Ngayon, ang mga Ruso ay may pagkakataon na bumili ng real estate sa isang pautang, hindi lamang sa rubles, kundi pati na rin sa dayuhang pera. Ang pinakatanyag ay ang dolyar at euro.
Sa anong pera ang kukuha ng isang pautang
Ang mga pag-utang ng foreign exchange ay nakakaakit ng mga manghiram na may mas mababang mga rate ng interes. Maaari silang mas mababa ng 2-5% na may kaugnayan sa ruble. At dahil ang isang pautang ay isang pangmatagalang utang, maraming mga tao ang naniniwala na sa panahon ng pagbabayad na ito ay makakatipid sila nang malaki sa mga pagbabayad. Gayunpaman, ang palagay na ito ay mali.
Ang pangunahing prinsipyo ng pagpili ng isang pera para sa pagkuha ng isang pautang ay upang kumuha ng pautang lamang sa pera kung saan tumatanggap ang kita ng nanghihiram.
Ang mga pangunahing peligro para sa borrower ay posibleng pagbabagu-bago ng pera. Ang rate ng palitan ng euro o dolyar ay maaaring tumaas nang napakahalaga na gagawa ito ng mga pagbabayad sa mga pautang sa mga tuntunin ng ruble na ganap na hindi kayang bayaran. At ngayon walang propesyonal na analista ang maaaring mahulaan ang kilusan ng rate ng palitan sa loob ng 10-15 taon.
Siyempre, kung ang pera ng mortgage ay nagpapatibay nang malaki sa presyo, maaari mong laging muling ayusin ang utang at muling pagpipinansyang mga rubles. Ngunit sa parehong oras, kakailanganin mong magbayad ng mga karaniwang komisyon para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon sa pautang, pagsusuri ng isang pag-aari, atbp.
Samakatuwid, kung ang suweldo ng nanghihiram ay nasa rubles, ang mortgage ay dapat ding makuha sa domestic currency. Totoo ito lalo na para sa pangmatagalang mga pautang tulad ng mga pag-utang. Mahalaga rin na isaalang-alang ang mga pagkalugi na naganap ng nanghihiram kapag nagko-convert ng pera mula sa isang pera patungo sa isa pa.
Ngunit kung napagpasyahan na huminto sa isang foreign currency mortgage, sulit na pumili ng isang limitadong termino ng utang - 5-10 taon.
Mga tampok ng pagpili ng isang foreign exchange mortgage
Ang mga foreign exchange mortgage na dolyar at euro ang pinakakaraniwang pagpipilian. Kamakailan lamang, mayroon ding mga panukala para sa mga pag-utang sa Japanese yen o Swiss francs. Ngunit ang pagkuha ng gayong mga kakaibang pautang ay inirerekomenda lamang para sa mga tumatanggap ng suweldo sa perang ito, sapagkat ito ay lubos na may problema upang bilhin ang mga ito at ang mga ito ay nabili sa isang napalaki rate.
Ang mga rate sa mga pautang sa mortgage sa rubles ay nagsisimula sa 8.5%, sa gayon, mas malapit sila hangga't maaari sa mga pautang sa banyagang pera.
Sa pinaka-pangkalahatang anyo nito, ang algorithm para sa pagpili sa pagitan ng isang pautang na dolyar at euro ay lubos na simple. Para sa mga tumatanggap ng kita sa euro, ang currency na ito ay mas gusto para sa isang pautang. Gayundin sa kita ng dolyar. Sa parehong oras, ang mga panimulang rate para sa mga pautang sa dolyar at euro ay pareho ngayon at mula sa 7, 9%.
Kung kukunin natin ang mga rate ng palitan ng palitan bilang batayan para sa pagpipilian, kung gayon ang dolyar na halaga ng palitan ay lumago ng 20.28% sa loob ng 10 taon kumpara sa Mayo 2004 (mula sa 28.99 hanggang 34.87 rubles). Samantalang ang euro mula 34, 86 hanggang 47, 88 sa 37, 3%. Sa gayon, para sa mga tumatanggap ng suweldo sa rubles, ang mga pautang sa banyagang pera ay aalisin ang halaga ng lahat ng mga benepisyo ng mas mababang mga rate ng interes. Ngunit ang mga manghiram sa dolyar na pag-utang ay maaaring maghirap ng mas kaunting pagkawala. Ipinapalagay na sa hinaharap ang euro ay magpapalakas din ng mas malakas kaysa sa dolyar.
