Handa ang mga komersyal na bangko na mag-isyu ng isang pautang para sa isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad. Ang isang tiyak na panahon ay ibibigay, kung saan kinakailangan na makipag-ugnay sa BTI upang makakuha ng mga bagong dokumento.
Ang hindi awtorisadong muling pag-unlad ng mga nasasakupang lugar ay isang iligal na aktibidad kung ang mga pagkilos na isinagawa ay hindi sang-ayon sa mga awtoridad sa pangangasiwa. Sa hinaharap, ang mga nasabing apartment ay nagiging isang tunay na problema. Lalo na kung balak mong ibenta ang bagay.
Ilang taon na ang nakakalipas, ang mga mamimili na gumagamit ng isang pautang ay walang pagkakataon na bumili ng bahay, kahit na may mga maliit na pagbabago. Ngayon, ang mga bangko na suportado ng estado ay hindi rin laging handang mag-isyu ng mga pondo.
Posible bang kumuha ng isang pautang na may iligal na muling pagpapaunlad
Ngayon, sa pakikibaka para sa kanilang kliyente, nagsimulang lumitaw ang mga komersyal na bangko, handa nang mag-isyu ng mga pondo para sa pagbili ng pabahay na may iligal na muling pagpapaunlad. Ang pangunahing kinakailangan ay ang bagong may-ari ay dapat, sa loob ng isang taon (ang panahong ito ay naiiba para sa lahat ng mga institusyon), gawing ligal ang muling pagpapaunlad at magsumite ng mga dokumento sa bangko tungkol dito. Pinipilit ng mga institusyong pampinansyal na matugunan ang mga deadline, dahil ang object ay gumaganap bilang collateral para sa isang pautang.
Kung lumalabag ka sa kinakailangan, may panganib na harapin ang mga kahihinatnan:
- Ang institusyong pampinansyal ay may awtoridad na magsagawa ng pag-audit. Kung ang kalagayan ay hindi natutugunan, kailangan mong bayaran ang pautang nang maaga sa iskedyul.
- Sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan, ang mga tagaseguro ay maaaring tumanggi na magbayad.
- Ang institusyon ng pagpapautang ay maaaring magpataw ng multa.
- Sa mga bihirang kaso, sa pamamagitan ng korte, ang apartment ay pumupunta sa bangko, dahil ito ay isang pangako.
Ang pangyayaring ito ay hindi sa anumang paraan nakakaapekto sa rate ng interes, ngunit ang nanghihiram ay makatipid ng pera, dahil ang muling pag-unlad na real estate ay palaging ibinebenta sa pinababang presyo. Ang mamimili ay maaari ring humiling ng isang karagdagang diskwento, na naaayon sa halaga, ang oras na ginugol sa pag-apruba ng mga pagbabago sa lahat ng mga ahensya ng gobyerno.
Paano gawing legal ang muling pagpapaunlad sa isang apartment na binili sa pamamagitan ng isang pautang?
Maaari itong magawa sa pamamagitan ng pag-anyaya sa isang tekniko. Gumagawa siya ng isang independiyenteng pagtatasa, na nagbibigay-daan sa iyo upang maitaguyod kung anong uri ng nakatagong at tahasang gawain ang isinagawa. Kung ang muling pagpapaunlad ay ginagawa sa mga katanggap-tanggap na lugar, walang mga problema sa mga gawaing papel. Kung ang mga pader na nagdadala ng pagkarga ay naapektuhan, ang kusina o banyo ay inilipat, maaaring magkaroon ng mga problema. Ilalagay ng tekniko ang mga pulang linya sa BTI. Ito ay maaaring ang dahilan na walang mga transaksyon na may tulad na isang bagay na maaaring magawa.
Sa kaganapan ng isang pagbebenta, ang sertipiko ay magpapahiwatig ng: "Hindi pinahintulutang muling pagpapaunlad", na kung saan ay magiging isang habambuhay na pananagutan. Ang pinakaseryosong mga paglabag ay:
- demolisyon ng mga pader;
- pagbabago ng mga hangganan ng banyo;
- pagsasaayos ng mga parameter ng apartment sa pamamagitan ng paglikha ng mga extension;
- pagkasira ng bentilasyon;
- paglipat ng supply ng tubig at alkantarilya.
Kung magpasya kang bumili ng isang apartment sa isang mortgage, kung saan naisagawa ang gayong gawain, mas mahusay na talikuran ang deal. Bilang karagdagan sa nabanggit, ang pag-iisa ng silid at kusina ay maaaring maituring na isang paglabag kung ang isang gas stove ay ginagamit para sa pagluluto. Ang muling pagpapaunlad ay hindi dapat makahadlang sa pag-access ng mga serbisyo sa mga network ng engineering at komunikasyon. Bilang karagdagan, ipinagbabawal na mag-install ng isang baterya at isang sistema ng pag-init sa sahig sa isang balkonahe o loggia. Kung sa panahon ng pag-aayos ay walang mga batas na nilabag, ang pabahay ay mananatiling ligtas, hindi lumalabag sa mga tampok sa disenyo ng buong bahay, tatanggap ang BTI ng isang pahayag at gawing ligal ang muling pagpapaunlad. Maiiwan ka sa:
- kumuha ng mga bagong dokumento para sa apartment;
- makipag-ugnay sa departamento ng arkitektura ng administrasyon;
- magsumite ng mga dokumento sa bangko.
Ano ang hahanapin kapag pumipili ng isang apartment na may muling pag-unlad?
Kung kumuha ka ng isang pautang, ang bangko ay mas malamang na sumang-ayon na pumasok sa isang kontrata kung mayroong isang simpleng muling pagpapaunlad. Kasama rito ang muling pag-aayos ng pagtutubero, paglipat ng isang gas stove o baterya, pag-disassemble ng mga partisyon na hindi nagdadala. Sa kasong ito, ang pag-apruba ay nagaganap ayon sa sketch, tumatagal ng hindi hihigit sa 4 na buwan sa BTI.
Sa kumplikadong muling pag-unlad, tatagal ng halos 6 na buwan. Sa kasong ito, gagastos ka ng maraming oras sa pag-aayos ng inspeksyon ng iba't ibang mga serbisyo. Isaalang-alang ito: kung ang kasunduan sa mortgage na nakasaad na ang trabaho ay kailangang gawing ligal sa loob ng 6 na buwan, maaaring wala kang oras upang magawa ito.
Bilang konklusyon, tandaan namin na ang responsibilidad para sa hindi koordinadong muling pagpapaunlad ay nakasalalay sa kung sino ang may-ari sa kasalukuyang oras. Samakatuwid, bago bumili ng isang apartment, pag-aralan ang cadastral passport at plano sa apartment, kumuha ng payo mula sa isang ahente ng real estate o abogado. Sa ilang mga kaso, mas madaling makahanap ng isang bagong apartment na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan kaysa harapin ang isang komplikadong isyu sa muling pagpapaunlad.
