Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa pabahay ay sumailalim sa mga pagbabago. Kung mas maaga ang pagtatantya ng imbentaryo ay ang batayan para sa pagkalkula ng halaga ng mga pagbawas sa buwis para sa real estate, pagkatapos sa 2018 ang halaga ng mga pagbawas sa buwis para sa real estate ay depende sa halaga ng cadastral ng bagay. Dahil ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagtatantiya ng cadastral at imbentaryo ay napakahalaga, ang mga naturang pagbabago ay hahantong sa pagtaas ng buwis sa pabahay para sa mga indibidwal.
Sa 2018, isang bagong pamamaraan para sa pagtukoy ng base sa buwis ay ginagamit. Ngayon ang halaga ng cadastral ng bagay ay kinuha bilang isang batayan. Ang mga nasabing pagbabago ay kinakailangan upang itaas ang mga buwis sa pag-aari at dagdagan ang kita ng gobyerno. Alalahanin na ang real estate ay may kasamang: mga silid at apartment, mga gusaling tirahan, istraktura at lugar, mga gusaling magagamit, mga puwang sa paradahan at mga garahe. Ang buwis ay kinakalkula ng Federal Tax Service ng Russia, at pagkatapos ay ipinadala sa mga mamamayan sa anyo ng isang abiso sa buwis.
Buwis sa real estate para sa mga indibidwal
Ang pagbabago sa pamamaraan para sa pagkalkula ng mga pagbawas sa buwis ay matagal nang binalak. Ang mga makabagong ideya upang baguhin ang pagkalkula ng buwis sa pabahay sa sistema ng pagbubuwis sa Russia ay ipinakilala noong 2016 at idinisenyo para sa 5 taon. Malinaw na kinakailangan ang isang phased nature upang ang mga may-ari ng pag-aari ay may oras upang masanay sa mga bagong parameter ng pagkalkula. Pagkatapos ng lahat, ang isang matalim na paglipat sa mga bagong patakaran at isang hindi inaasahang reporma ng sistema ng pagbubuwis ay maaaring makapukaw ng isang bagyo ng hindi kasiyahan mula sa panig ng mga nagbabayad ng buwis.
Isaalang-alang natin kung paano kinakalkula ang buwis sa real estate. Ang mga kalkulasyon ay ginaganap ayon sa isang pormula tulad ng: buwis sa real estate = (halaga ng cadastral - pagbawas sa buwis) * laki ng bahagi * rate ng buwis.
Tandaan na ang rate ng buwis para sa mga nagbabayad ng buwis sa Russia ay mananatiling hindi nababago sa 0.1%. Gayunpaman, sa inisyatiba ng mga awtoridad sa rehiyon, ang rate ng buwis sa mga lungsod na may pederal na kahalagahan ay maaaring tumaas. Ang maximum na posibleng rate ng buwis ay natutukoy sa Code ng Buwis. Sa parehong oras, ang mga mamamayan, tulad ng dati, ay makakatanggap ng mga pagbawas sa buwis para sa pabahay.
Buwis sa real estate para sa mga ligal na entity
Mula sa bagong taon, ang mga ligal na entity ay magbabayad ng buwis sa pag-aari batay sa halaga ng cadastral. Ang rate ng buwis ay naayos sa mga batas ng rehiyon, ngunit maaaring magkakaiba para sa iba't ibang mga entity, kategorya ng mga samahan at uri ng pag-aari. Ang eksaktong laki ng rate para sa isang tiyak na panahon at ang halaga ng buwis ay matatagpuan sa opisyal na website ng Federal Tax Service ng Russia. Ang maximum rate na ipinagkakaloob ng Tax Code ng Russian Federation para sa mga ligal na entity ay 2.2%.
Mga insentibo sa buwis sa pag-aari
Ang mga pederal na benepisyo ay hindi kasama ang mga may-ari ng pag-aari mula sa pananagutan sa buwis. Kaya, mula sa pagbabayad ng buwis sa pag-aari ay hindi kasama: mga pensiyonado, bayani ng Unyong Sobyet, mga taong may kapansanan at iba pang mga kategorya ng mga mamamayan na inilaan ng batas. Tandaan na ang ilang mga kategorya ng mga samahan ay mayroon ding mga benepisyo sa buwis sa real estate. Halimbawa, ang mga dalubhasang prostetik at orthopaedic na negosyo, firm ng batas, mga organisasyong panrelihiyon, mga institusyon ng pananaliksik ng gobyerno at iba pa.
