Ang mga presyo para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal ay lumalaki, at ang ilang mga kumpanya ng pamamahala ay hindi naisip ang tungkol sa pagsasagawa ng mga pangunahing o hindi bababa sa kasalukuyang pag-aayos ng mga lugar ng tirahan, hindi pa mailalahad ang nakaiskedyul na mga inspeksyon ng mga sistema ng pag-init at gas. Gayunpaman, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring tanggihan ang mga serbisyo ng isang walang prinsipyong kumpanya anumang oras.
Panuto
Hakbang 1
Ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang pumili ng isang paraan upang pamahalaan ang bahay. Ito ay maaaring:
- pamamahala nang direkta ng mga may-ari;
- pamamahala ng HOA o kooperatiba sa pabahay;
- pamamahala ng kumpanya ng pamamahala.
Hakbang 2
Ang pagpili ng pamamaraan ng pamamahala ay natutukoy sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar, pagkatapos na ang isang proteksyon ay iginuhit. Sa pabor sa isang pamamaraan o iba pa, hindi bababa sa 50% ng mga boto ang dapat na iboto.
Hakbang 3
Kung ang isang kumpanya ng pamamahala ay napili bilang pamamaraan ng pamamahala ng isang karamihan ng mga boto, kung gayon ang isang kasunduan ay natapos kasama nito sa isang panahon na hindi hihigit sa 3 taon. Ang pamamahala ng kumpanya ay maaari ring mapili bilang isang resulta ng isang bukas na kumpetisyon na inihayag ng administrasyon ng lungsod.
Hakbang 4
Sa pagtatapos ng bawat taon, pati na rin sa pagtatapos ng kontrata, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay maaaring magpasimula ng isang pagkansela ng mga serbisyo nang unilaterally. Para sa naturang desisyon, higit sa 50% ng mga boto ang kakailanganin din.
Hakbang 5
Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng bahay ay may karapatang wakasan ang dati nang natapos na kasunduan nang hindi hinihintay ang pagtatapos ng taon. Upang magawa ito, kinakailangang gumawa ng nasabing desisyon ng isang nakararaming mga boto sa pangkalahatang pagpupulong at magsumite ng isang sama-sama na aplikasyon sa korte upang wakasan ang kontrata, dahil sa hindi pagsunod ng kumpanya ng pamamahala sa mga kundisyon nito. Ayon sa pinakahuling gawaing pambatasan, ang mga dokumento na nagpapatunay sa katuparan ng kontrata ay dapat na isumite sa korte hindi ng mga nangungupahan, ngunit ng kumpanya ng pamamahala. Kung ang korte ay gumawa ng positibong desisyon sa isyung ito, pagkatapos ay wakasan ang kontrata.
Hakbang 6
Kung ang mga may-ari ng bahay, sa isang kadahilanan o sa iba pa, ay hindi makadalo sa pangkalahatang pagpupulong, maaari silang padalhan ng mga abiso ng agenda ng pagpupulong at mga form para sa pagboto ng absentee, na maaaring maglakip sa minuto.
