Ayon sa istatistika, halos 700 libong mga pautang sa mortgage ang ibinibigay sa Russia bawat taon. At ito ay dahil sa ang katunayan na ang ilang mga tao ay maaaring master ang pagbili ng pabahay sa kanilang sarili para sa cash. At sa patuloy na pagtaas ng mga presyo ng pabahay, ang pagtitipid para dito ay nagiging isang halos hindi makatotohanang gawain. Samakatuwid, ang isang pautang ay isang mahusay na tulong para sa mga nais na bumili ng isang apartment. Gayunpaman, hindi alam ng lahat kung ano ito, tulad ng kasaysayan ng mga pag-utang.
Ang isang pautang sa mortgage ay isang produkto sa pagbabangko batay sa collateral ng real estate. Alinsunod dito, kung walang collateral, pagkatapos ito ay ilang iba pang produkto ng bangko, ngunit hindi isang pautang. Ang kasaysayan ng mga pautang ng ganitong uri ay nagmula pa sa sinaunang Greece. Pagkatapos ang mga pautang ay natanggap sa seguridad ng lupa. Upang matukoy na ang bagay na ito ay nasa ilalim ng piyansa, sa mga araw na iyon isang espesyal na bato o haligi ang inilagay sa site. Alinsunod dito, ginabayan nila ito, at naging imposibleng makakuha ng pangalawang pautang para sa site na ito.
Ang isang pautang ay nailalarawan bilang isang ligtas na pautang. Gayunpaman, dapat itong maunawaan na hindi lahat, kahit na ang collateral, ay isang pautang. Ang konsepto ng isang pautang na kasama lamang ang mga real estate, ang pangako na kung saan ay isang likas na publiko. Iyon ay, ang pakikitungo dito ay dapat na nakarehistro sa mga espesyal na awtoridad, at ang mga dokumento na nauugnay sa bagay na ito ay dapat markahan na "may encumbrance".
Paano gumagana ang isang mortgage
Ang isang pautang sa mortgage ay ibinibigay ng isang institusyong pampinansyal sa karamihan ng mga kaso para sa pagbili ng isang apartment o bahay. Nangyayari ito kapag ang mamimili ay walang sapat na pera upang bumili ng isang pag-aari. Ang halaga ng mga nawawalang pondo ay mula sa 90% hanggang 10% (depende ang lahat sa mga kakayahan ng mamimili).
Nakasalalay sa kung gaano karaming pera ang mayroon ka bilang start-up capital, natutukoy din ang programa alinsunod sa kung saan ipahiram sa iyo ng bangko. Gayundin, direkta nakasalalay dito ang rate ng interes.
Ang isang pautang na nangangahulugang ang bahay ay sabay na pagmamay-ari ng mamimili at sa parehong oras ay nananatiling isang bagay ng collateral para sa bangko. Iyon ay, ang may-ari na may kaugnayan sa pag-aari ay may isang medyo malaking bilang ng mga paghihigpit. Halimbawa, posible na magbenta, makipagpalitan at gumawa ng iba pang mga transaksyon sa real estate lamang sa pahintulot ng bangko.
Ang encumbrance ng mortgage ay ganap na natanggal pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang sa bangko. Sa parehong oras, ang muling pagpaparehistro ay nagaganap sa Chamber ng Pagrerehistro, pagkatapos na ang may-ari ay tumatanggap ng mga dokumento kung saan ang marka sa pananakop ng pag-aari ay tinanggal na.
Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapautang sa mortgage, nilalagdaan ng mamimili ang lahat ng karaniwang mga dokumento at kasunduan na ipinagkakaloob ng batas kapag bumibili ng real estate: isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, mga resibo para sa pera, atbp. Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang mortgage at ng karaniwang pagbili ng isang apartment ay bilang karagdagan na nangangailangan ng isang pamamaraan ng pagtatasa para sa isang tirahan upang matukoy ang halaga ng merkado.
Mortgage: mga kalamangan at kahinaan
Mayroong maraming iba't ibang mga alingawngaw at haka-haka tungkol sa mortgage. At hindi lahat sa kanila ay may tunay na batayan. Kaya, halimbawa, ang walang pag-aalinlangan na bentahe ng isang mortgage ay ang katunayan na maaari kang bumili ng pabahay kaagad, lumipat dito at mabuhay nang hindi nag-iisip tungkol sa pag-upa ng real estate at hindi nakasalalay sa pagbabago ng mood ng mga may-ari.
Sa isang pautang, ang isang apartment o bahay ay agad na nakarehistro bilang pag-aari. Iyon ay, ang iyong posisyon ay naging mas solid. Bilang karagdagan, nakakakuha ang mamimili ng mga pagbubukod sa buwis sa isang tiyak na panahon. Ang mga benepisyo ay kinakalkula dahil sa ang katunayan na ang ganitong uri ng utang ay na-target.
Ang lahat ng mga mamimili ng pag-aari na opisyal na nagtatrabaho ay karapat-dapat para sa isang pagbawas sa buwis sa pagbili ng isang karwahe. Ang maximum na halaga nito ay 260,000 rubles.
Dapat kang maging handa para sa ang katunayan na ang pagrehistro ng isang pautang ay isang napakahabang proseso at maaaring tumagal ng halos isang buwan, at sa ilang mga kaso kahit na higit pa. Pagkatapos ng lahat, kailangan mo hindi lamang upang mangolekta ng mga dokumento, magbayad ng lahat ng kinakailangang bayarin, atbp, ngunit ibigay din ito sa bangko para sa pagpapatunay.
