Matapos ang diborsyo, kailangan pa man hatiin ng mag-asawa ang magkakasamang nakuha na apartment sa mortgage. Bukod dito, madalas na may mga kaso kung ang isa sa mga asawa ay hindi nais na ibenta ang apartment, at ang iba ay hindi nais na magbayad ng buwanang mga pagbabayad ng utang para dito. Ang isang naisip na arises: posible bang magbayad ng isang pagbabayad ng mortgage sa halip na alimony. At ang apartment ay mananatili para sa mga bata, at walang mga problema sa alimony, at ang pagbabayad ng mortgage ay maaaring maging mas maliit na "kasamaan".
Mula sa pananaw ng batas, pinapayagan na bilangin ang mga pagbabayad ng mortgage bilang isang hanay ng sustento hanggang sa maabot ng bata ang edad ng karamihan. Ngunit mayroong isang bilang ng mga nuances sa isyung ito.
Kung ang dating mga asawa ay kusang dumating sa naturang kasunduan - at ito ang kadalasang nangyayari - kinakailangan upang maayos na gumuhit ng isang kusang-loob na kasunduan sa alimony o isang kasunduan sa sustento. Bukod dito, ang teksto ng kasunduan ay hindi dapat ituring bilang materyal na tulong sa bata, donasyon o walang bayad na pagpapabuti ng mga kondisyon sa pabahay. Sa kasong ito, ang kasunduan sa lahat ng mga kaso ay dapat na iginuhit sa pamamagitan ng isang notaryo.
Ang pantay na kahalagahan ay ang ratio ng buwanang pagbabayad ng mortgage sa minimum na sustento na hinihiling ng batas. Kung ang nagbabayad ng sustento ay sumasang-ayon na magbayad bawat buwan ng isang halaga na katumbas o mas malaki kaysa sa sustento na obligado siyang bayaran ng batas, mula sa pananaw ng batas, walang mga katanungan sa kanya.
Kung ang nagbabayad ng sustento ay gumagawa ng isang pagbabayad na mas mababa sa minimum na sustento na hinihiling ng batas, ang tatanggap ng mga ito alimony ay maaaring sa anumang oras maghabol upang mabawi ang mga hindi nabayarang pagbabayad ng sustento. Hindi alintana kung paano iginuhit ang teksto ng kasunduan, kakampihan ng korte ang menor de edad at obligahin ang nagbabayad na bayaran ang halaga ng kakulangan sa halaga ng minimum na sustento na hinihiling ng batas.
Gayundin, ayon sa artikulong 104 ng Family Code ng Russian Federation, posible na ilipat ang karapatan sa real estate laban sa isang bahagi ng mga obligasyon sa sustento. Sa kasong ito, inililipat ng nagbabayad ng sustento ang kanyang bahagi ng apartment sa tatanggap ng sustento upang mabawi ang bahagi ng mga obligasyon sa sustento. Kung ang halaga ng apartment ay katumbas ng mga obligasyon sa sustento, pagkatapos ay i-set off ang mga ito nang buo. Ngunit kung ang apartment ay nasa mortgage pa rin, ang pahintulot ng bangko ay kinakailangan upang gumawa ng mga transaksyon sa collateral, at hindi nila palaging sumasang-ayon dito. Ang isang pagbubukod ay ginawa lamang sa mga kaso kung saan ang parehong kapwa-hiram ay sapat na may kakayahang solvent upang mabayaran ang natitirang utang lamang.
Sa kasong ito, mahalaga rin para sa nagbabayad ng sustento na gawing pormal ang transaksyong ito bilang isang kasunduan sa sustento upang ang dating asawa o dating asawa ay hindi na mag-file para sa sustento, na nag-uudyok sa pagtanggap ng pera bilang materyal na tulong. Kinakailangan upang makakuha ng isang opinyon ng dalubhasa sa totoong halaga ng apartment sa oras ng paglilipat ng pera sa set-off na sustento, upang ang katotohanan ng paglipat ng pag-aari o bahagi ng pag-aari na may tinukoy na halaga ng pag-aari na ito ay kasama sa kasunduan sa sustento.
