Ang rate ng pagrenta ay ang rate ng pag-areglo ng merkado para sa paggamit ng mga dalubhasang pag-aari kung saan ang mga pag-aari na iyon ay inuupahan. Kapag tinutukoy ang halaga ng rate ng merkado at kinakalkula ang renta, isinasaalang-alang ang mga pangunahing tampok na nauugnay sa mga detalye ng isang partikular na bagay.
Panuto
Hakbang 1
Itaguyod ang mga katangian ng dami at husay ng katangian ng pag-aari na tinatasa mo ang renta. Mangolekta ng detalyadong impormasyon tungkol sa pag-aari na na-appraise ng visual na inspeksyon ng mga lugar. Gayundin, pag-aralan ang impormasyong ibinigay sa iyo ng customer. Upang pag-aralan ang bagay, suriin ang mga sumusunod na parameter:
- lokasyon ng object ng pagtatasa;
- impormasyong nauugnay sa kasalukuyang paggamit ng bagay;
- iba't ibang mga encumbrance at mga karapatan sa pag-aari na nauugnay sa object;
- ang pisikal na katangian ng pag-aari.
Hakbang 2
Susunod, pag-aralan ang kasalukuyang estado ng merkado at iba pang mga kadahilanan na panlabas na nakakaapekto sa halaga ng renta. Sa hakbang na ito, kolektahin ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga kadahilanan sa pagpepresyo na nakakaapekto sa antas ng halaga ng merkado ng pag-aari. Kolektahin ang data sa mga sumusunod na lugar:
- sitwasyong sosyo-ekonomiko sa lugar kung saan matatagpuan ang bagay;
- Mga kadahilanan ng macroeconomic;
- ang sitwasyon sa nauugnay na sektor ng merkado at mga pattern ng pag-unlad nito.
Hakbang 3
Pag-aralan kung paano maaaring isaayos ang pinakamabisang paggamit ng appraised na pag-aari. Gumuhit ng isang konklusyon tungkol sa pinakamabisang kaso ng paggamit para sa paksa ng pagtatasa, batay sa impormasyong iyong nakolekta at isinasaalang-alang ang lahat ng mga umiiral na mga limitasyon at mga detalye ng paksa ng pagtatasa mismo. Isaalang-alang din ang karaniwang paggamit ng naturang mga pag-aari.
Hakbang 4
Gumawa ng iba't ibang mga diskarte sa pagtatasa sa antas ng renta. Sa yugtong ito, isaalang-alang ang paggamit ng tatlong pamantayang mga diskarte sa pagpapahalaga: kita, gastos, at paghahambing. Piliin ang pinakaangkop na diskarte (o marami sa kanila) at kalkulahin ang renta ayon sa napiling pamamaraan.
Hakbang 5
Sumang-ayon sa mga resulta ng mga kalkulasyon at gumuhit ng isang konklusyon tungkol sa pangwakas na halaga ng renta para sa object ng appraisal Pagkatapos nito, alamin kung ano ang direktang upa para sa pag-aari na ito, magbigay ng impormasyon tungkol sa laki nito sa kinauukulang tao.
