Maaaring may maraming mga kadahilanan para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage, ngunit ang pangunahing mga ito ay ang kawalan ng kakayahang pampinansyal na magbayad ng buwanang pagbabayad ng mortgage, ang pagnanais na bumili ng bago, mas maluwang na pabahay, isang hindi nakaiskedyul na paglipat sa ibang lungsod, o pagnanais upang kumita ng pera sa pagtaas ng presyo. Posible bang ibenta ang isang apartment sa isang pautang?
Panuto
Hakbang 1
Pagbabayad ng mortgage sa gastos ng mamimili. Posibleng sumang-ayon sa mamimili sa isang bahagyang paglipat ng mga pondo (ang katotohanan ng paglipat ay sertipikado ng isang notaryo) para sa layunin ng maagang pagbabayad ng utang sa mortgage. Pagkatapos ng muling pagbabayad, inilabas mo ang iyong apartment mula sa seguridad ng bangko, pagkatapos ay gumuhit ka ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at ang mamimili ay nagbabayad ng sobra para sa apartment na binawasan ang dati nang idineposyong pera.
Ang pamamaraang ito ng pagbebenta ng isang apartment sa isang pautang ay may ilang mga kakaibang katangian. Hindi kapaki-pakinabang para sa bangko para sa iyo na bayaran ang pautang nang maaga sa iskedyul, kaya maaari nitong maantala ang proseso ng pag-atras ng apartment mula sa collateral. Dapat na maunawaan ng mamimili ang puntong ito ng pagpapaliban. Hindi marami ang sumasang-ayon dito, dahil ang paglilipat ng mga pondo bago ang pag-sign ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili at pagpaparehistro para sa bagong may-ari ng apartment ay nakakatakot.
Hakbang 2
Pagkuha ng bagong utang. Ang pamamaraang ito ay hindi angkop para sa lahat, dahil nagpapahiwatig ito ng isang mataas na personal na kita o ang kabuuang kita ng iyong pamilya. Ngunit kung minsan nangyayari na ang isang tao ay gumagawa ng isang pautang, pagiging walang asawa, at sa hinaharap posible na mag-isyu ng isang malaking utang para sa isang asawa o susunod na kamag-anak.
Ang kakanyahan ng pamamaraan na ito ay napaka-simple. Ang isang bagong malaking utang ay inilalabas, na kung saan ay sapat na upang mabayaran ang buong utang sa utang sa mortgage. Makukuha mo ang pera, bayaran ang mortgage at ibenta ang apartment na ito. Ipinapakita ng karanasan na ang mga pagkalugi sa interes ay maaaring makuha muli ng kaunting pagtaas sa gastos ng pabahay sa pagbebenta, habang maaari mong ganap na ligal na mag-withdraw ng isang apartment mula sa isang pautang sa bangko at ligal na ibenta ito. Pagkatapos nito, ang utang ay babayaran sa gastos ng mga natanggap na pondo mula sa pagbebenta.
Mayroon lamang isang sagabal sa pamamaraang ito ng pagbebenta ng isang apartment na nasa isang mortgage - hindi madaling kumuha ng pangalawang malaking cash loan. Bilang isang patakaran, ito ay mas mahirap kaysa sa pagkuha ng isang pautang, dahil ang cash loan ay hindi ibinibigay para sa mga naturang termino bilang isang mortgage. Samakatuwid, nang naaayon, ang buwanang pagbabayad ay malaki, at hindi lahat ay kayang bayaran ito.
Hakbang 3
Paglipat ng mga obligasyon sa utang. Ang ilang mga tao, napagtanto na hindi sila makakabili ng isang apartment, ay naghahanap ng isang pagkakataon upang bumili ng isang utang sa mortgage mula sa mga taong sabay-sabay na nakatanggap ng isang apartment sa isang pautang, ngunit nais na ibenta ito. Sa pamamagitan ng bangko, maaari mong ilipat ang mga karapatan sa ibang tao sa isang nabawasan na gastos. Ang buong paglipat ng utang ay magaganap sa loob ng 30 araw. Minus - ang pagkawala ng halaga, plus - ang medyo bilis ng pagkuha ng mga pondo para sa isang mortgage apartment.
Ito ang tatlong mga paraan upang magbenta ng isang naka-mortgage na apartment. Ang pangunahing bagay na dapat tandaan ay ang iyong interes ay mas mataas kaysa sa interes ng mamimili, sapagkat mas madali para sa kanya na bumili ng isang apartment nang walang anumang mga problema sa muling pagpaparehistro.
