Kamakailan, lumitaw ang mga makatuwirang dahilan upang asahan ang isa pang krisis sa pananalapi sa darating na taon. Kaugnay nito, ang mga may plano na kumuha ng isang pautang sa mortgage ay iniisip ang tungkol sa kakayahang magamit.
Sa kasalukuyan, ayon sa istatistika mula sa Agency for Housing Mortgage Lending, ang average na rate ng mortgage ay nakabalangkas ng isang matatag na paitaas na kalakaran. Ang mga institusyong pampinansyal sa Russia, na natatakot sa krisis, ay unti-unting tumataas ang mga rate.
Ang dalawang direktang kabaligtaran na konklusyon ay sumusunod dito. Sa isang banda, ngayon ang oras upang kumuha ng isang pautang sa rate ng interes na hindi pa lumaki, dahil ang mga rate ng mortgage ay lalago lamang sa malapit na hinaharap. At kapag umabot ang krisis, maraming mga bangko ang titigil sa pag-isyu ng mga pag-utang o taasan ang rate ng interes sa 18-20. Kung ang isyu sa pabahay ay napakatindi, hindi na kailangang ipagpaliban ito sa loob ng maraming taon. Magpatuloy, ang pagkuha ng isang pautang ay maaaring maging mas mahirap.
Maingat mong kunin
Kung may isang pagkakataon na maghintay gamit ang isang pautang, ngunit walang kumpiyansa sa hinaharap, mas mahusay na protektahan ang iyong sarili mula sa puwersang majeure na mga pangyayari at maghintay ng 2-3 taon. Maraming mga eksperto ang naniniwala na ang krisis ay hindi maiiwasan. Ang tanong lamang ay kung gaano kahirap tumama ito sa Russia. Upang magkaroon ng kahit ilang kumpiyansa sa pagbabayad ng utang, ang halaga ng buwanang bayad ay hindi dapat lumagpas sa 1/3 ng badyet ng pamilya. Ito ay kanais-nais na magkaroon ng maraming mapagkukunan ng kita, mula sa bawat isa ay maaari kang magbayad. Sa bisperas ng krisis, kailangan mong kumuha ng isang pautang lamang sa mga rubles at huwag mamuhunan ang lahat ng iyong tinitipid bilang isang paunang bayad. Lumikha ng iyong sariling emergency reserba, kung saan maaari kang magbayad ng iyong mortgage nang hindi bababa sa 6 na buwan. Ang biniling apartment ay hindi dapat mangailangan ng pagsasaayos.
Bawasan ang peligro
Gayundin, upang mabawasan ang peligro, sulit na kumuha ng isang pautang na ibinigay na hindi bababa sa 30% ng halagang ito ang binabayaran bilang isang paunang bayad. Sa panahon ng kawalang-tatag sa pananalapi, ang mga presyo ng real estate ay maaaring bumagsak, at sa kaganapan ng matinding pangyayari, ang pagbebenta ng isang apartment ay dapat masakop ang lahat ng mga utang sa bangko at mag-iwan ng hindi bababa sa ilang halaga. Hindi nagkakahalaga ng pagpili ng maximum na posibleng termino para sa utang. Kadalasan, ang mga pag-utang ay kinukuha sa loob ng 15 taon, bagaman ang ilang mga bangko ay nag-aalok ng 30-taong panahon ng pautang. Ang isang maingat na pag-aaral ng mga parameter ng isang pautang ay madalas na lumalabas na ang pagkakaiba sa laki ng mga pagbabayad sa pagitan ng isang 15-taon at 20-taong utang ay hindi gaanong mahalaga, at ang pag-asam na bayaran ang bangko ng dagdag na 5 taon laban sa background na ito ay mukhang hindi nakakaakit.
Ang mga bangko na pagmamay-ari ng estado ay nangunguna sa merkado ng pagpapautang sa mortgage: Sberbank, VTB 24 at Gazprombank. Sama-sama, isinasaalang-alang nila ang 68% ng kabuuang dami ng pagpapautang sa mortgage.
Kapag pumipili ng isang bangko, tumuon hindi lamang sa rate ng interes, kundi pati na rin sa mga nuances. Alamin ang posibilidad ng refinancing at ang mga kundisyon para sa pagbibigay ng isang ipinagpaliban na pagbabayad sa kaganapan ng isang puwersa sa pananalapi majeure. Bigyang pansin ang pamamaraan ng paggawa ng mga pagbabayad, ang pagkakaroon ng mga nakatagong bayarin at iba pang mga karagdagang tuntunin ng kasunduan sa utang. Matuto nang higit pa tungkol sa seguro, ang halaga ng premium ng seguro at ang posibilidad ng pagtatapos ng isang kontrata ng seguro sa mga tagaseguro ng third-party. Ang kontrata mismo ay dapat pag-aralan nang maaga, una sa iyong sarili, at pagkatapos ay sa isang may karanasan na abogado. Bilang isang tagapayo kapag pumipili ng isang bahay, isama hindi lamang ang mga kamag-anak at kaibigan, kundi pati na rin ang isang rieltor. Pumili ng likidong pabahay na, sa kaso ng matinding pangyayari, ay maaaring mabenta nang mabilis at kapaki-pakinabang.
Ang average na gastos ng mga apartment sa Moscow ay patuloy na lumalaki. Para sa unang kalahati ng 2014, ang pagtaas sa mga presyo ay umabot sa 16, 5%. Hanggang sa katapusan ng taon, ang mga presyo ay tataas ng isa pang 15-20%.
Sa bisperas ng krisis, hindi inirerekumenda na kumuha ng isang pautang para sa layunin ng isang kumikitang pamumuhunan. Ngunit kung ang isyu ng kanilang sariling pabahay ay pinagmumultuhan ng mahabang panahon, ang labis na maingat na mga nanghiram ay dapat mag-isip tungkol sa pagkuha ng kanilang sariling apartment.
