Ang isang malaking bahagi ng real estate sa Russia ay nakuha sa pamamagitan ng isang pautang, na maaaring magpataw ng ilang mga paghihigpit sa mga may-ari. Mayroong isang opinyon na mayroong isang espesyal na algorithm para sa pagpaparehistro sa isang mortgage apartment, ngunit sa katotohanan ang lahat ay medyo simple.
Mga karapatan ng may-ari ng isang mortgage apartment
Ayon sa kasunduan na natapos sa bangko na nagbigay ng utang sa mortgage, ang nanghihiram ay nagiging ligal na may-ari ng bahay, ngunit ang pagmamay-ari ay inililipat sa kanya ng isang encumbrance. Tulad ng nakasaad sa Artikulo 209 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang may-ari ay walang karapatang magtapon ng pagtatapon ng mortgage apartment sa kanyang sariling paghuhusga, iyon ay, upang ibenta, ilayo at magbigay ng donasyon habang binabayaran niya ang mortgage.
Sa proseso ng pagkuha ng real estate, isang kasunduan ang iginuhit para sa pagkuha ng isang pautang sa mortgage, alinsunod sa kung saan ang institusyon ng kredito ay kinikilala bilang mortgagee ng apartment, at ang may-ari ang nanghihiram. Gayundin, sa dating may-ari ng sala o ng ahensya ng real estate, ang mamamayan ay pumirma sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, alinsunod sa kinikilala na niya bilang may-ari ng lugar na ito ng sala.
Ang pagpaparehistro sa isang apartment, ayon sa Artikulo 346 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation at ang Pederal na Batas na "On Mortgages", ay hindi lumalabag sa karapatang pagmamay-ari ng pabahay ng mortgage at isinasagawa sa kahilingan ng may-ari. Nangangahulugan ito na hindi kinakailangan na magparehistro sa apartment na ito, ngunit kung ang kasalukuyang may-ari ng pag-aari na ito ay mayroon nang wastong pagpaparehistro sa ibang lugar. Kung bumili ka ng isang mortgage apartment bilang iyong tanging bahay, dapat kang dumaan sa pamamaraan nang hindi nabigo.
Ang pamamaraan para sa pagkuha ng pagpaparehistro sa isang mortgage apartment
Ang karapatang magparehistro sa isang mortgage apartment ay ipinagkakaloob sa nanghihiram at ang kanyang malapit na pamilya (maliban kung tinukoy sa kasunduan sa utang). Upang magawa ito, kailangan mong makipag-ugnay sa tanggapan ng pasaporte, na ibibigay ang iyong pasaporte at isang kopya ng kasunduan sa utang. Kakailanganin mo rin ang:
military ID (para sa mga mananagot para sa serbisyo militar);
sheet ng pag-alis mula sa nakaraang lugar ng pagpaparehistro;
kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate;
sertipiko ng kasal (kung kailangan mong magparehistro ng asawa o asawa);
sertipiko ng kapanganakan ng mga menor de edad na bata o personal na pagkakaroon ng mga anak na lalaki at babae na may mga passport, kung sila ay higit sa 14 na taong gulang.
Sa tanggapan ng pasaporte, kakailanganin mo ring gumuhit ng isang espesyal na aplikasyon sa form No. 6, na, kasama ang isang pasaporte at isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari, ay ipinasa sa isang empleyado ng institusyon. Isinasagawa ang pagpaparehistro sa loob ng tatlong kasunod na araw ng pagtatrabaho, kung saan ang lahat ng data ng mga aplikante ay nasuri.
Para sa ibang mga miyembro ng pamilya na magparehistro sa apartment, mahalaga na ang kasunduan sa utang ay nakasaad na ang bangko ay nagbibigay ng naturang karapatan. Kung walang naaangkop na indikasyon, mas mahusay na personal na bisitahin ang samahan ng kredito at kumuha ng pahintulot para sa karapatang manirahan at magparehistro sa apartment ng mortgage ng mga kamag-anak. Ang mga natanggap na dokumento ay isinumite sa tanggapan ng pasaporte kasama ang nakasulat na pahintulot ng may-ari, na pinapayagan ang pagpaparehistro ng pagpaparehistro ng mga nauugnay na tao sa kanilang apartment.
Mga posibleng paghihigpit sa pagpaparehistro sa isang mortgage apartment
Minsan ang bangko ay maaaring maglagay ng mga paghihigpit sa pagpaparehistro sa isang hiniram na apartment, na kadalasang nauugnay sa mga kamag-anak ng nanghihiram at mga third party. Ang katotohanan ay walang direktang mga tagubilin sa isyung ito sa batas, samakatuwid, ang mga organisasyon ng kredito ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa ilang mga kundisyon na nagbubukod ng anumang pagpasok sa real estate ng mga hindi pinahintulutang tao.
Upang maiwasan ang mga hindi pagkakasundo sa bangko at kasunod na paglilitis, dapat mong maingat na pag-aralan ang kasunduan sa mortgage sa yugto ng pagtatapos. Ang lahat ng hindi malinaw at kontrobersyal na kundisyon ay dapat na agad na tinalakay sa bangko. Ang bawat institusyon ng kredito ay naglalagay ng sarili nitong mga kinakailangan tungkol sa pamamaraan sa paggamit ng espasyo sa sala. Kung seryoso na pinaghihigpitan ng kasunduan ang mga karapatan ng susunod na kamag-anak at iba pang mga tao, maaari kang makipag-ugnay sa ibang bangko at kumuha ng isang pautang na naiiba sa iba't ibang mga tuntunin.
Mahalagang tandaan na, hindi katulad ng pagpaparehistro ng mga kamag-anak, ang mga organisasyon ng kredito ay walang karapatang ipagbawal ang pagpaparehistro ng nanghihiram sa apartment ng mortgage. Ito ay isang direktang paglabag sa maraming mga artikulo ng Kodigo Sibil ng Russian Federation nang sabay-sabay, samakatuwid, kapag nahaharap sa isang katulad na problema, kinakailangan na magsampa ng isang demanda sa korte sa lugar ng paninirahan, na inilalagay dito kung aling mga karapatan ng may-ari ay nilabag, at naglalakip ng isang kopya ng kasunduan sa mortgage. Sa ganitong mga kaso, palaging natutugunan ng korte ang kalahati ng aplikante at pinipilit ang samahan ng kredito na baguhin ang mga kundisyon para sa pagtatapos ng kasunduan sa pamamagitan ng muling paglalabas nito.
