Ang mga eksperto ay nag-ipon ng isang "itim na listahan" ng real estate kung saan ang mga institusyong pampinansyal ay hindi handa na magbigay ng isang pautang. Tinatayang ang 5-7% ng mga pagtanggi ay nagaganap dahil sa ang katunayan na ang tagapagpahiram ay hindi gusto ang biniling apartment. Samakatuwid, kapag nagrerehistro ng isang pautang, kinakailangan na magbayad ng espesyal na pansin sa mga kinakailangan ng bangko para sa paksa ng pangako.
Mayroong maraming mga kaso kung saan tumanggi ang tagapagpahiram na magbigay ng isang pautang para sa pagbili ng kanyang sariling tahanan, ang mga dahilan para sa kanila ay naiintindihan at madalas mahuhulaan. Isaalang-alang natin ang mga ito.
Dahilan 1. Ang bahay ay nasa listahan ng naghihintay para sa demolisyon. Ang nagpapahiram ay tatanggi sa anumang kaso, sapagkat natatakot siyang mawala ang collateral.
Dahilan 2. Ang pangako ay isang monumento ng arkitektura. Ang katayuang ito ay nagpapahiwatig ng iba't ibang mga paghihigpit at responsibilidad. Walang bangko ang gugustuhin na sakupin sila kung biglang kinakailangan na muling ibenta ang pag-aaring ito.
Dahilan 3. Ang apartment ay iligal na na binuo muli. Ang katotohanan ay, ayon sa batas, imposibleng baguhin ang may-ari sa apartment kung saan isinagawa ang isang hindi koordinadong muling pagpapaunlad. Sa karamihan ng mga kaso, ang ilang mga mamamayan ay nagdaragdag ng lugar ng mga banyo sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng banyo at banyo.
Dahilan 4. Wasak na istraktura, kung higit sa 60% ang pagkasira.
Dahilan 5. Kung may magkakahiwalay na silid sa apartment.
Ang mga institusyong pampinansyal ay maaaring magbigay ng mga pautang na sinigurado ng ibang pag-aari. Sa parehong oras, ang sumusunod na kategorya ng pag-aari ay hindi isinasaalang-alang bilang collateral:
- I-block at i-panel ang limang palapag na mga bahay na itinayo bago ang 1970. Karamihan sa mga bangko ay inuri ang mga naturang bahay tulad ng mga nasa pila para sa demolisyon.
- Pag-aari na matatagpuan sa labas ng lungsod. Ang mga bangko ay nag-iingat sa ganitong uri ng real estate.
- Ang mga apartment na may mga gas water heater sa kusina. Napakalaking posibilidad ng sunog sa naturang apartment.
- Ang mga apartment na may hindi koordinadong muling pag-unlad.
- Mga bahay na may sahig na kahoy.
Dapat pansinin na ang bangko ay tumatanggap ng eksklusibong likidong pag-aari bilang collateral, na labis na hinihingi at palaging nasa demand sa merkado.
