Sa mga nagdaang taon, isang bagong konsepto ang lumitaw sa pang-ekonomiyang terminolohiya - mga aktibidad sa pag-unlad. Ang pag-unlad ay nauunawaan bilang isang aktibidad na pangnegosyo na nauugnay sa pagbabago ng mga mayroon nang mga gusali, istraktura o mga lagay ng lupa at hahantong sa pagtaas ng halaga ng kanilang merkado.
Panuto
Hakbang 1
Ang pagpapaunlad ay isang bagong uri ng aktibidad na pangnegosyo na nauugnay sa pagpapanumbalik, engineering, konstruksyon at iba pang mga gawa. Matapos makumpleto ang mga gawaing ito, magaganap ang isang husay na pagbabago sa pag-aari at tumataas ang halaga nito.
Hakbang 2
Ang isang developer ay isang kumpanya na lumilikha ng isang pag-aari at namamahala sa prosesong ito. Ang kabuuan ng lahat ng gawaing isinagawa ng developer ay isang komplikadong proyekto sa pamumuhunan sa sektor ng real estate. Kapag nagpapatupad ng isang proyekto, nagsusumikap ang developer na i-minimize ang mga panganib at dagdagan ang kakayahang kumita. Sa ilang mga kaso, ang developer ay maaari lamang kumilos bilang isang tagapalabas at makatanggap ng isang nakapirming bayarin mula sa customer para sa kanyang trabaho. Kung ang developer ay kumikilos bilang tagapagpasimula ng proyekto, napipilitan siyang kunin ang lahat ng mga panganib.
Hakbang 3
Ang siklo ng buhay ng isang proyekto sa pamumuhunan sa pag-unlad ay binubuo ng maraming mga yugto. Sa unang yugto, ang pagpili ng isang balangkas ng lupa para sa pagtatayo ay isinasagawa, isang detalyadong plano sa negosyo ng proyekto at isang pag-aaral ng pagiging posible ay inihanda. Sa yugtong ito, kinakailangan upang magsagawa ng masusing pagsusuri sa merkado at suriin ang inaasahang mga resulta sa pananalapi mula sa proyekto, bigyang-katwiran ang pamumuhunan at maghanda ng isang proyekto sa financing ng proyekto.
Hakbang 4
Sa pangalawang yugto, dapat makuha ng developer ang lahat ng kinakailangang mga pahintulot para sa pagpapaunlad ng teritoryo o sumang-ayon sa lahat ng mga tuntunin sa pag-upa. Ang lahat ng mga pagkilos na ito ay dapat na isagawa bago magsimula ang proyekto.
Hakbang 5
Ang susunod na yugto ay ang samahan ng pagpopondo ng proyekto at ang pagkuha ng isang bagay para sa kaunlaran. Ang mapagkukunan ng financing ay maaaring equity o hiniram na kapital. Karaniwan, hinahangad ng mga developer na paikliin ang mga oras ng konstruksyon upang mapanatili ang pagbaba ng gastos.
Hakbang 6
Dagdag dito, dapat ayusin ng developer ang gawaing disenyo at konstruksyon. Upang maisagawa ang mga pagpapaandar na ito, maaaring kasangkot ang mga dalubhasang organisasyon ng third-party, kung minsan ang mga malalaking organisasyon sa pag-unlad ay may kani-kanilang dibisyon upang maisagawa ang disenyo at gawaing konstruksyon. Upang mapagaan ang mga panganib sa yugtong ito, dapat magsagawa ang developer ng palaging pagsubaybay.
Hakbang 7
Sa huling yugto, isinasagawa ang pagbebenta ng natapos na bagay. Sa ilang mga kaso, maaaring iwan ng developer ang pag-aari na magagamit niya at rentahan ito. Sa parehong oras, dapat ayusin ng developer ang mabisang paggamit at karagdagang pamamahala ng pag-aari.
