Nakatira sa isang "mortgage" na apartment, ang may-ari ay hindi pa ganap na natatapon ito. Hanggang sa mabayaran ang utang, ang pabahay ay ipinangako ng bangko na nagbigay ng utang. Matapos ang pagbabayad ng buong utang, ang encumbrance na ito ay hindi awtomatikong aalisin: ang may-ari ng apartment ay dapat muling magparehistro ng mga dokumento mismo.
Kaya't nagawa mo na ang iyong huling pagbabayad ng mortgage. Ngayon ang apartment ay ganap na iyo! Ngunit kailangan pa rin itong gawing maayos na pormal. Iyon ay, upang mabayaran ang tala ng pagpaparehistro sa mortgage sa Unified State Register of Real Estate (USRN).
Pakete ng mga dokumento
Anong mga dokumento ang kailangan mo:
- aplikasyon para sa pagbabayad ng tala ng mortgage. Ang isang sample ay magagamit sa website ng Rosreestr (dating Regpalata);
- orihinal na kasunduan sa pautang sa pautang na may utang sa bangko;
- kasunduan sa pagbebenta at pagbili para sa isang apartment;
- orihinal na mortgage;
- isang sertipiko mula sa iyong bangko, na nagpapatunay na natupad mo ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng utang;
- naka-notaryo ang mga kopya ng mga dokumentong ayon sa batas ng bangko na nagbigay ng utang.
Pangkalahatang plano ng pagkilos
Sa pangkalahatan, ang karagdagang mga aksyon ng may-ari ng bahay pagkatapos ng pagbabayad ng buong halaga ng mortgage ay ang mga sumusunod:
- Magsumite ng isang application sa bangko upang alisin ang encumbrance mula sa apartment.
- Ang bangko ay gumagawa ng isang tala sa mortgage sa apartment na nabayaran mo nang buo ang mortgage. Ang oras ng yugtong ito ay nakasalalay sa tukoy na institusyon ng pagpapautang.
- Nakatanggap ka ng isang pautang na may marka sa bangko at iba pang mga kinakailangang dokumento.
- Magbigay ng isang pakete ng mga dokumento sa lokal na sangay ng Rosreestr.
- Isinasagawa ng Rosreestr ang pagtubos ng rekord ng pagpaparehistro sa mortgage at nagpapasok ng bagong impormasyon sa USRN. Karaniwan itong nangyayari sa tatlong araw na may pasok.
- Makakatanggap ka ng isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Ligal na Entidad na nagkukumpirma sa pagbabayad ng tala ng pagpaparehistro ng mortgage.
Minsan ang mga bangko ay maaaring mag-isyu ng mga pautang sa mortgage nang walang isang pautang. Sa kasong ito, ang institusyon ng kredito at ang may-ari ng real estate ay nagsumite ng isang magkasamang aplikasyon sa Rosreestr para sa pagbabayad ng tala ng mortgage. Kung mayroon kang ganoong pautang, iugnay ang lahat ng iyong mga aksyon upang muling magparehistro ng isang apartment sa iyong bangko.
Kung maraming mga may-ari ng apartment (halimbawa, isang asawa, asawa at anak na lalaki), pagkatapos lahat ay dapat magsumite ng isang aplikasyon. O ang isang tao ay maaaring makitungo sa isyu, na nakatanggap ng isang notaryadong kapangyarihan ng abugado mula sa iba pang mga kapwa may-ari.
Mangyaring tandaan na mula noong kalagitnaan ng 2016, walang mga sertipiko ng pagmamay-ari ng mga apartment ang naisyu sa Russia. Ngayon ang isang katas mula sa USRR ay sapat na, na naka-print sa isang regular na A4 sheet ng papel.
Paano makontak si Rosreestr
Maaari kang magsumite ng mga dokumento sa Rosreestr tulad ng sumusunod:
- personal na makipag-ugnay sa mga tanggapan ng Federal Cadastral Chamber (FKP Rosreestr);
- personal na makipag-ugnay sa multifunctional center (MFC);
- sa pamamagitan ng isang elektronikong serbisyo sa website ng Rosreestr.
Sa mga sangay ng FKP Rosreestr, ang mga tao ay madalas na harapin ang pangangailangan na maghintay ng mahabang pila sa pila. Kung ang isang elektronikong pila ay ibinigay, pagkatapos ay ang pila para sa isang tiket ay nagiging isang problema. Kadalasan ang mga tao ay darating nang maaga, at pagkatapos ay kailangan pa nilang maghintay para sa kanilang oras.
Posibleng gumawa ng isang tipanan kasama ang Serbisyo ng Rehistrasyon ng Pederal na Estado ng Serbisyo ng Rehistrasyon ng Federal State nang maaga. Upang magawa ito, kailangan mong irehistro sa portal na "Gosuslugi", at sa parehong password at pag-login, ipasok ang iyong personal na account sa website ng Rosreestr. Sa menu, hanapin ang "Appointment" at piliin ang nais na departamento at magagamit na oras.
Bilang isang patakaran, mas madali at mas maginhawa upang magsumite at tumanggap ng mga dokumento sa pamamagitan ng MFC. Ngunit sa kabilang banda, tatagal ng ilang araw upang maghintay para sa natapos na mga dokumento.
Remote application
Ngayon higit pa tungkol sa kung paano muling magparehistro ng isang apartment nang malayuan. Upang magamit ang serbisyong ito, dapat kang magkaroon ng isang electronic digital signature (EDS). Ito ay isang analogue ng isang maginoo pirma ng sulat-kamay, na ginagamit para sa pamamahala ng elektronikong dokumento.
Maaari kang bumili ng isang sertipiko ng electronic signature sa isang espesyal na organisasyon - isang sentro ng sertipikasyon. Kaya, ang isang katulad na sentro ay nagpapatakbo sa ilalim ng hurisdiksyon ng Federal State Rehistrasyon ng Estado (FKP). Gayundin, ang mga espesyal na software ay dapat na mai-install sa iyong computer.
Kung ang isang elektronikong lagda ay magagamit, pagkatapos upang magsumite ng isang application para sa pagtanggal ng mga encumbrance mula sa isang apartment, maaari mong gamitin ang iyong personal na account sa website ng Rosreestr. O, sa site na ito, pumili mula sa menu: "Mga serbisyo ng estado" - "Mag-apply para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado" - "Pagrehistro ng pagwawakas ng mga karapatan, paghihigpit (encumbrances) ng mga karapatan" - "Pagbabayad ng tala ng rehistro sa mortgage".
Susunod, maingat na punan ang lahat ng kinakailangang mga patlang:
- Ipasok ang iyong personal na impormasyon: buong pangalan, data ng pasaporte, SNILS, address, numero ng telepono, impormasyon sa pakikipag-ugnay;
- Ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa apartment: uri ng bagay, numero ng cadastral, address, petsa at bilang ng pagpaparehistro ng estado ng mortgage;
- I-upload ang kinakailangang mga dokumento sa elektronikong format;
- I-verify ang iyong mga aksyon gamit ang isang elektronikong lagda.
Kung ang lahat ay naaayos sa aplikasyon at mga dokumento, isang katas mula sa USRN ang ipapadala sa iyo sa pamamagitan ng e-mail sa loob ng ilang araw.
