Mayroong maraming iba't ibang mga programa ng mortgage sa merkado ngayon. Sa ganitong sitwasyon, medyo mahirap gawin ang tamang pagpipilian at manirahan sa isang talagang kumikitang alok sa pagbabangko.
Ang bawat tao ay may sariling pag-unawa sa isang kumikitang mortgage. Ang nanghihiram, kapag pumipili ng isang bangko, ay maaaring magabayan ng pinakamababang overpayment, isang maliit na paunang bayad, o isang minimum na pakete ng mga dokumento at mabilis na pagproseso ng utang. Samakatuwid, ang isa at ang parehong bangko ay maaaring maging pinakamainam para sa isa, at hindi kapaki-pakinabang para sa iba pa.
Ang mga detalye sa rehiyon ay dapat ding isaalang-alang. Sa loob ng isang bangko, maaaring mag-alok ng mahusay na mga kondisyon sa pagpapautang sa iba't ibang mga rehiyon. Ang pinaka-kapaki-pakinabang na alok ng mortgage ay matatagpuan sa mga lungsod na siksik ng populasyon na may mataas na kumpetisyon.
Pinakamaliit na labis na pagbabayad o buwanang pagbabayad
Ang labis na pagbabayad sa isang pautang na higit sa lahat ay nakasalalay sa rate ng interes at sa term ng utang. Ang pinakamababang rate ng interes sa mga pag-utang ay inaalok ngayon ng malalaking mga bangko ng Russia (VTB24, Sberbank, atbp.). Ito ay dahil sa ang katunayan na mas mahirap para sa mga maliliit na bangko na mag-akit ng malaking halaga para sa mahabang panahon sa interbank market.
Ang mga kanais-nais na rate ng interes ay inaalok ng Agency for Housing Mortgage Lending (AHML), ngunit sa halip mahigpit na mga kinakailangan ang ipinataw sa borrower at isang malawak na pakete ng mga dokumento ang kinakailangan.
Ang huling halaga ng labis na pagbabayad ay nakasalalay hindi lamang sa laki ng rate ng interes, kundi pati na rin sa mga karagdagang komisyon na nauugnay sa pagbibigay ng isang pautang. Samakatuwid, kapag inihambing ang mga alok sa bangko, sulit na bigyang pansin ang inihayag na pangwakas na halaga ng labis na pagbabayad. Para sa bawat nanghihiram, ang rate ng interes ay natutukoy sa isang indibidwal na batayan. Samakatuwid, hindi ka dapat magabayan ng rate rate, na ipinahiwatig sa panukala sa advertising.
Halos lahat ng mga bangko ay nag-aalok ng binawasan ang mga rate ng interes para sa kanilang mga kliyente sa payroll. Sa Sberbank, maaari silang mag-aplay para sa isang pagbawas ng rate ng hanggang sa 3 p.p.
Ang mas mahaba ang term ng mortgage, mas at ang labis na pagbabayad. Ngunit para sa ilang mga nanghiram, ang minimum na buwanang pagbabayad ay mas mahalaga. Kung hindi man, hindi sila papayagan ng kanilang kakayahan sa pananalapi na magbayad ng mortgage. Sa ganitong sitwasyon, sulit na maghanap ng isang bangko na nag-aalok ng pangmatagalang pagpapautang ng hanggang 20-30 taon. Dapat pansinin na ngayon halos lahat ng mga bangko na kinakatawan sa mortgage market ay nag-aalok ng pinalawig na mga tuntunin sa pagpapautang.
Isang paunang bayad
Para sa ilang mga nanghiram, mahalaga ang isang minimum na paunang pagbabayad kapag pumipili ng isang bangko. Ngayon, ang minimum na down payment ay 10%, ngunit hindi ito karaniwan at nangangailangan ng karagdagang seguridad para sa utang, o naiiba sa hindi kanais-nais na mga rate. Ang mga nasabing programa ay magagamit sa Russtroybank, Moscow Regional Bank, Uralsib, pati na rin mga espesyal na programa para sa ilang mga pangkat ng populasyon mula sa Sberbank at VTB24.
Sa ilang mga bangko, posible na makakuha ng malalaking pautang na sinigurado ng mayroon nang real estate. Ang pera ay maaaring magamit upang bumili ng isang apartment. Kaya, walang kinakailangang pagbabayad. Ang mga pautang na sinigurado ng real estate ay, halimbawa, sa "Moscow Credit Bank", "Alfa-Bank", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Mabilis na pagproseso at kaunting pakete ng mga dokumento
Para sa ilang mga nanghiram, ang konsepto ng isang kumikitang mortgage ay magkasingkahulugan sa isang mabilis na pautang. Ito ay nagkakahalaga ng pansin na ang mas kaunting mga dokumento na hiniling ng bangko para sa isang pautang na mas mataas ang rate ng interes.
Ngayon may mga programa na nagsasangkot ng pagkakaloob ng dalawang dokumento lamang (isang pasaporte at ang pangalawa sa pinili ng nanghihiram) para sa pagkuha ng pautang sa mortgage. Ngunit magkakaiba ang mga ito sa mahigpit na kinakailangan para sa paunang pagbabayad, dapat itong hindi bababa sa 40-50%. Ang VTB24 at Sberbank ay may gayong mga programa ngayon.
