Ang pagbili ng isang apartment ay palaging isang napaka responsable at kapanapanabik na sandali, at kung ang isang mortgage ay kinuha din para sa mga hangaring ito, kung gayon ang pakiramdam ng responsibilidad ay dumoble. Kapag bumibili ng real estate na minana ng nagbebenta, dapat kang maging maingat, sapagkat ang kategoryang ito ng mga apartment ang nagiging dahilan ng paglilitis, at, madalas, hindi pabor sa bumibili.
Ang mga alok ng kalikasang ito, sa paghahambing sa natitirang bahagi ng merkado, ay medyo kaakit-akit, dahil ibinebenta sila sa presyong 20 o kahit 30% na mas mababa. Bilang karagdagan, ang lokasyon at mga kundisyon ay mabuti din, kaya maraming mga tao ang nais na bumili ng tulad ng isang puwang. Gayunpaman, hindi lahat ay tulad ng rosas na parang sa unang tingin!
Legalidad ng mana
Kaya, kung ang apartment ay binili, at biglang, pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon, lumitaw ang isang tagapagmana, na inaangkin ang parehong mga square meter, kung gayon kailangan mong simulan upang harapin ang problema sa isang "malamig" na ulo at kaalaman sa batas.
Ang mga tagapagmana ng apartment ay maaaring ipahayag pareho sa mga unang taon at pagkatapos ng 15-20 taon, na natural, dahil mayroong dalawang uri ng mga tagapagmana. Ang una ay ligal. Ayon sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, Kabanata 63, mayroong isang pagkakasunud-sunod ng mga kamag-anak na nagmamana ng pag-aari. Ang pangalawang uri ay ayon sa kalooban. Ang pag-aari ay nahahati sa nagmamana sa kahilingan niya, ch. 62 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation.
Mayroon ding isang magkakahiwalay na kategorya na kumakatawan sa isang kamag-anak na bilog ng mga mana na hindi maaaring mapagkaitan ng kanilang mana (Mga Artikulo 1148, 1149 ng Kodigo Sibil ng Russia).
Kahit na ang impormasyon sa Artikulo 1154 ng Kodigo Sibil ng Russia, na nagsasabing ang deklaradong dokumento tungkol sa mana ng pag-aari, na ang pagsasampa ay tumatagal ng anim na buwan mula sa petsa ng pagkamatay ng nagmamana, ay hindi ginagarantiyahan na ang apartment ay mananatili kasama ang mamimili. Sa katunayan, sa Art. 1155 sa talata 1 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation na ito ay inireseta na ang karapatan ng mana ay ibalik kung ang tagapagmana ay hindi alam ang pagbubukas ng mana. Sa kasong ito, kinansela ng korte ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, na pagkatapos ay ibabalik ng nagbebenta ang halaga ng pera ng apartment sa mamimili, ngunit narito maraming mga paghihirap na lumitaw sa anyo ng pag-index ng halaga, accounting para sa implasyon, ang mga pondong ginugol ng ang nagtitinda, kawalan ng pananalapi, atbp.
Sa sitwasyong ito, maraming mga pagpipilian sa resolusyon:
- isang kasunduan sa inihayag na tagapagmana na ang isang tiyak na halaga ng pera ay babayaran sa kanya, pagkatapos na tatanggihan niya ang mga paghahabol para sa mga square meter;
- maglabas ng isang aplikasyon para sa isang puwang sa pamumuhay sa ilalim ng isang kontratang panlipunan. pagkuha ng trabaho;
- kung ang mamimili ay may menor de edad na mga anak, maaari kang makipag-ugnay sa mga awtoridad sa pangangalaga.
Mga tampok ng kalooban
Ang dokumento ng tipan ay nagrereseta ng isang hanay ng mga patakaran alinsunod sa kung saan ang pag-aari ng namatay ay dapat na hatiin. Gayunpaman, hindi palaging sinusunod ng batas ang mga alituntuning ito.
- May mga tagapagmana sa anyo ng mga umaasa, menor de edad na anak, asawa at magulang na may karapatang ½ ibahagi sa pamamagitan ng ligal na mana (sugnay 1 ng artikulo 1149 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation).
- Kabilang sa mga nagmamana, madalas na may mga nais na patunayan ang pagkakamali ng dokumento ng tipan, dahil ang testator ay may sakit noong ito ay nilagdaan.
- Maaari ring mangyari na ang dating may-ari ay gumawa ng iba pang kalooban sa paglaon, na kinakansela ang nauna.
- Nangyayari na kapag iginuhit ang dokumento ng tipan, ipinahiwatig ng testator na ang asawa at ina ay dapat ding manirahan sa namamana na apartment, halimbawa, sa anak na lalaki, hanggang sa katapusan ng kanilang buhay. Sa kasong ito, imposibleng paalisin sila.
Kung sa unang tatlong mga pagpipilian pinatunayan ng nagsasakdal ang katotohanang ang testamento na dokumento ay huwad o walang katuturan, pagkatapos ay idineklarang hindi wasto, samakatuwid, ibabalik ng mamimili ang kanyang pera, at nakuha ng nagbebenta ang apartment.
Mahalaga ring maunawaan na ang lahat ng mga paghahabol ay nakatuon sa may-ari ng pag-aari at hindi sa nagbebenta. Upang mapangalagaan ang mamimili mula sa mga problema sa panahon ng pagbili, kinukuha ng mga ahensya ng real estate mula sa nagbebenta ang isang obligasyon, na pinatunayan ng isang notaryo, na hindi niya alam ang tungkol sa anumang mga tagapagmana. Iyon ay, kung lumitaw ang isa pang tagapagmana, lahat ng mga isyu sa pananalapi ay maaayos sa pagitan niya at ng mga bagong kamag-anak nang walang pakikilahok ng mamimili.
Paraan ng proteksyon
Ang isang bagong mamimili ay maaaring maprotektahan ang kanyang sarili mula sa pagkahulog sa isang hindi kanais-nais na sitwasyon sa pamamagitan ng pagpapakipot ng bilog ng mga potensyal na tagapagmana sa mga sumusunod na paraan:
- upang makatanggap ng mga extract ng Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Ligal na Entity na naglalaman ng impormasyon sa lahat ng mga transaksyon na isinasagawa sa pag-aari na ito, mga encumbrance;
- upang pamilyar sa katas mula sa libro ng bahay para sa pagkakaroon ng mga kasosyo sa sibilyan at iba pang mga kamag-anak na nakarehistro nang mas maaga sa apartment;
- alamin ang tungkol sa pagkakaroon ng mga tagapagmana ng namatay, na inaangkin ang isang sapilitang bahagi (sa anyo ng mga taong may kapansanan, menor de edad na mga bata, magulang, atbp.);
- upang maingat na lumapit sa pag-sign ng gawa ng pagbebenta sa pamamagitan ng proxy mula sa tagapagmana;
- suriin ang sertipiko ng kamatayan ng may-ari ng pag-aari.
Siyempre, upang sumunod sa lahat ng mga rekomendasyon, gagastos ka ng maraming pagsisikap, oras at nerbiyos, ngunit sa ganitong paraan maaari mong maprotektahan ang iyong sarili mula sa pagtugon sa hindi inaasahang mga tagapagmana.
