Ang pag-upa ng puwang sa tingian ay ang pinakahihiling na lugar ng komersyal na pag-upa sa real estate, at para sa marami ito rin ay isang kumikitang negosyo. Parehong dapat ang landlord at nangungupahan na lapitan ang isyu ng pagtatapos ng isang pag-upa nang maingat, at ang unang bagay na magsisimulang pakikipagtulungan ay pag-aralan ang mga dokumento ng kasosyo sa hinaharap.
Panuto
Hakbang 1
Upang magrenta ng tindahan, kailangan mong maunawaan kung paano maaayos ang negosyo. Ito ay magiging isang ligal na nilalang na nakarehistro alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas, o mga aktibidad na pangkalakalan ay isasagawa ng isang indibidwal na negosyante. Upang magrenta ng isang puwang sa tingi, kinakailangan upang humiling mula sa may-ari ng mga di-tirahan na lugar ng titulo at mga ligal na dokumento. Kabilang dito ang: isang kontrata ng pagbebenta, donasyon, paglahok ng equity sa konstruksyon, mga dokumento sa privatization o mana, isang sertipiko ng pagmamay-ari, pati na rin isang cadastral at teknikal na pasaporte, isang kunin mula sa rehistro ng mga karapatan sa real estate.
Hakbang 2
Ang nangungupahan at panginoong maylupa ay maaaring parehong indibidwal at ligal na entity. Upang tapusin ang isang kontrata, ang isang indibidwal ay dapat magkaroon ng isang pasaporte. Kung ang partido sa kasunduan ay isang ligal na nilalang, kung gayon ang pakete ng mga dokumento para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay makabuluhang nadagdagan. Dapat magbigay ang samahan: ang charter, susog dito, mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang ligal na nilalang at pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis; liham ng impormasyon mula sa tanggapan ng istatistika na may mga gawaing pang-ekonomiya; kunin mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga ligal na entity; protocol ng appointment ng pinuno ng samahan.
Hakbang 3
Matapos ang pag-upa ay natapos, ang nangungupahan ay dapat makatanggap ng mga dokumento ng mga awtoridad sa pangangasiwa: ang pagtatapos ng State Fire Supervision Service (sa kaligtasan ng sunog ng mga lugar); konklusyon ng Rospotrebnadzor (sa kalinisan at epidemiological na kalagayan ng mga lugar). Kailangan mo ring bumili at magrehistro ng isang cash register; kumuha ng isang lisensya sa mga kaso na itinakda ng batas ng Russian Federation; kumuha ng pahintulot na maglagay ng mga ad sa distrito o administrasyon ng lungsod at gumawa ng isang pasaporte para sa puwang ng advertising.
Hakbang 4
Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan ay natapos lamang sa pagsulat, kung ang termino ng kasunduan ay lumampas sa isang taon, pagkatapos ito ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado kay Rosreestr. Kung ang nasasakupang lugar ay subleased, ito ay sapilitan na kumuha ng pahintulot ng may-ari na ilipat ang mga lugar sa subayment, maliban kung sa ibang paraan ay ibinigay ng batas o kontrata. Kinakailangan upang suriin sa may-ari ng pasilidad kung mayroong mga kontrata na natapos sa mga samahan na nagbibigay ng mga kagamitan.