Sa kaso ng pagsumite ng una o ng dating sa korte para sa sustento, ang mga nasa itaas na dokumento ay maaaring patunayan na ang mga obligasyon sa sustento ay natupad nang maayos. Bukod dito, magagawang makalkula nang wasto ng mga awtoridad ng panghukuman kung anong bahagi ng mga obligasyon sa sustento na natupad, kung sapat ba ang natanggap na pera upang ganap na maisara ang mga obligasyong alimony at kung magkano ang babayaran.
Kapag ang pagguhit ng isang kasunduan sa alimony, ito rin ay isang kusang-loob na kasunduan sa pagbabayad ng sustento, ang isang bilang ng mga nuances ay dapat isaalang-alang. Tulad ng nabanggit na, dapat itong iguhit sa isang notaryo. Nakuha ng isang notarized na kasunduan ang puwersa ng isang writ of execution. At kung ang isa sa mga asawa ay magkakasunod na gampanan ito sa masamang pananampalataya, mapipilitan siyang gawin ito sa tulong ng mga bailiff. Para sa isang nagbabayad ng sustento sa bona fide, ang kasunduang ito ay patunay ng kanyang bona fide na pagtupad sa kanyang mga obligasyon kung ang dating asawa ay magreklamo.
Bukod dito, sa paglaon ang kasunduang ito ay mababago lamang sa magkasamang pagsang-ayon ng dating asawa. O kung ang kita ng nagbabayad ng sustento ay tumaas, at ang bahagi ng real estate ay natakpan na ang lahat ng kanyang mga obligasyon (ang pagbabayad ng mortgage ay naging mas mababa kaysa sa alimony na hinihiling ng batas).
Kung, kapag tinatasa ang bahagi ng real estate, tinatasa ito ng mag-asawa ng pareho, isang ekspertong pagtatasa sa pagtatasa nito ay hindi kailangang isagawa. Gayunpaman, ang halaga ng pagbabahagi na ito ay hindi dapat na minamaliit o masobrahan, ngunit dapat ay humigit-kumulang na katumbas ng mga katulad na bagay na ibinebenta sa oras ng kasunduan. Kung ang mga asawa ay hindi sumasang-ayon sa kanilang pagtatasa, hindi mo maaaring gawin nang walang tulong ng mga eksperto. Gayunpaman, ang kasunduan sa alimony ay dapat sabihin na ang halaga ng bahagi ng real estate ay ipinahiwatig batay sa nauugnay na kadalubhasaan.
Dapat na ipahiwatig ng kasunduan sa alimony ang halaga ng inilipat na bahagi ng real estate o ang halaga ng buwanang pagbabayad ng mortgage na isinasagawa ng isa sa mga asawa na magbayad.
Kung ang mga asawa ay hindi dumating sa isang kusang-loob na kasunduan, ang diborsyo ay dapat isampa sa pamamagitan ng mga korte. Sa parehong oras, ang apartment ay hahatiin ayon sa isang desisyon ng korte, ngunit ang bawat asawa ay mananatiling obligadong bayaran ang kanyang bahagi ng buwanang pagbabayad. Bukod dito, hindi alintana ng bangko kung alin sa kanila ang maglalagay ng pera. Sa anumang kaso, makakakuha ang bangko ng apartment kung ang mga pagbabayad ng mortgage ay hindi natupad.
Sa kaso ng diborsyo ng mga asawa sa pamamagitan ng korte, ang bangko ay tiyak na kasangkot sa paghahati ng apartment bilang isang third party. At kung ang isyu ng paghati sa mga pagbabayad ng mortgage ay hindi nalulutas ng isang nakapupukaw na kasunduan, mananatili silang hindi nahahati hanggang sa buong pagbabayad ng utang o hanggang sa pagbebenta ng apartment na ito.
