Ang paglilipat para sa paggamit ng real estate na nirentahan na sa kasalukuyan ay isang ganap na ligal na aktibidad, na tinukoy sa batas ng Russia bilang sub please. Gayunpaman, kinakailangang ilipat ang isang apartment sa mga third party alinsunod sa ilang mga patakaran upang maiwasan ang mga salungatan sa may-ari ng pribadong pag-aari.
Mga tampok at benepisyo ng sublease
Ang paglipat ng isang inuupahang apartment sa mga third party ay posible at madalas ay isang kapaki-pakinabang na kaganapan. Halimbawa, ang isang nangungupahan ay nagawang hanapin ang pabahay sa isang mas mahusay na halaga, ngunit ayaw niya o hindi wakasan ang isang mayroon nang kasunduan sa pag-upa. Sa kasong ito, maaari niyang arkilahan ang unang apartment sa iba pang mga nangungupahan sa mas mataas na presyo, at siya mismo ay maaaring manirahan sa pangalawa, na magpapahintulot sa kanya na makatanggap ng karagdagang kita.
Alinsunod sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang paglipat ng pribadong pag-aari sa ilalim ng loob ay dapat na isagawa lamang sa pahintulot ng may-ari. Sa parehong oras, ang kaukulang pagkakataon ay dapat na baybayin sa orihinal na pag-upa ng real estate: kung ipinagbabawal ng may-ari na rentahan ang apartment sa sinumang iba pa, ang mga nangungupahan ay walang karapatang kumilos sa kanilang sariling interes. Sa wakas, ang panahon ng sublease ay hindi dapat lumagpas sa term ng pag-upa, na muling nakipag-ayos sa kasunduan sa may-ari ng espasyo sa sala.
Proteksyon ng mga karapatan ng may-ari kapag nag-subletting ng isang apartment
Ang may-ari ng pribadong pag-aari ay dapat maging labis na responsable sa pagguhit ng mga tuntunin ng kontrata para sa pag-upa nito. Sa anumang kaso ay hindi pinapayagan na ilipat ang real estate sa ibang mga kamay sa pamamagitan ng kasunduan sa bibig: sa kasong ito, ang nangungupahan ay binigyan ng makabuluhang mga karapatan upang itapon ang natanggap na pag-aari, kasama na ang kakayahang pasamain ito sa kanyang sariling mga tuntunin.
Kung ang may-ari ay hindi sigurado kung sulit na payagan ang isang tao na muling pag-upa sa pag-aari, pati na rin upang bigyan ang nangungupahan ng iba pang mga karapatan, kinakailangang isama ang isang espesyal na sugnay sa kasunduan, alinsunod sa kung saan ang mga tuntunin ng kasunduan maaaring mabago anumang oras, o maaari itong wakasan nang unilaterally … Sa isang banda, ang kawalan ng mga nakikitang pagbabawal sa kontrata ay hindi matakot sa mga potensyal na nangungupahan, at sa kabilang banda, palaging posible na hiniling ang nangungupahan na ihinto ang ilang mga aksyon na nauugnay sa real estate.
Bilang karagdagan, ang pag-upa ay dapat magkaroon ng isang malinaw na tinukoy na panahon ng bisa, magbigay para sa halaga, pamamaraan at mga tuntunin sa pagbabayad (kasama ang mga bayarin sa utility), at naglalaman din ng isang imbentaryo at kondisyon ng pag-aari sa apartment. Maipapayo din na siguraduhin ang apartment kasama ang pag-aari upang manatiling kalmado tungkol dito. Ang mga hakbang na ito lamang ang mapoprotektahan ang pag-aari mula sa iligal at mapanganib na mga aksyon sa bahagi ng nangungupahan at sub-nangungupahan.
Pagtatanggol sa Mga Karapatan sa Pribadong Pag-aari
Ang may-ari ng espasyo sa sala ay kailangang malaman ang mga pangalan ng lahat ng mga taong nirentahan alinsunod sa kontrata, pati na rin ang mga contact para sa komunikasyon sa kanila. Kung ang mga hindi pinahintulutang tao o iba pang mga palatandaan ng paglabag sa kasunduan sa pag-upa ay natagpuan sa apartment, dapat mong agad na makipag-ugnay sa nangungupahan at alamin ang lahat ng mga detalye ng sitwasyon.
Kung ang nangungupahan ay lumabag sa kontrata at nagsimulang ibagsak ang apartment nang walang kaalaman ng may-ari, kinakailangan na hingin mula sa kanya ang pagwawakas ng mga iligal na aksyon sa ilalim ng banta ng pagwawakas ng kontrata sa pansamantalang paggamit ng pag-aari. Sa kaso ng pagtanggi na gampanan ang mga naaangkop na aksyon (o kung ang tao ay hindi makipag-ugnay), ang may-ari ay dapat mag-aplay sa mahistrado o korte ng distrito sa kanyang lugar ng paninirahan, na gumagawa ng isang pahayag ng paghahabol.
Sa paghahabol, sabihin kung anong mga karapatan ng may-ari ang nilabag, at naglakip din ng mga kopya ng kasunduan sa pag-upa at sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment. Mangyaring tandaan na ang aplikasyon ay dapat na iguhit sa ngalan ng lahat ng mga kapwa may-ari ng sala, na nagpapahiwatig ng kanilang data ng pasaporte (asawa at asawa, na nasa bahagi ng mga kamag-anak, atbp.). Kakailanganin mo ring ipahiwatig ang mga detalye ng lahat ng mga nangungupahan na kasangkot sa paglabag. Maipapayo na ipaalam ang tungkol sa pagkakaroon ng mga testigo (halimbawa, mga kapitbahay o isang opisyal ng pulisya ng distrito) na maaaring maitala ang katotohanan ng iligal na paninirahan ng mga hindi pinahintulutang tao sa apartment. Matapos isaalang-alang ang kaso, ang korte ay maglalabas ng isang utos na paalisin ang sub-nangungupahan mula sa apartment at baguhin ang mga tuntunin ng kasunduan sa may-ari.
