Maraming mga kabataang kababaihan, na natanggap ang kapital ng maternity mula sa estado, namuhunan ito sa pagkuha ng real estate. At ang prosesong ito ay nagaganap ayon sa sumusunod na pamamaraan: ang mga batang magulang ay bumili ng isang apartment o isang bahay na may isang pautang na utang at bahagi ng pautang sa mortgage ay binabayaran mula sa maternity capital. At magiging maayos ang lahat, ngunit kung minsan dumating ang mga paghihirap sa pananalapi at hindi matutupad ng mga may-ari ng apartment ang kanilang mga obligasyong pampinansyal.
Ang isang institusyon ng kredito ay may karapatang kumuha ng isang apartment sa isang mortgage para sa karagdagang pagbebenta upang mabayaran ang utang sa mortgage.
Bilang panuntunan, hindi ito agad nangyayari. Naghihintay ang bangko ng maraming buwan mula sa may utang upang mabayaran ang utang sa mga hindi nasagot na pagbabayad, multa, multa at parusa. Gaano katagal maghintay ay nakasalalay sa bangko, ang ilan ay naghihintay ng maraming buwan, ang ilan hanggang sa isang taon. Ang nakautang ay regular na naalala ng utang na lumitaw, sinusubukan na makakuha ng impormasyon tungkol sa kanyang solvency sa hinaharap. Minsan nagkakasalubong sila sa kalahati: ayusin nila ang utang, nagbibigay ng mga holiday holiday, atbp.
Ngunit maaga o huli, kung ang may utang ay hindi sumasang-ayon sa bangko, maaari niyang kunin ang apartment. Kahit na isang pautang. Kahit na siya lamang ang tahanan ng may utang. Kahit na ginamit ang kapital ng maternity sa pagbili.
Ayon sa artikulong 446 ng Kodigo sa Pamamaraan Sibil ng Russian Federation, ang isang apartment, na kung saan ay ang tanging pabahay ng may utang, ay hindi maaaring makuha sa ilalim ng mga ehekutibong dokumento, maliban sa mga kaso kung saan ang apartment ay paksa ng isang pautang. Sa katunayan, kung hindi mapipilit ibenta ng bangko ang pag-aari ng nanghihiram na walang bayad, mawawala ang kahulugan ng pagpapautang sa mortgage. Ang mga pautang ay maaaring makakuha ng isang ligal na paraan ng hindi pagbabayad ng utang, at ang mga bangko ay hindi magbibigay ng mga pautang.
Napapansin na kapag nabili ang apartment ng may utang, hindi aalagaan ng bangko ang benepisyo nito, kaya't ang apartment ay ibebenta sa isang presyo na bahagyang mas mababa kaysa sa presyo ng merkado. Mula sa mga nalikom, una sa lahat, ang buong utang sa mortgage loan, mga penalty, multa at multa ay mababayaran.
Pangalawa, ang bangko ay kukuha ng isang tiyak na porsyento para sa buong suporta ng pagbili at pagbebenta ng real estate.
Pangatlo, sa kahilingan ng mga awtoridad ng pangangalaga, bahagi ng pondo na naaayon sa pagbabahagi ng mga bata sa apartment ay ididirekta sa mga espesyal na account at itatago sa kanila hanggang sa kanilang karamihan. Maaari lamang itapon ng mga magulang ang mga pondong ito sa pahintulot lamang ng mga awtoridad sa pangangalaga.
Ang natitirang mga pondo ay babayaran sa nabigo na mortgagee, ang dating may-ari ng apartment.
Ngunit may mga espesyal na itinadhana na kaso kung hindi maaaring kunin ng bangko ang apartment. Ito ang mga kaso kung ang paglabag sa mga obligasyon ng may utang ay hindi gaanong mahalaga at malinaw na hindi katimbang sa gastos ng apartment. Iyon ay, kung ang overdue ng utang ay hindi lalampas sa 3 buwan, at ang kabuuang halaga ng atraso ay mas mababa sa 5% ng gastos ng apartment, hindi masiyahan ng korte ang mga paghahabol ng bangko para sa foreclosure sa apartment.
Sa madaling salita, kung ang pareho sa mga kinakailangang ito ay natutugunan nang sabay-sabay, hindi maiaalis ng bangko ang apartment. At hindi rin niya susubukan, dahil ang mga abugado sa bangko ay may kamalayan sa pananarinari na ito.
Ang katotohanan na ang bahagi ng mortgage ay binayaran ng kapital ng magulang ay hindi sa anumang paraan makakaapekto sa kung maaaring kunin ng bangko ang apartment. Kung titingnan mo ang mga merito, ang may-ari ng maternity capital ay nagastos na sa pagpapabuti ng mga kondisyon sa pabahay, ibig sabihin, ginawa niya ang lahat alinsunod sa batas.
Matapos irehistro ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment, ang mga bata ay inilalaan ng mga pagbabahagi dito (ang kundisyon para sa paggamit ng ina ng kapital), at upang maalis ang mga pagbabahagi na ito, ang bangko ay kailangang kumuha ng pahintulot para dito mula sa mga awtoridad ng pangangalaga at pagkatiwalaan.. Ito lamang ang paghihirap na kakaharapin ng bangko kapag nagbebenta ng isang apartment.
Batay sa Artikulo 20 ng Pederal na Batas Blg. 48 "Sa Pag-aalaga at Pagkatiwalaan", ang real estate na pagmamay-ari ng ward ay hindi napapailalim sa alienation, maliban sa mga kaso ng foreclosure sa paksa ng pangako. Ang apartment ay ang collateral sa mortgage loan. Samakatuwid, ang bangko ay may karapatang magbenta ng real estate na may pagbabahagi ng mga menor de edad sa kanila, ngunit obligado pa ring kumuha ng pahintulot para dito.
Bilang isang patakaran, ang mga awtoridad ng pangangalaga, sa mga kaso kung saan ang isang makabuluhang halaga ng pera ay nananatili pagkatapos ng pagbabayad ng utang sa utang, obligadong lumikha ng isang espesyal na account ng mga bata at ilagay dito ang mga pondo na naaayon sa kanilang dating pagbabahagi sa apartment. Sa kaganapan na pagkatapos ng pagbebenta ng apartment at ang pagbabayad ng utang ay walang natitirang pera, kinokontrol nito ang mga aksyon ng bangko.
Kung ang bangko ay nagbebenta ng isang apartment na may bahagi ng isang menor de edad, kung gayon ang mga awtoridad ng pangangalaga at pagkakatiwalaan ay obligadong magsampa ng demanda laban sa bangko na ito na may kinakailangang ideklarang ilegal ang transaksyong ito.
