Ang pagtanggap ng mga pondo na sinigurado ng real estate ay isang pangkaraniwang uri ng utang. Sa kasong ito, ang real estate ay gumaganap bilang isang garantiya na ang nanghihiram, kahit na may isang hindi kanais-nais na pag-unlad ng mga kaganapan, ay maaaring ibalik ang pera sa tamang oras. Gayunpaman, hindi lahat ng bagay sa real estate ay maaaring kumilos bilang collateral.
Ang mga tanyag na uri ng pagpapautang ay sumailalim sa isang bilang ng mga pagbabago sa mga nakaraang taon. Pinipilit ng krisis sa ekonomiya ang mga bangko na maging maingat sa pag-isyu ng mga pondo. Para sa kadahilanang ito, ang mga kinakailangan para sa pagkuha ng pautang ay naging mas mahigpit.
Upang makakuha ng pautang para sa isang malaking halaga, dapat patunayan ng kliyente ng bangko sa institusyon ng kredito ang kanyang kakayahang solvency at garantiyahan ang pagbabalik ng halagang nakuha. Ang isa sa mga pinakatanyag na garantiya ay ang mortgage ng real estate.
Sa pinaka-pangkalahatang kahulugan, ang isang pangako ay isang pag-aari ng halaga, kung saan, kung ang nanghihiram ng default sa mga obligasyon, ay maaring ibenta upang mabayaran ang utang. Ang halaga ng collateral ay karaniwang lumalagpas sa halagang hiniram. Kung ang borrower ay nagbabayad ng utang sa tamang oras, ang collateral ay mananatili sa kanyang pagmamay-ari.
Karaniwang isinasaalang-alang ng mga institusyon ng kredito ang maraming uri ng real estate na maaaring magsilbing collateral. Ang pinakakaraniwang collateral ay isang apartment, bahay, lupa at komersyal na pag-aari.
Ang isang bilang ng mahigpit na kinakailangan ay ipinapataw sa real estate, na maaaring kumilos bilang seguridad. Una, dapat itong pag-aari ng taong nanghihiram. Ang apartment ng iba, kahit na may pahintulot ng may-ari nito, ay hindi maituturing na isang pangako.
Ang pangalawang kinakailangan: ang real estate ay dapat na likido upang mabilis itong maibenta sa merkado upang makatanggap ng isang halaga ng pera. Kung mahirap ibenta ang isang apartment o bahay, kung gayon ang nagpapahiram ay walang babayaran para sa mga pagkalugi. Iyon ang dahilan kung bakit ang muling pagbabayad ng utang ay magagarantiyahan lamang ng real estate na maaaring mabilis na maibenta sa mga kasalukuyang presyo ng merkado.
Ang isa pang kinakailangan ay patungkol sa halaga ng real estate na inaalok bilang collateral. Dapat nitong matiyak ang buong pagbabayad ng utang. Kung ang halaga ng merkado ng collateral ay nagbabago sa paglipas ng panahon, maaaring muling pag-usapan ng bangko ang mga tuntunin ng kasunduan o hilingin sa borrower na magbigay ng karagdagang mga garantiya para sa pagbabalik ng halaga.
Ang mga menor de edad ay hindi dapat nakarehistro sa isang apartment o gusaling tirahan na inilipat bilang isang collateral. Kung ang pag-aari ay kabilang sa parehong asawa, kung gayon maaari itong maging isang pangako lamang sa pahintulot ng bawat isa sa kanila. Ang pag-aari ay hindi dapat mapasailalim sa anumang iba pang pagkakaloob (halimbawa, ipangako sa ilalim ng ibang utang). Kung ang pag-aari ay nasamsam o paksa ng ligal na paglilitis, hindi ito maaaring maging isang pangako.
Walang pagkakataon na maging isang collateral para sa isang bahay o apartment na nasisira o kahit na nasa mahinang kondisyong teknikal lamang. Hindi tatanggapin ng bangko ang sira-sira na bahay bilang collateral para sa utang. Ang pinakamahusay na mga pagkakataong maging isang garantiya ay magkaroon ng isang pag-aari sa mabuting kalagayan, na matatagpuan sa sentro ng lungsod.
Dapat tandaan na ang bangko ay kumukuha ng mga plot ng lupa bilang collateral na may pag-aatubili, sapagkat ito ay lubos na may problema upang masuri ang kanilang pagkatubig. Ito ay kanais-nais na ang balangkas na inihanda para sa collateral ay dapat na sapat na malaki. Ang lupa ay dapat ding nakarehistro alinsunod sa lahat ng mga patakaran. Ang isang lagay ng lupa na matatagpuan sa loob ng mga limitasyon ng lungsod ay higit na higit na ginustong para sa collateral kaysa sa isang matatagpuan sa daang kilometro mula sa lungsod.
