiwatig ng isang malawak na hanay ng mga aktibidad sa espasyo ng sala. Walang mga paglilinaw na ginawa sa nilalaman ng dokumento, dahil ang form ay standard. Ang prinsipal ay maaaring palaging mag-renew ng kontrata. Ang tagapangasiwa ay madalas na ipinagkatiwala sa pangangailangan na suriin ang mga lugar, kung may sapat na batayan upang bawiin ang kontrata, kung ang mga taong nagpasya na magrenta ng isang apartment ay hindi natupad ang mga kondisyon para sa pagbabayad.
Ang isang isang beses na kapangyarihan ng abugado ay maaari ring maibigay. Maaari itong magamit upang makumpleto ang paunang koleksyon ng mga dokumento o direkta sa pagtatapos ng transaksyon. Halimbawa, ang pahintulot ng asawa ay inihanda kung siya ang pangalawang may-ari o mga kopya ng lahat ng mga dokumento ng asawa ay ginawa. Ang mga kapangyarihan ng kinatawan ay natapos kapag natanggap ng punong-guro ang lahat ng kinakailangang dokumento upang tapusin ang transaksyon. Ang mga kundisyon sa ilalim ng kapangyarihan ng abugado ay maaaring isaalang-alang na natupad kung ang kasunduan sa pag-upa para sa pabahay sa isang tukoy na tao ay natapos na sa ilang mga kundisyon.
Mayroon ding isang espesyal na uri. Kapag naglalagay ng gayong kapangyarihan ng abugado, binibigyan ng may-ari ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa kanyang awtorisadong kinatawan, ngunit sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Halimbawa, ang kontrata ay maaari lamang magwakas sa mga mag-aaral, kababaihan, o mag-asawa. Sa form na ito, ang presyo, mga tuntunin sa pagbabayad, tatanggap ng halaga at iba pang mga kundisyon ay inireseta.
Kaya, ang isang apartment ay maaaring rentahan sa ilalim ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado. Ang dokumento ay inisyu para sa isang maximum na tatlong taon, bago ang pagrehistro at pagrehistro sa isang notaryo, isang bayad sa estado ay binabayaran. Maaaring wakasan ng punong-guro ang kontrata sa anumang oras. Kapag ang ari-arian ay naihatid sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abugado, ang mga buwis ay binabayaran ng may-ari, kung tumatanggap lamang siya ng kita. Kung ang karapatang tumanggap ng mga pondo ay nakasalalay sa tagapangasiwa, kung gayon siya ay nagbabayad ng buwis. Ang mga pitfalls ay hindi dapat lumitaw kung tatalakayin mo nang maaga ang lahat sa isang pinagkakatiwalaang tao.
