Ang pag-upa sa isang apartment ay isang tanyag at hinihingi na serbisyo, ngunit madalas na may isang hidwaan sa pagitan ng panginoong maylupa at nangungupahan sa sapilitang paglaya ng sala. Maaari itong malutas kapwa nang mapayapa at sa kurso ng paglilitis sa korte.
Paalis sa pre-trial na nangungupahan
Isinasaalang-alang na ang lease ay nagbibigay para sa pansamantalang paglipat ng pribadong pag-aari sa kamay ng ibang tao, kinakailangan upang magtapos ng isang kasunduan sa nangungupahan nang maaga. Dapat ipahiwatig ng dokumento ang mga tuntunin para sa pagkakaloob ng serbisyo, gastos nito, mga patakaran para sa paggamit ng mga ibinigay na lugar, pati na rin ang mga kundisyon para sa pagwawakas ng kasunduang ito.
Ang pangunahing dahilan para sa pagwawakas ng mga obligasyon sa pag-upa ng isa ay ang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ng isa sa mga partido, sa kasong ito ang nangungupahan. Ito ay nagkakahalaga ng pansin na kung ang isang kasunduan sa isa't isa ay hindi pa napagpasyahan, ang may-ari ng apartment ay may bawat karapatang paalisin ang isang tao na hindi may-ari mula rito anumang oras. Ang isang nangungupahan na nagrenta ng isang puwang ng tirahan sa isang pandiwang kasunduan ay dapat magkaroon ng kamalayan na siya ay naninirahan dito nang iligal at hindi makagambala sa may-ari na kumikilos sa kanyang sariling interes.
Kung ang kontrata ay gayunpaman natapos, hindi alintana kung tinukoy nito ang mga kinakailangan para sa paggamit ng mga lugar, maaari din itong wakasan sa anumang oras. Ayon sa artikulong 619 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang umuupa ay hindi karapat-dapat sa:
- gamitin ang pag-aari na lumalabag sa ilang mga kundisyon ng kontrata;
- makabuluhang lumala ang pag-aari na inilipat para magamit;
- hindi magbayad ng upa sa loob ng panahong itinatag ng kontrata nang higit sa dalawang beses sa isang hilera;
- hindi upang maisakatuparan ang mga pangunahing pag-aayos ng pag-aari sa kaganapan ng pinsala at sa mga kaso na tinukoy sa kontrata.
Kung gayon, kung ang nangungupahan, halimbawa, ay tumigil sa pagbabayad ng pera para sa renta o isang panlahatang apartment sa oras, o nilabag ang mga kondisyon ng pananatili sa mga lugar ng tirahan (binaha ang mga kapitbahay, nasira na kasangkapan o kagamitan, atbp.), Nang hindi binabayaran ang pinsala na dulot, ang may-ari ay may karapatang simulan ang pamamaraan ng pagpapalayas nang unilaterally. Upang magawa ito, maaari mong personal o sa anyo ng isang nakasulat na aplikasyon na ipagbigay-alam sa nangungupahan tungkol sa kinakailangan na bakantehin ang lugar ng pamumuhay sa loob ng isang tiyak na panahon (sa paghuhusga ng may-ari, ngunit hindi hihigit sa dalawang buwan mula sa araw ng paglipat ng ang kaukulang kahilingan).
Mahalagang tandaan na ang negosasyong pangkapayapaan ang pangunahing paraan ng paglutas ng mga hidwaan sa labas ng korte. Ito ay nagkakahalaga ng pagsubok na kumbinsihin ang isang tao na kusang-loob na sumang-ayon sa mga kundisyon na itinakda ng may-ari, na nagpapaliwanag ng mga dahilan para sa desisyon sa isang magalang na pamamaraan. Kung nais mo, maaari mo ring tulungan ang nangungupahan sa paghahanap ng bagong pabahay na inuupahan.
Pagpapatalsik sa nangungupahan sa korte
Kung ang nangungupahan ay tumatanggi na lumipat sa kahilingan ng may-ari, o kahit na ihinto ang pagbubukas ng pintuan para sa negosasyon, ang huli ay may karapatang mag-aplay sa korte ng mahistrado sa pamamagitan ng pagsampa ng isang pahayag ng paghahabol. Upang ang pag-angkin na isasaalang-alang ng korte, kinakailangang isulat dito ang mga kadahilanan kung bakit nais ng may-ari ng bahay na paalisin ang mga nangungupahan, pati na rin ang mga aksyon na ginawa upang malutas ang tunggalian.
Mas mahusay na mag-attach sa application hangga't maaari na nagkukumpirma ng mga katotohanan ng mga paglabag sa mga dokumento, kabilang ang mga kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari at kasunduan sa pag-upa, nakasulat na mga reklamo mula sa mga kapit-bahay, mga gawa ng pinsala sa pag-aari, mga resibo para sa sapilitang pag-aayos, atbp. Gayundin, ang paghahabol ay maaaring dagdagan ng dami ng moral na pinsala na naipataw sa may-ari sa kanyang personal na opinyon.
Matapos isaalang-alang ang habol (sa loob ng dalawang linggo ng pagtatrabaho), isang petsa ng pagdinig ng korte ang itatakda para sa isang detalyadong pagsusuri sa kaso. Dapat pansinin na kung may sapat na batayan o kung ang tumatanggap ay tumangging dumalo sa pagpupulong, ang isyu ay maaaring agad na malutas na pabor sa nangungutang.
Kung ang korte ay may anumang mga puna, magsisimula ang paglilitis, kung saan ang magsasakdal (kasero) ay kailangang ulitin ang kanyang posisyon at, kung maaari, suportahan ito sa patotoo sa pamamagitan ng pag-anyaya sa iba pang mga may-ari ng apartment (kung mayroon man), mga kapitbahay, opisyal ng pulisya ng distrito at iba pang mga taong nauugnay sa kaso … Halos palagi, ang mga naturang kaso ay sarado na pabor sa nagsasakdal, at ginagawa ng korte ang akusado (nangungupahan) na isang demand na umalis sa bahay sa loob ng itinakdang panahon.
